Kuchyně je důležitou místností téměř v každém domě a bytě. To je místo, kde se udržují zásoby, kde lidé vaří a často hned jedí. Soudnictví se občas musí vypořádat také s kuchyní. Zákon o informačních službách a daně LBS sestavil několik rozsudků německých soudů. Někdy jde o vybavení pronajatého bytu vybavenou kuchyní, někdy o nepříjemné pachy, které pronikají do bytu ze přívodního potrubí.
Koupeno, jak je vidět
Když nájemce navštíví byt, obvykle se velmi zajímá o vybavení kuchyně. Jsou zařízení nová? Vyhovují jeho potřebám? Nájemce v Berlíně měl v této souvislosti podivný zážitek: během prohlídky mu byla předvedena vysoce vybavená kuchyň, ale po podpisu smlouvy se tam najednou našel mnohem jednodušší a levnější model. Okresní soud v Berlíně (spisová značka 65 S 366/04) rozhodl, že se nejedná o správný přístup vlastníka. Nájemce je oprávněn obdržet přesně ten model, který byl nainstalován v bytě v době podpisu smlouvy.
Kuchyně nevydrží 25 let
I kuchyň stárne. Postupem času má majitel stále méně nároků na náhradu škody, pokud je nájemce poškodí nebo odstraní. To zjistil majitel, když požádal svého nájemce o náhradu škody z kuchyně starší 25 let poté, co odstranil spotřebiče. Jeho argument: kuchyně nebyla opotřebovaná a původně stála 15 000 marek. Berlínský krajský soud (spisová značka 62 S 13/01) to tak nevnímal. Čtvrtstoletí je výrazně nad průměrnou dobou životnosti a stav majetku nebyl doložen, a proto neexistuje žádná kompenzace.
Jako pronajímatel jste v pořádku, pokud nájemci necháte kuchyň používat pouze. Takže jste v bezpečí před náklady na opravy.
Snížení nájemného
Pokud z vadného kuchyňského potrubí pravidelně vycházejí nepříjemné pachy, nájemce to nemusí snášet. V konkrétním případě byly následky nedostatku obzvláště závažné, protože kuchyně byla otevřená, a proto byly výpary zasaženy celý byt. Berlínský krajský soud (spisová značka 67 S 342/17) rozhodl, že zde je vhodné snížení nájemného o deset procent. Obyvatelé si ve skutečnosti mysleli, že 15 procent je vhodných.
Odpisy za deset let
Pokud vlastník kompletně obnoví vybavenou kuchyň v pronajaté nemovitosti (dřez, sporák, nábytek a elektrické spotřebiče), nemůže tyto náklady okamžitě uplatnit jako výdaje související s příjmy z příjmu z pronájmu a leasingu. Podle rozhodnutí Federálního daňového soudu (spisová značka IX R 14/15) je musí odepisovat po dobu deseti let formou odpisů opotřebení, které jsou z daňového hlediska méně atraktivní. Hlavní finanční soudce rozhodl, že se nejedná o okamžitý a plně odečitatelný „výdaj na údržbu“.
Při nájmu buďte opatrní
Pokud je kuchyň ponechána nájemci pouze k použití a není součástí nájemní smlouvy, nemá majitel žádnou povinnost údržby a oprav. Nájemce zjistil, kdy se rozbila lednička a myčka, a požádala majitele, aby jej opravil. Okresní soud v Neuköllnu (spisová značka 18 C 182/17) rozhodl, že zde nemůže chybět nájem, protože kuchyně do bytu ve smyslu smlouvy nepatří. Takové řešení je právně neškodné, protože pronajímatel není povinen zajistit vybavenou kuchyň.
Kuchyně jít
Počítá se vybavená kuchyň jako podstatná součást nemovitosti nebo alespoň jako příslušenství? Nebo tomu tak není? To, co zpočátku zní jako akademická otázka, může rychle nabýt praktického významu. Jmenovitě, když čeká na uzavření aukce nemovitosti. Nájemníci si nainstalovali vybavenou kuchyň ve svém bytě a odnesli si ji s sebou. Kupující tvrdil, že to není zákonné, protože kuchyně byla „základní součástí“, a proto ji nelze vyjmout. Spolkový soudní dvůr (spisová značka IX R 180/07) to viděl jinak. Následně potvrdil akce nájemců. Mohli si nechat kuchyň.
Pokud nová kuchyně, která byla dodána a nainstalována, nesplňuje vaše očekávání, můžete jako kupující společnosti stanovit období pro zlepšení.
Jednotlivé kuchyně fungují jako domácí potřeby
Další případ se zabýval otázkou, zda kuchyně patří k budově. Majitelé bytů měli vybavenou kuchyň individuálně přizpůsobenou pokoji. Když později v průběhu požáru došlo ke škodě, zasáhli postižení domácí pojištění a požádali o finanční náhradu. Pojišťovna to ale odmítla s odůvodněním, že kuchyně není nedílnou součástí domu. Kolínský vrchní zemský soud (spisová značka 5 U 36/92) souhlasil s tímto právním názorem a považoval kuchyň po ruce za předměty pro domácnost, a nikoli za součást budovy.
Ohořelý neznamená spálený
Jednou z nejhorších událostí, které se v kuchyni mohou stát, je požár. V domácnosti v Severním Porýní-Vestfálsku se jídlo zapálilo v hrnci a vytvořil záblesk plamene. Místnost potřísnila vrstva kouře a sazí a bylo nutné provést důkladné čištění. Celková škoda byla kolem 13 000 eur. Podle názoru poškozeného by to mělo platit pojištění domácnosti a budovy. Vyšší zemský soud Hamm (spisová značka 20 W 28/14) však rozhodl, že se nejedná o „požár“ ve smyslu smluvních podmínek, protože záblesky nedosáhly žádných hořlavých předmětů. Pojištění nemuselo zakročit.
Doba opravy
Nová kuchyně, která byla dodána a nainstalována, ne vždy splňuje očekávání zákazníka. V tomto případě můžete jako kupující společnosti nastavit ochrannou lhůtu. Ale jak dlouho musíte dát společnosti čas? Zákazník si na službu stěžoval a po několika týdnech neúspěšných jednání nakonec písemně požádal, aby práce byly provedeny do dvanácti dnů. Společnost tuto lhůtu opět překročila o zhruba dva týdny. To se okresnímu soudu ve Wuppertalu (spis č. 9 S 255/14) zdálo příliš mnoho. Kupujícímu bylo umožněno odstoupit od smlouvy a trvat na vrácení zaplacených téměř 5 000 eur.
