Každý, kdo chce prodat jednotlivé byty v bytovém domě, ve kterém bydlí, nebo si pronajmout, potřebuje osvědčení o dokončení. Jedná se o oficiální potvrzení, že obytná jednotka je dostatečně oddělená (uzamčená) od ostatních bytů a plně použitelná jako taková. Vysvětlíme, jak požádat o osvědčení o absolvování.
Osvědčení o uzavření je součástí takzvaného prohlášení o rozdělení spolu s dispozičním plánem budovy a komunitárními předpisy. To musí být předloženo u místního soudu, aby bylo možné životní prostor zahrnout do katastru nemovitostí jako samostatnou jednotku. Aby bylo možné požádat o osvědčení o dokončení, musí být splněny určité strukturální požadavky.
Osvědčení o absolvování vlastnictví domu: požadavky
- Obytná jednotka musí být prostorově oddělena stěnami a stropy tak, aby byla zaručena odpovídající zvuková a tepelná izolace
- Zákonné požadavky na požární ochranu musí být zaručeny pro všechny bytové jednotky i po jejich uzavření
- Obytná jednotka může mít pouze uzamykatelné vchody
- Obytná jednotka musí být vybavena tak, aby mohla být použita jako obytný prostor. Například musí existovat alespoň jeden kombinovaný obývací pokoj / ložnice, kuchyňské vybavení, koupelna a
toaleta. Důležité vědět: Místnosti nemusí být v jednom patře, ale mohou být také nad sebou, pokud jsou propojeny schodištěm.
Osvědčení o absolvování částečného vlastnictví: požadavky
Částečné vlastnictví není o obytném prostoru, ale o komerčně využívaných pokojích. Chcete-li například prodat pokoj v přízemí svého domu jako malý obchod, musíte splnit následující požadavky:
- Dílčí vlastnictví, stejně jako rezidenční nemovitost, musí být prostorově oddělené a uzamykatelné
- Je třeba dodržovat předpisy o požární a protihlukové ochraně
- Vedle komerčně využívané místnosti musí být toaleta
Jak požádat o osvědčení o absolvování
Abyste mohli požádat o osvědčení o dokončení, musíte být vlastníkem nebo nájemcem nemovitosti, která má být rozdělena a částečně prodána. Samozřejmě můžete také nechat podat žádost autorizovaným právníkem nebo jinou třetí osobou, pokud jim poskytnete neformální prohlášení o souhlasu podepsané s místem a datem.
Osvědčení o dokončení je vyžadováno od příslušného orgánu stavebního dozoru. V některých spolkových zemích však dokument nevydává přímo odpovědný stavební úřad, ale veřejně jmenovaný odborník na budovy.
Doklady požadované pro osvědčení o absolvování
Chcete-li požádat o certifikát o absolvování, musíte předložit následující dokumenty:
- Vyplněný formulář žádosti. Odpovídající papírové formuláře jsou k dispozici u příslušných stavebních úřadů; některé je také nabízejí online jako dokumenty PDF ke stažení a tisku.
- Plán lokality nemovitosti: V závislosti na specifikacích odpovědného stavebního úřadu by to mělo být maximálně šest měsíců staré = "". Musí být prezentován v měřítku 1: 1000.
- Distribuční plán nemovitosti včetně vedlejších budov a zařízení na nemovitosti: Tento plán musí být obvykle předložen v několika verzích v měřítku 1: 100. Mělo by obsahovat půdorysy, pohledy a řezy všech částí budovy, hospodářských budov a dalších zařízení majetku, včetně nezastavěné podkroví a případně suterénu. Musí jasně ukázat, jak jsou uspořádány a navrženy společné nemovitosti (např. Střecha a vnější stěny budovy), bytový majetek (oddělená obytná jednotka) a další samostatný majetek (např. Sklepní místnosti, garáže).
Forma žádosti o osvědčení o dokončení hraje roli v závislosti na stavebním úřadu.
Důležitá je vysoká úroveň podrobností v alokačním plánu, protože pokud dojde ke sporům později, tento plán slouží jako základ pro diskusi. Je obzvláště důležité, aby všechny místnosti v bytové jednotce, stejně jako všechny místnosti v suterénu, hospodářské budovy nebo jiná zařízení na nemovitosti, které patří k samostatné nemovitosti, byly označeny číslem v kruhu - včetně balkonu nebo terasy. Kromě toho musí být využití každého pokoje uvedeno v alokačním plánu. Před přípravou distribučního plánu je bezpodmínečně nutné se informovat u příslušného stavebního úřadu, jak musí být samostatná nemovitost formálně očíslována a označena.
Důležité:Všechny předložené plány a další doklady o majetku musí odpovídat aktuálnímu stavu stávajících budov a stavu plánování nových budov. Zpravidla to na místě nekontroluje odpovědný stavební úřad, ale odchylky aktuální situace od předložených plánů nebo od příslušných státních stavebních předpisů, které vyžadují schválení, zůstávají nezákonné i po vydání osvědčení o uzavření - a to lze provést zpětně v případě sporů mezi vlastníky Nemovitosti mohou určitě vést k problémům.
Kromě toho se konkrétně zeptejte, zda je třeba předložit další dokumenty, protože požadavky stavebních úřadů nejsou celostátní jednotné. Některé stavební inspektoráty požadují kromě výše uvedených plánů také další informace a přílohy:
- Výpočet obytného a užitného prostoru
- Výňatek z koridoru nebo mapy majetku
- Půdorys s vyznačenými parkovacími místy
- Katastrální číslo nemovitosti
- Kupní smlouva a / nebo aktuální výpis z katastru nemovitostí
- Výpis z obchodního rejstříku (při podání žádosti o obchodní majitele)
- podrobný výkres sanitárního zařízení
Forma vaší žádosti o osvědčení o dokončení také hraje roli v závislosti na stavebním úřadu: Vyhněte se opravám pomocí gumy nebo Tipp-Ex v plánech a podepište každý papír s místem, datem a podpisem. Listy papíru byste navíc neměli sešívat, ale v případě potřeby je spojovat pouze sponkou. Podle rozsahu předložených dokumentů je také vhodné vytvořit seznam příloh pod motivačním dopisem.
Osvědčení o dokončení: doba zpracování a náklady
Náklady a doba zpracování certifikátu o dokončení se velmi liší v závislosti na odpovědném stavebním úřadu. Neexistují jednotné standardní sazby, zejména u poplatků: v nejlepším případě je požadováno pouze 50 až 100 eur, v nejhorším případě až 1 500 eur. Zkušenosti ukazují, že zpracování žádosti trvá 14 dní až tři měsíce.
Když však držíte osvědčení o dokončení ve svých rukou, byla odstraněna největší překážka: Zbývá už jen jít k notáři, který poté vydá požadované prohlášení o rozdělení.
