Pokud má být jeho projekt úspěšný, měl by mít každý stavitel vždy na paměti plán plateb a harmonogram výstavby. I když musíte mít zájem o peníze, měli byste si jako dodavatel stavby určitě dovolit specialisty, kteří mají vaše zájmy pevně v dohledu.
Architekt, který pro vás prozkoumá specifikace dodavatele, právník, který má na smlouvu příznivý vliv, stavební inženýr, který vás doprovází při stavební prohlídce. Ujasněte si: Ve stavebnictví máte co do činění s mnoha profesionály, jejichž oboru nic nerozumíte. A právě teď děláte největší investici svého života. Vyplatí se tedy utrácet peníze za odbornou pomoc - ušetří vám to vysoké náklady.
Platební plán
Dokonce i údajně dobře situované společnosti se mohou dostat do finančních potíží. Proto zaměřte svou pozornost na platební plán. Mnoho stavitelů nedobrovolně platí předem. Pokud se společnost dostane do platební neschopnosti, zůstanou staviteli další náklady. Ujistěte se, že je plán plateb vypracován v průběhu výstavby. Jako klient pak platíte pouze za služby, které jste poskytli a zkontrolovali: nic k uzavření smlouvy, 30 procent po zahájení zemních prací, 28 procent kupní ceny po dokončení pláště, poté po střešní krytině, dokončená hrubá instalace a instalace okna, po vnitřních pracích, potěru , hotová expanze.
Pořádejte předání, až bude Your-Best-Home.net připraven k nastěhování a dokončení fasády. K přijetí dojde po úplném dokončení, pokud je externí práce dokončena. Souhlasíte s tím, že v případě, že během záruční doby dojde k poškození, pět procent z kupní ceny jako záruka. Splátková splátka vychází z vyhlášky makléře a developera. Míra 30 procent po zahájení zemních prací je pevná. Developer může ve smlouvě kombinovat dalších dvanáct splátek do maximálně šesti splátek.
Časový plán plateb: v době splatnosti splátek
|
30,0% |
Po zahájení zemních prací |
|
28,0% |
Po dokončení skořápky včetně tesařství |
|
5,6% |
Po provedení střechy a okapů |
|
2,1% |
Vytápění po instalaci |
|
2,1% |
Instalatérské práce po instalaci |
|
2,1% |
Po hrubé instalaci elektrické |
|
7,0% |
Po instalaci okna včetně zasklení |
|
4,2% |
Vnitřní omítka (bez omítek) |
|
2,1% |
Po dokončení potěru |
|
2,8% |
Instalatérské práce po dlaždicích |
|
8,4% |
Po dokončení krok za krokem proti předání |
|
2,1% |
Po dokončení fasádní práce |
|
3,5% |
Po úplném dokončení |
Zdroj: Nařízení realitních agentů a vývojářů
Konstrukce a popis služby
Ve smlouvě o výstavbě často chybí služby, takže vlastníci budov musí zaplatit v průměru kolem 20 000 eur, aby vyrovnali rozdíl mezi smluvními službami a domem na klíč. Každá služba by měla být podrobně popsána. Vyjednávejte tvrdě, abyste splnili své požadavky. Můžete také vyhledat odbornou pomoc (kontaktní osoby najdete například na adrese haus-und-grund.de a Asociace soukromých stavitelů eV) Nechte všechny služby stanovené ve smlouvě o výstavbě s informacemi o kvalitě, tvaru, rozměrech a značce. Do popisu budovy zahrňte formulaci, že konstrukce musí splňovat „vysoké požadavky“.
Od roku 2018 platí nový zákon o stavební smlouvě. Před uzavřením smlouvy mají soukromí stavitelé nárok na podrobný popis budovy. V této souvislosti musí stavební společnosti popsat hlavní vlastnosti nemovitosti, jako je zvuková izolace, vnitřní vybavení, konstrukce a technologie budov. Jakékoli nejasnosti v popisu budovy jsou na náklady společnosti.
