Budování v komunitě je stále populárnější na celostátní úrovni. Stavba vlastního domu v komunitě stavebníků je často levnější než nákup bytu na klíč od investora. Je možné ulehčit stavební rozpočet až o 20 procent. Předpoklad: pečlivé plánování, jasná pravidla a transparentnost. Přečtěte si, jak mohou lidé se zájmem o shromáždění zjistit, jak spravovat jejich projekt a jaké právní požadavky platí.
Zkušenosti ukazují, že stavební družstva obvykle zůstávají o 10 až 20 procent nižší než obvyklé místní náklady na stavbu. Zisková marže stavitele pro vlastnost na klíč se nepoužije. Kromě toho jsou notářské poplatky a daň z převodu nemovitostí obvykle splatné pouze za nezastavěnou plochu, nikoli za nemovitost a budovu. Skupina sdílí náklady na vývoj, architekta, stavební společnosti a řemeslníky a může ušetřit společným nákupem materiálů a služeb.
Případová studie 1
"Nikdy bychom se neodvážili stavět sami," vzpomíná Alexander Truhlář. V létě roku 2000 se připojil ke třem dalším rodinám v Landshutu v budovatelské komunitě „Der Bauigel“. Rodiny se našly prostřednictvím inzerátu v místním tisku. V době, kdy se nastěhovali v prosinci 2002, byla postavena úhledná vesnická osada postavená ze dřeva. Do té doby to nebyla snadná cesta. „Bylo obtížné dostat data schůzky pod jednu střechu,“ hlásí Truhlář. Závěrem však je, že je nesmírně spokojený: Skupina ušetřila náklady společným nabídkovým řízením a zaměstnáváním řemeslných společností. Například při instalaci topných systémů došlo také k synergickým efektům.
Případová studie 2
Stavební skupina Giovanna z Braunschweigu zaplatila necelých 2 000 eur namísto místních 2 400 až 2 600 eur za metr čtvereční obytného prostoru včetně komunálního prostoru. Pod vedením architektů Ruth Scheurer a Gerolda Perlera devět členů naplánovalo a postavilo bytový dům s integrovaným městským domem v rozvojové oblasti St. Leonhards Garten. „Každý si financoval svůj byt samostatně, protože jeho dispozice, velikost a vybavení se lišily,“ vysvětluje Scheurer. „Majetek a komunální oblasti byly financovány poměrně.“
Účet projektu vám umožňuje jednat
Aby bylo možné jednat, otevřela si montážní skupina Braunschweig ve fázi plánování účet projektu. "Každý zaplatil na začátku zálohu 5 000 eur," uvádí Scheurer. Skupina se písemně dohodla: Ti, kteří odejdou, obdrží svůj příspěvek zpět po odečtení podílu plánovacího poplatku. Ve fázi výstavby převody stavebním společnostem probíhaly z účtu projektu.
Tak fungovalo financování
Poté, co architekti nejprve vypočítali náklady, každý člen šel do své domovské banky. O několik týdnů později měl každý v ruce potvrzení o financování. Skupina vypočítala a rozhodla: Pokud člen selže během fáze výstavby, bude skupina financovat byt a prodat ho později. Ale všechno proběhlo hladce. Po dvou letech plánování a výstavby byl Your-Best-Home.net přesunut do roku 2011 - a ve stejném roce byl oceněn pečetí kvality „Udržitelné bydlení“ od federálního ministerstva stavebnictví. Úspěch, který hledá imitátory.
Byt, který je postaven v komunitě skupiny budov, stojí podstatně méně než byt běžného developera.
Definice: co je to stavební komunita?
Stavební komunita je právní sdružení lidí ochotných budovat, kteří společně realizují projekt. Zapojeny jsou nejméně dvě domácnosti. Stavební komunita je obvykle založena jako občanskoprávní partnerství (GbR). K tomu musí podepsat dohodu o partnerství a v ideálním případě jmenovat osobu, která společnost zastupuje navenek. Nastěhování může trvat až dva roky. Důvod: Skupině nějakou dobu trvá, než najde čáru pro pozemek a budovy.
