Pronajímatel také nabízí majitelům budov s nízkými příjmy možnost splnit si svůj sen o vlastnictví domu. Nemovitost je na určitou dobu pronajata a za užívání se platí „nájemné“. Zde si můžete přečíst, co je třeba vzít v úvahu ve smlouvě o pronájmu a jak vysoký je úrok z pronájmu.
Mnoho lidí sní o svém vlastním majetku, ale často existuje nedostatek vlastního kapitálu na nákup drahé nemovitosti. Alternativou v tomto případě může být dědičné právo budovy. V minulosti se oceňování nemovitostí označovalo jako „vlastnictví druhé třídy“, ale tento koncept má budoucnost. Nabízí možnost stavět na majetku někoho jiného, aniž byste museli být jeho vlastníkem. Nájemce se obvykle poskytuje na 99 let. Kromě toho musí být zapsán do katastru nemovitostí a lze jej prodat i zdědit. Abyste mohli nemovitost používat, musíte majiteli zaplatit poplatek, tzv. Pozemkové nájemné. Zůstáváte však vlastníkem své nemovitosti, zatímco nájemce zůstává vlastníkem své nemovitosti.Majetek a budova jsou tedy právně odděleny od sebe navzájem.
Důvody pro dědičnou budovu správně
Ve prospěch dědičného práva na stavbu existuje také sociálně-politický aspekt. Téměř v každém městě a na každém místě jsou nemovitosti, které budou mít v budoucnu větší význam, zejména když je zastihne městský rozvoj. Může to být zemědělská půda nebo brownfields, opuštěná vojenská nebo železniční místa. Pokud obec prodá pozemek, aby v krátké době obnovila svůj rozpočet, tento pozemek již není k dispozici pro účely návrhu. Pronajímání těchto pozemků dává obci svobodu jednat - může kontrolovat, kdo půdu využívá, a pravidelně a dlouhodobě pobírat příjmy z pozemků.
Oblast Hunziker v Curychu je prvním projektem stavebního družstva „více než bydlení“, což je 41 000. Místo čtverečních metrů v roce 2010 v dlouhodobém pronájmu.
S ohledem na stále napjatou situaci na trhu s bydlením v mnoha německých městech (zejména u cenově dostupného bydlení) je stále častěji upřednostňováno zadávání stavebních pozemků developerům nebo družstvům zaměřeným na společné dobro. Protože pro sociálně spravedlivou nabídku bydlení je zapotřebí levná půda - takže otázka bydlení se stále více stává otázkou půdy. S myšlenkou, že příjmy z využívání půdy by měly plynout zpět do rukou občanů a že obce potřebují dlouhodobý kontrolní nástroj pro rozvoj půdy a měst, je dědičné právo stavby stále aktuálnější. Stejně jako lze úhel sklonu střechy vynutit územním a stavebním zákonem, tak dědičný stavební zákon může regulovat a zajistit finanční a sociální aspekty života.
Na místě Hunziker byla vytvořena čtvrť s obytným prostorem pro 1200 lidí a 150 pracovišť. Energeticky účinné budovy, nové technologie a málo automobilů podporují životní styl šetrný k životnímu prostředí a šetří zdroje.
Pozemní nájem: platí tato pravidla
Na oplátku za užívání nemovitosti musíte majiteli zaplatit pozemkové nájemné nebo nájemné. Výše poplatku není stanovena zákonem, musí být dohodnuta individuálně mezi nájemcem a pronajímatelem.
Když porovnáváme dědičnou úrokovou sazbu s úrokovou sazbou hypotéky, zjistíme, že dědičná úroková sazba budovy je nižší než sazba hypotéky pro dlouhodobý úvěr, který by bylo nutné vzít na nákup nemovitosti. Vypočítejte asi tři až pět procent nákladů na půdu ročně.
Důležité vědět: Roční nájem nezůstává po celou dobu platnosti stejný. Úroková sazba je obvykle opatřena doložkou o úpravě, která souvisí s indexem spotřebitelských cen (CPI). Částka, která má být zaplacena, by měla odpovídat hodnotě nemovitosti po celou dobu trvání smlouvy, tj. Je upravena podle míry inflace. To chrání majitele nemovitosti před plíživou devalvací.
Nájemní smlouva
U dlouhodobého pronájmu musí být uzavřena nájemní smlouva. Určuje přesně, co lze na vlastnosti postavit. Nájemce ani vlastník nemovitosti nemohou smlouvu předčasně ukončit. Jedinou výjimkou je takzvaný „obrácení“. Kromě toho musí být dědičné stavební právo zapsáno do zvláštního katastru nemovitostí, dědické stavební pozemkové knihy a smlouva musí být notářsky ověřena.