Harmonogram výstavby
Smlouva by měla obsahovat harmonogram výstavby. Uvádí datum dostupnosti a dokončení. Tímto způsobem můžete v případě zpoždění přenechat developerovi odpovědnost za náklady na pronájem nebo hotel. Zeptejte se několik týdnů předtím, než bude připravena přejít na to, zda lze schůzku zachovat.
Záruka
Stavební dodavatelé a developeři jsou odpovědní za odstranění vad po dobu pěti let, počítáno od data převzetí - ani všeobecné podmínky nemohou zrušit reklamaci. V případě vadného provedení nemusí být klient spokojen s levnějším náhradním řešením. Má právo na úplnou opravu (BGH, VII ZR 443/01). Generální dodavatel nemůže doporučit majiteli budovy, aby uplatňoval nároky pouze vůči zúčastněným subdodavatelům a / nebo architektům (BGH, VII ZR 493/00).
Právní poradenství pro dům od developera
Pokud si chcete koupit čtyři vlastní zdi od developera, měli byste dát přednost známému podnikateli, který je na trhu deset a více let. Nenechte se při výběru vést pouze nízkou cenou. Ukážeme vám referenční objekty, které navštěvujete. Kvalitu budovy lze často vidět v prvních několika letech.
Kupující se obvykle rozhodne o nemovitosti před zahájením výstavby. Proto by se měl podrobně podívat na plány a stavební specifikace, nejlépe je nechat zkontrolovat odborníkem. Popisy budov jsou často velmi obecné - zkuste určit přesná prohlášení vývojáře. Ujistěte se, že je součástí i energetický certifikát.
Měli byste zahrnout speciální požadavky a souhlasit s tím, že pozdější speciální požadavky budou vyřízeny s vývojářem, nikoli s řemeslníky. Je důležité stanovit datum připravenosti k obsazení a pečlivě jej zkontrolovat při přijetí. V akceptační zprávě zaznamenáte vše, co si všimnete, i když to vývojář nepovažuje za vady.
Kupující obvykle rozhodne o nemovitosti před zahájením výstavby. Výhodou odtud je pečlivé studium plánů a v případě potřeby požádání o pomoc odborníka.
Odborné poradenství ohledně platebního plánu a Co.
Sebastian Büchner, člen stavebního práva ARGE Německé asociace právníků: Faktury - co musím zkontrolovat?
"Během výstavby domu přicházejí faktury od architekta a řemeslníků." Stavitelé by je měli zkontrolovat, aby nezaplatili více, než je nutné. Obsah a pořadí faktury musí odpovídat dohodám. Pokud byla dohodnuta fakturace na základě skutečné služby, musí být množství již podrobně uvedena v dílčích fakturách a ověřena měřením. I když jste uzavřeli paušální smlouvu, na faktuře musí být uveden stav budovy a každá další služba musí být jasně označena a uvedena samostatně.
Pokud po splatnosti zálohy stále existují nedostatky, může stavitel zadržet trojnásobek nákladů požadovaných na opravu. V případě požadavků architektů zkontrolujte, zda jsou splatné v souladu s dohodnutými sazbami nebo sazebníkem poplatků pro architekty a inženýry (HOAI). Zkontrolujte také, zda byl dodržen dohodnutý horní limit nákladů na stavby a termíny. Pro objasnění složitých technických otázek stojí za to v jednotlivých případech konzultovat stavebního inženýra nebo odborníka. To může stát, proto se předem zeptejte na cenu. “
Bernhard Metzger: „Příručka majitele budovy: Od výkopu po předání klíčů“
420 stránek plus online pracovní pomůcky. Haufe, 2015, ISBN: 978-3-648-06569-3, 34,95 eur.
Knižní tip
V příručce „Builders Handbook“ od Bernharda Metzgera se stavitelé připravují na všechny fáze výstavby, ať už jde o dům architekta, developerský projekt nebo nákup montovaného domu. Díky tipům máte přehled o celém procesu stavby nebo koupě domu a sledujete postup výstavby. Dozvíte se, jak najít správnou nemovitost a jak ji rozumně financovat, co byste měli vzít v úvahu při přípravě smlouvy, jak funguje proces přejímky a jaká pravidla stanoví aktuální nařízení o úsporách energie a nařízení o poplatcích pro architekty a inženýry (HOAI).