Sestavy sdílejí náklady a tím šetří
Hlavní výhoda budování komunity? Byt stojí podstatně méně než u běžného developera nebo u neutrálního stavebního dozoru, který vystupuje jako zástupce skupiny, ale není vlastníkem sám. Důvod: Stavební pozemky se neprodávají kousek po kousku, ale jako celá plocha; Neexistují žádné marže pro vývojáře. Poplatky za notáře a daň z převodu nemovitostí jsou splatné pouze za nezastavěnou plochu a nikoli (jako při nákupu od developera) za nemovitost plus budovu. Pokud není vývoj konkrétně plánován, je daň z převodu nemovitostí splatná také na budově. Soukromé financování je také mnohem levnější než komerční financování, které může developer zaplatit. Lze sdílet náklady pro architekta a dodavatele stavby, stejně jako náklady na vývoj.Velikost projektu také snižuje náklady na řemesla. Stavba je ještě levnější, pokud si stavitelé půjčí ruku, například při interiérových pracích.
Objekt je rozdělen podle plánované zástavby. Distribuční klíč reguluje, kdo musí nést, které náklady. Architekt specifikuje, které komponenty komunita vytváří: plášť, střecha, hrubá instalace, služby ve stavebnictví, fasáda. Vnitřní práce se provádějí společně nebo jednotlivě. Každý by měl poskytnout komunitě potvrzení o financování z banky.
Budování společně je mnohem levnější - příklad:
Sestavovací skupina vytvoří pět řadových domů ve stavební komunitě. Zde je shrnutí vašich nákladů na příkladu domu se střední terasou bez suterénu s podkrovím. Obytný prostor je u každého řadového domu přibližně 135 metrů čtverečních. Náklady byly také kalkulovány na nákup srovnatelného řadového domu od developera nebo za pomoci neutrálního stavebního dozoru. Závěr: Budování v komunitě se ukázalo být výrazně levnější.
| náklady na | Developer nemovitostí | Stavební dozor | Společenství |
| Graf kupní ceny | 62 000 EUR | 62 000 EUR | 62 000 EUR |
| Pořízení dalších nákladů | 9 000 EUR | 3100 EUR | 3100 EUR |
| Pořízení stavebních nákladů | 121 000 EUR | 121 000 EUR | 121 000 EUR |
| Náklady na financování během období výstavby | 2 000 EUR | 2 000 EUR | 2 000 EUR |
| Náklady na architekta | 10 000 EUR | 14 000 EUR | 14 000 EUR |
| Dodatečné náklady | 10 000 EUR | 10 000 EUR | 10 000 EUR |
| Marketing, stavební dozor, riziko | 30 000 EUR | 16 408 EUR | 2 000 EUR |
| Konečná cena pro kupující | 244 000 EUR | 228 508 EUR | 214 100 EUR |
Zdroj: agplus | síť pro architekturu a design, od dubna 2008
Pro kupující ve stejném městském domě v komunitě je Your-Best-Home.net o 29 900 eur levnější než nákup od developera a 14 408 eur méně než nákup v komunitě se stavebním dozorem.
Hledejte podobně smýšlející lidi, organizujte se, najděte pozemek
Spolubojovníky můžete najít tak, že oslovíte přátele, umístíte novinové inzeráty, zeptáte se stavebních úřadů nebo úřadů pro plánování měst nebo architektů a stavebních dozorců, kteří se specializují na skupiny.
Stavební komunita se může organizovat sama. Nebo projekt koordinuje architekt nebo stavební dozor. Na jednáních přináší pod jednou střechou přání zúčastněných a moderuje přípravnou a konstrukční fázi. Specializovaný poradce sleduje výdaje a termíny a pomáhá skupině realizovat jejich komplexní nápady v rámci rozpočtovaného rozpočtu. Podporuje skupinu při vážení přání a rozhodování, s nimiž může každý člen žít. Čím blíže skupina pracuje, tím důležitější je regulace - například to, jak řídí financování, pokud by člen měl odejít. Projektový manažer se také stará o potřebné smlouvy a v případě potřeby přivolá právníka. Korespondenční společnosti, které se specializují na stavební družstva,najdete v obchodním adresáři pod „Stavební dozor“ nebo v denním tisku. Tohoto úkolu se samozřejmě může chopit také architekt, který se specializuje na budování družstev. Komora architektů vám pomůže s hledáním.
