Náklady na vývoj nemovitosti by neměly být podceňovány - a je také obtížné je předem vypočítat. Existují jasné rozdíly v závislosti na umístění nemovitosti a obci . Zde si přečtěte, jak se hradí náklady a zda si musíte celou částku hradit sami.
Každý, kdo staví dům, musí obvykle platit náklady na vývoj. Výše nákladů většinou závisí na rozsahu požadovaných prací a na příslušné obci. Náklady se hradí obci. Pokud jste připojeni k elektrické a vodní síti, poplatky za služby mohou vybírat také veřejné služby.
Dobré vědět: Ne vždy obdržíte oznámení o nákladech na vývoj přímo během výstavby domu. Někdy jsou náklady účtovány roky po dokončení vývoje. Poté můžete podat námitku, ale musíte si uvědomit, že to nemá odkladný účinek na právní základ zákoníku správního soudu (VwGO).
Jaké typy nákladů na vývoj existují?
Náklady na vývoj nemovitosti se liší v technických a provozních nákladech na vývoj. Technické náklady zahrnují připojení nemovitosti k napájecí a likvidační síti. To zahrnuje elektřinu, plyn, veřejný vodovod a připojení na kanalizaci.
Rozvoj dopravy zahrnuje výstavbu silnic, chodníky, osvětlení, veřejné zelené plochy, dětská hřiště a protihlukovou ochranu. Je však třeba vzít v úvahu také připojení k telefonní a kabelové televizní síti.
Kdy musíte platit náklady na vývoj?
Vlastnost musí být vždy vyvinuta, když má být postavena na. Pouze tímto způsobem může být plánovaný dům později zásoben elektřinou a vodou. Pokud si chcete koupit pouze stávající dům, již nemusíte platit žádné náklady na vývoj.
Tip: Při hledání stavebního pozemku je nejlepší hledat pouze plně rozvinuté pozemky. Ať už je nemovitost částečně vyvinutá nebo plně zastřelena, poskytuje informace o nákladech na vývoj, s nimiž musíte počítat. Obzvláště vhodné jsou nové vývojové oblasti, protože jsou obvykle již vybaveny všemi důležitými potrubími a potrubími - často zde nejsou vůbec žádné náklady na vývoj. Jinak může obec podle článku 129 stavebního zákona (BauGB) účtovat až 90 procent nákladů na připojení k elektrické, vodní nebo plynové síti jako příspěvek na rozvoj.
Náklady na vývoj se mohou velmi lišit
Příspěvky na vývoj se liší v závislosti na umístění nemovitosti. Pokud je to například daleko od hlavního bodu připojení nebo je třeba vybudovat silnici, aby bylo možné se k nemovitosti dostat, můžete očekávat výrazně vyšší náklady. Kromě toho se náklady v jednotlivých městech liší a lze je stěží stanovit paušálně.
Místo má významný dopad na výši nákladů na vývoj nemovitosti.
Stavební zákon (BauGB) se používá k rozdělení nákladů na vývoj na nové stavební pozemky obce. Obec si může pro výpočet nákladů zvolit různé distribuční standardy. Závisí to například na typu stavby a typu užívání nemovitosti. Dobré vědět: Komerční uživatelé musí očekávat vyšší náklady na vývoj než soukromí uživatelé. Kromě toho jsou náklady určeny rozlohou nemovitosti a šířkou nemovitosti. Nakonec však rozdělení nákladů závisí na distribučním klíči odpovědné obce.
Tip: Při zadávání hodnot zeminy dávejte pozor na příslušná označení. Vlastnosti, které podléhají vývoji, poznáte podle zkratky „ebp“ (podléhá příspěvku na vývoj). Pokud již není nutné platit žádný další příspěvek, je nemovitost označena jako „odliv“ (žádný příspěvek na rozvoj). Pokud si chcete koupit pozemek v nové budově, většina nákladů na vývoj, jako je výstavba silnic, pouliční osvětlení a zásobovací a likvidační vedení, je obvykle již zahrnuta v kupní ceně. Zde developer nemovitosti nebo obec provede zálohu a poté přidělí náklady na stavební pozemky. Ve většině případů je třeba zvlášť zaplatit pouze poslední metr kabelu od místa připojení k budově.
- elektřina
Náklady na připojení k elektrické síti se obvykle pohybují mezi 2 000 a 3 000 eurami - v závislosti na délce vedení. Jelikož je připojení k elektrické síti nepostradatelné, můžete zde jen stěží ušetřit peníze. Existuje však možnost instalovat fotovoltaický systém na střechu a generovat tak další energii.
- plyn
Připojení k plynovému potrubí není bezpodmínečně nutné - navíc ve starších venkovských budovách není často k dispozici takzvaný „městský plyn“, protože neexistuje odpovídající síť potrubí. Alternativa: Nainstalujte na nemovitost nádrž na zkapalněný plyn jako teplonosné médium se již nedoporučuje kvůli problémům s emisemi. Hobby kuchaři obvykle preferují k vaření plynový sporák, ale častější alternativou je vysokonapěťový proud - i když teplo z elektrického sporáku nelze tak dobře dávkovat. Pokud chcete plynové připojení a Pokud máte na místě linkovou síť, můžete očekávat náklady na připojení kolem 2 000 až 3 000 eur.
Pokud se rozhodnete připojit k plynárenské síti, budou náklady na vývoj kolem 2 000 eur.
