Může společenství vlastníků zakázat majiteli bytu parkovat na kole v bytě? Rozhodnutí soudu o tom je jasné. Představujeme tato a další aktuální rozhodnutí německých soudů - a jejich význam pro vlastníky nemovitostí, nájemce, pronajímatele a daňové poplatníky.
Je možné zaparkovat v bytě kola?
Mnoho kol je odcizeno, zejména v městských oblastech. Z bezpečnostních důvodů někteří fanoušci jednostopých vozidel přepravují své vozidlo do svého domova. Přeprava po schodišti však může způsobit znečištění. Komunita vlastníků proto většinovým hlasováním zakázala parkování kol v bytech. Spolumajitel žaloval. Nechtěl uložit své 3 000 euro kolo do sklepa, protože tam již došlo ke krádeži. Zákaz je v rozporu se zásadou rovných práv, protože do bytů je stále možné vzít kočárky, invalidní vozíky a vozíky. Zákaz je přípustný, rozhodli soudci. Protože parkování jízdních kol není součástí zamýšleného využití obytného prostoru. Na druhou stranu válečky,Mohou být užitečné invalidní vozíky a kočárky na podlaze. Spisové číslo 36 S 3100/17 WEG
Žádný poplatek se neplatí, pokud nájemní smlouvu podepíše třetí strana
Nájemce dohodl poplatek za převod se zájemcem, který chtěl převzít její byt v Mnichově. Nový nájemce by měl koupit vybavenou kuchyň za 3 000 eur - za podmínky, že bude uzavřena nájemní smlouva mezi zájemcem a pronajímatelem. Vyhlídka se přestěhovala do bytu, ale odmítla zaplatit poplatek za převod. Nebyl to on, kdo podepsal nájemní smlouvu, byla to jeho matka. Bývalý nájemce si stěžoval - bez úspěchu. Podle názoru mnichovského okresního soudu se podmínka dohodnutá ve smlouvě neuskutečnila: Zúčastněná strana se nestala novým nájemcem, ale třetí osobou. Skutečnost, že žalovaný užívá byt sám, nezakládá nárok bývalého bývalého nájemce na kupní cenu. Spisové číslo 414 C 11528/17
Když se procházejí památkové úřady
Náklady na renovaci pomníku lze odečíst z daně.
Majitelé, kteří renovují své nemovitosti uvedené na seznamu, si mohou odpočítat náklady na opatření jako zvláštní výdaje od daně. Pár ze Severního Porýní-Vestfálska utratil v letech 2008 až 2010 za záchranu své architektonické památky celkem 29 000 eur. Úřad pro ochranu památek jim vydal potřebné potvrzení pro daňový úřad až v roce 2014. Daňový úřad poté odmítl přiznat daňovou úlevu. Daň z příjmu pro dotyčné roky byla nyní definitivně stanovena. Daňový soud v Kolíně nad Rýnem to popřel: Finanční úřad musí zpětně změnit výkazy zisku a ztráty. To, že postupy u památkových úřadů trvají dlouho, by nemělo být na úkor daňových poplatníků. Spisové číslo 6 K 726/16
Výměna kotle není vždy modernizací
Pronajímatelé by neměli čekat příliš dlouho na výměnu zastaralých topných systémů - alespoň ne, pokud chtějí přenést náklady na modernizaci na své nájemce. Majitelka z Berlína nahradila 28letý kotel, který měla ze zákona vypnout o dva roky později. Berlínský okresní soud rozhodl, že nájemci se nesmí podílet na jejich výdajích. Výměnu starého kotle za energeticky úsporný model lze jistě považovat za energetickou modernizaci. V konkrétním případě však bylo zařízení již tak náchylné k selhání, že bude brzy muset být opraveno. Za údržbu odpovídá ubytovatel, náklady nese sama. Spisové číslo 64 S 73/17