Hned od začátku byste měli definovat společné cíle a základní kameny vaší koncepce. Například sdílené dětské hřiště, dvůr bez aut atd. Všechny dohody dejte písemně a vložte na ně svůj podpis. Tím se později vyhnete problémům. Může být užitečné profesionální moderování. Předem otestujte, zda do sebe zapadáte jako skupina. Čím lépe víte, co chtějí ostatní lidé, tím lépe. Zvyšte problémy a zvažte, zda jste vhodní pro budování komunity. Předpoklad: ochota ke kompromisu a týmová práce.
Chcete-li vytvořit stavební společenství, potřebujete pro projekt pozemek. Stojí za to se zeptat městské správy, zda pro tyto koncepce zpřístupňují pozemky. Při hledání vás podpoří také odborníci na nemovitosti z LBSi a Sparkasse. Nebo váš architekt. Vytvoří předběžný návrh budovy a venkovních zařízení a odhadne náklady na základě popisu budovy.
Stavební dozor koordinuje projekt stavebního společenství, na jednáních spojuje přání zúčastněných pod jednou střechou a moderuje ve fázi přípravy a výstavby.
Záznam v katastru nemovitostí pro stavební společenství
Skupina uzavírá smlouvu o koupi nemovitosti před notářem. Poté je vydána smlouva o rozdělení na zřízení bytu a částečného vlastnictví tak, aby katastr nemovitostí vytvářel katastrální listy pro jednotlivé byty a evidoval pozemkové poplatky jednotlivých stavitelů. Prohlášení o rozdělení stanoví poměry, v nichž kupující nemovitost užívají. Spoluvlastnictví se získává ve společných oblastech. Do katastru nemovitostí je třeba zapsat také předpisy o používání, například pro zahradu.
V případě montážní skupiny stanoví prohlášení o rozdělení poměry užívání nemovitosti kupujícím.
Test: Jste typem sestavy?
Odpovězte na tyto otázky a přečtěte si odpověď: Odhaluje, zda by pro vás mohlo být budování ve skupině alternativou.
1. Můžete se zavázat k delšímu pobytu v jednom regionu?
- Ano, chceme zde zapustit kořeny.
- Ne, je docela možné, že v příštích několika letech dojde ke změně zaměstnání.
2. Máte podobně smýšlející přátele a známé?
- Ano, přátelé by stavěli s námi. Hledáme také potenciální zákazníky prostřednictvím internetu a novinových reklam.
- Ne, opravdu nevím, koho se mám zeptat.
3. Máte konkrétní představy o architektuře, nákladech, ekologii?
- Ano, mám v hlavě první nápady na bydlení a energetické koncepty.
- Ne, raději to nechám na odborníky.
4. Máte v dohledu vhodnou nemovitost?
- Ano, požádal jsem obec o pozemky pro takový stavební projekt.
- Ne, zatím mě žádná situace nepřesvědčila.
5. Znáte architekty, stavební odborníky, stavební dozorce, s nimiž byste se poradili nebo najali?
- Ano, našel jsem architekta, který má zkušenosti s montáží.
- Ne, v tuto chvíli nemám čas hledat a vybírat.
6. Máte trpělivost přijít do svých čtyř stěn?
- Ano, věnuji si čas a intenzivně se zabývám plánováním a realizací.
- Ne, raději bych se nastěhoval dnes než zítra.
7. Máte čas a máte zájem o pravidelnou výměnu nápadů se stavebními partnery ve skupině?
- Ano, moje silná stránka je týmový duch a ochota ke kompromisu.
- Ne, vyhýbám se například večerům rodičů, které jsou plné diskusí, abych ušetřil nervy.
řešení
Nyní sečtěte, jak často jste se rozhodli „ano“ nebo „ne“:
Více ano než ne
Budování ve skupině by pro vás mohlo být alternativou k splnění vašeho snu vlastnit svůj vlastní majetek. Baví vás, když projekt dostáváte ze země, pomáháte jej formovat a vidíte, jak roste, i když je někdy obtížné dosáhnout konsensu ve skupině.
Více ne než ano
Pro vás je lepším řešením nákup již naplánované nebo dokončené nemovitosti. Pravděpodobně jste silně zapojeni do svého pracovního a rodinného života, a proto nejste připraveni investovat čas. Rád dáváte věci do profesionálních rukou a souhlasíte s tím, že za ně utratíte peníze.