- voda
Připojení vody je vždy nutné. V závislosti na vzdálenosti k dalšímu bodu připojení zaplatíte mezi 2 000 a 5 000 eur. Pokud žijete v zemi, můžete se vyhnout připojení k kanalizační síti. Místo toho lze odpadní vodu skladovat ve velké nádrži a pravidelně ji za poplatek odvádí speciální poskytovatel služeb. Nejlepší je předem zkontrolovat, zda se vám tato metoda vyplatí. Tzv. Septiky nezaručují spolehlivé čištění odpadních vod - proto jsou nyní schváleny pouze pro vsakování dešťové vody. Pokud chcete, můžete také hned provést přípravu na instalaci vodovodní přípojky v zahradě později.
- telekomunikace
Náklady na telefon nebo širokopásmové připojení jsou poměrně nízké. Počítejte s několika stovkami eur. Nastavení je obvykle zdarma, ale obvykle je účtován poplatek za poskytnutí služby. Měsíční poplatek se poté použije na úhradu routeru WLAN, který se obvykle používá pro telefonní hovory (IP telefonie). Potřebujete však stabilní připojení k internetu s dostatečnou šířkou pásma, pokud chcete svůj dům později přeměnit na inteligentní dům, například pokud jej chcete vybavit ovládáním inteligentní domácnosti nebo využívat služby streamování videa. Díky rozsáhlému zavedení standardu mobilního rádia 5G bude v budoucnu dosaženo také vysoké šířky pásma prostřednictvím sítě mobilních telefonů, což by mohlo způsobit zastarání měděných, televizních nebo optických kabelů. Jak stabilní bude toto mobilní připojenízbývá však ještě uvidět.
Vysokorychlostní připojení k internetu je stále důležitější. Proto byste měli zkontrolovat, zda je na místě k dispozici kabel z optických vláken.
Vypočítejte náklady na vývoj
Výpočet nákladů na vývoj sami se na první pohled zdá trochu složitý. Neexistuje žádné pravidlo, které by bylo možné vždy použít. Náklady závisí hlavně na příslušné stupnici poplatků obce. Rozhodující roli hrají dvě hodnoty: číslo podlahové plochy (GRZ) a číslo podlahové plochy (GFZ).
- Příklad výpočtu
Je třeba vyvinout stavební pozemek o rozloze 1 000 metrů čtverečních. Podlahová plocha je 0,5 a podlahová plocha 1. Lze tedy stavět na maximálně 500 metrech čtverečních. Obě podlaží mají maximální plochu 100 metrů čtverečních, takže se předpokládá 200 metrů čtverečních pro náklady na vývoj odpadních vod. Osm eur za metr čtvereční je stanoveno na náklady na vývoj. To znamená: 8 eur x 200 eur = 1 600 eur za kanalizační přípojku.
Kromě toho existují zbývající náklady na připojení k elektřině, plynu a telekomunikacím. V závislosti na lokalitě a okolnostech pak činíte nejméně 5 600 eur. Náklady se mohou značně lišit, zejména pokud jde o připojení k vodě.
- Dodatečné náklady
Za žádných okolností byste neměli zapomínat, že při otevírání nového stavebního pozemku je obvykle nutné nemovitost změřit. Kromě toho je v mnoha případech nutné vypracovat zprávu o podloží.
Během průzkumu je vypracován oficiální plán stránek. Kromě toho obdržíte plán lokality související s objektem, který identifikuje budovu, která má být postavena. Průzkum provádí státem schválený geodetický úřad. Náklady na to jsou téměř identické a skládají se z následujících bodů:
- Oficiální plán stránek se třemi verzemi
- Plán webu související s nemovitostmi
- Kontrola polohy a výšky, měření budovy
- Dobré vytyčení
- Poplatek za dokumenty průzkumu
- káď
Pokud sečtou jednotlivé náklady, musíte za měření zaplatit 2 000 až 3 000 eur.
Občas může být vyžadován i průzkum půdy. Poskytuje informace o povaze staveniště a o tom, zda je třeba před stavbou domu přijmout další opatření. Před zakoupením nemovitosti si vždy nechejte provést posouzení půdy nebo máte právo na odstoupení, pokud staveniště vyžaduje složitější základová opatření - vyhnete se tak ponechání na pozemku, který je možná nezastavěný nebo výrazně vyšší stavební náklady, než se původně plánovalo. Problematické jsou například půdy s vrstvami bažin v podloží, které se často vyskytují v nivách a poblíž pobřeží - zde se obvykle vyžaduje nákladný pilotový základ plánované budovy. Ceny za průzkum půdy se pohybují od 500 do 1 000 eur, v závislosti na státě.
Dejte si pozor na kontaminované stránky
Velkou neznámou, kterou je také třeba vyjasnit před koupí nemovitosti, je otázka kontaminovaných lokalit. Pokud je například nemovitostí bývalá průmyslová pustina, může být nutná nákladná sanace půdy kvůli znečišťujícím látkám, jako je odpadní olej. Zbytky munice nebo nevybuchlé letecké bomby z války musí být odborně odstraněny také službou zneškodňování munice v souladu s někdy velmi složitými bezpečnostními opatřeními. Mimochodem: Stačí, když se při pozemních pracích na pozemku najde stará ocelová helma nebo obrněný řetěz - cokoli, co naznačuje bojové operace, vyžaduje celoplošné prohledání majetku po takzvané výzbroji.Jako vlastník nemovitosti musíte nést náklady na prohlídku a případně na zemní práce, abyste sami odhalili zdroje nebezpečí. Stát platí za záchranu i za odzbrojení, odstranění a odbornou likvidaci.
Odečtěte náklady na vývoj od daně
Náklady na vývoj při stavbě domu mohou být značné. Dobrá zpráva je: Nemusíte to platit úplně sami, ale máte možnost odečíst náklady na vývoj jako modernizační službu od daně, bez ohledu na to, zda si chcete pronajmout budoucí dům nebo bydlet v sobě.
… Načítání