Zvrat: Zvláštní nařízení v právu dědičné budovy
Aby bylo možné požadovat zpětný převod nemovitosti, musí dojít k tzv. „Obrácení“. Je tomu tak v případě, že nájemce nestaví na nemovitosti ve stanovené lhůtě, je v prodlení se svými splátkami úroků po dlouhou dobu nebo poruší jiné povinnosti vyplývající ze smlouvy. Dostatečným důvodem je také zanedbání nemovitosti Velmi důležité: V zájmu nájemce by měly být smluvně vyloučeny naléhavé osobní potřeby majitele nemovitosti.
Za stránku Your-Best-Home.net obdrží uživatel kompenzaci, pokud dojde ke změně. Dvě třetiny tržní hodnoty nemovitosti jsou stanoveny zákonem. Nejlepší je najmout si odhadce, abyste provedli neutrální odhad hodnoty. Pro každou nájemní smlouvu platí: Pokud se obě strany dohodnou, lze smlouvu také předčasně ukončit po vzájemné dohodě.
Úskalí v nájemní smlouvě
Ujistěte se, že smlouva nevylučuje náhradu, která je splatná na konci smlouvy. Nárok, jeho výše a způsoby platby by měly být stanoveny již při uzavření smlouvy. Lze rovněž souhlasit s tím, že je v určitých případech vyloučeno právo vlastníka nemovitosti odvrátit vyplacení náhrady. Do nájemní smlouvy můžete také zahrnout právo prvního odmítnutí nemovitosti.
Smlouvu o nájmu lze ukončit pouze v případě takzvaného zrušení - nebo dokonce, pokud se na tom obě strany vzájemně dohodnou.
Prodejte dědičná stavební práva
To, zda lze pronajatý majetek prodat, závisí na jednotlivé smlouvě. Ve většině případů však může nájemce nájemce prodat se souhlasem vlastníka nemovitosti. Má námitku pouze v případě, že potenciální kupující nemá dostatečnou úvěruschopnost. V opačném případě se smlouva jednoduše převede na nového uživatele a pokračuje v provozu za stejných podmínek. Najměte si realitní kancelář, která se postará o prodej domu.
Najděte nájemce
Nejprve se zeptejte majetkového úřadu vaší obce nebo města, zda v jejich správních oblastech nejsou nevyužité nebo pronajaté pozemky, jejichž platnost vyprší. Může mít také smysl kontaktovat církev, protože církve jsou největšími vlastníky půdy v Německu. Existují také společnosti a příležitostně soukromé osoby, které si pronajímají dědičné stavební pozemky.
Široká škála společných prostorů a infrastruktury pro volný čas oživují venkovní prostory.
Co se stane, když platnost dědičné budovy vyprší?
Dědičné právo stavby obvykle končí po 99 letech. Po vypršení platnosti se postavená struktura dostane na vlastníka nemovitosti. To pak musí zaplatit odpovídající náhradu. Kdokoli, kdo si přeje prodloužit stávající nájemní smlouvu, to může také učinit - za předpokladu, že se obě strany dohodnou.
Dobré vědět: Pokud dojde k prodloužení smlouvy, dědičný držitel stavebního práva zpočátku nemá právo na náhradu za stavbu. Pokud rozšíření dokonce odmítne, nárok na náhradu škody zcela zaniká.
Výpočet nákladů přesně
Největší výhoda vlastnictví nemovitostí v rámci pronájmu má finanční povahu: Pronajímání zpočátku snižuje náklady na financování bydlení. Tím, že nájemce staví na dlouhodobě použitelném majetku, vyplácí vlastníkovi nemovitosti smluvně sjednané nájemné a nemusí si na koupi nemovitosti brát žádný další úvěr.
Nízká likvidní zátěž má pozitivní účinek pouze v případě, že pozemkové nájemné je v průběhu let levnější než bankovní financování nákupu nemovitosti - měli byste si to předem pečlivě vypočítat. Při nízkých úrokových sazbách půjček je navzdory rostoucím cenám nemovitostí možné, že nákup nemovitosti financované z půjčky včetně splátky splácení jedné až dvou procent je nakonec ještě levnější.
Jelikož je nemovitost legálně oddělena od půdy, zvyšuje se základ daně z odpisů také v případě pronájmu: Jelikož odpisový majetek již není k dispozici, lze k majetku přiřadit 100 procent pořizovacích nákladů. A: budova je dědičná, tj. Převoditelná jako nemovitost, včetně nemovitosti.