Stále více nesezdaných párů kupuje společně dům nebo byt. Ale koupi nemovitosti jako nesezdaného páru je třeba pečlivě zvážit. Zákonně jsou chráněni pouze ti, kteří jsou zapsáni v katastru nemovitostí jako spoluvlastníci. V závislosti na tom, kdo jakou částkou přispěje na nákup, můžete být registrováni jako poloviční spoluvlastník, ale také například jako třetí nebo čtvrtinový vlastník.
Právo pobytu lze stanovit také v katastru nemovitostí. S předkupním právem může partner také zajistit svůj domov, pokud chce druhý svůj podíl prodat dříve. Pokud se životní partner podílí na splácení půjčky nemovitosti, ke které má druhý výhradní vlastnictví, měl by se také zabezpečit. Protože platbou nezíská právní postavení ani spoluvlastnictví. Důsledek: V případě rozchodu je spolufinancující partner obvykle zcela prázdný. Žádosti o náhradu škody se přiznávají pouze ve výjimečných případech.
Rozhodl o tom Spolkový soudní dvůr v případech, kdy jeden z partnerů kromě splácení půjčky provedl stavební práce na nemovitosti nebo pomohl financovat modernizace (spisová čísla XII ZR 179/05, XII ZR 39/06 a XII ZR 132/12). „K zajištění pohledávky lze do katastru nemovitostí zapsat pozemkovou daň,“ doporučuje právnička Eva Becker z Německé advokátní komory. Manželství to nemění. V případě rozvodu bude rozdělen pouze majetek získaný během manželství.
Jak se nesezdaní partneři právně chrání, když kupují nemovitost společně.
Pronajměte si byt společně, pokud jste v manželství
Podepíší-li nájem oba partneři, mají stejná práva a povinnosti a jsou společnými a několika dlužníky. Pokud to bude těžké, může pronajímatel požadovat celé nájemné pouze od jednoho partnera. Nájem lze ukončit pouze společně. To znamená: pokud se v případě rozchodu odstěhujete, budete (legálně) stále nájemcem bytu. Pokud se k vám váš partner nastěhuje, musíte o tom informovat svého pronajímatele. Může odmítnout, pouze pokud existují vážné důvody - například pokud je byt přeplněný kvůli stěhování. Pronajímatel však nemusí do nájemní smlouvy zahrnout vašeho partnera. Pokud nejste ve smlouvě, můžete být předveden před dveře bez ochrany proti propuštění v případě rozchodu. Pokud váš pronajímatel souhlasí, uzavíráte s partnerem smlouvu o podnájmu.
Kupte si dům společně svobodný
Nejprve je třeba vyjasnit, kdo je vlastníkem nemovitosti a kdo by měl být v katastru nemovitostí. Mohou to být také oba partneři. Pokud jedna osoba přispívá více peněz na financování vlastnictví domu než druhá, každý by se měl zaregistrovat do katastru nemovitostí podle svých finančních zájmů - například 25 procent pro jednoho, 75 procent pro druhého. Pokud je v katastru nemovitostí uveden pouze jeden společník - například proto, že nemovitost financuje sám -, musí si druhý partner uvědomit, že v případě rozluky k němu nemá žádná práva. Pár by měl také přemýšlet o tom, co se stane, když jeden partner zemře. Je-li do katastru nemovitostí zapsáno doživotní právo pobytu, může druhá osoba v objektu zůstat.
Pojištění
Když se k sobě nastěhují dva lidé, obvykle má každý soukromé pojištění odpovědnosti. Jedna smlouva postačuje také pro oba nesezdané páry. Novější smlouvu lze obvykle bez problémů vypovědět, informují veřejné pojišťovny. Totéž platí pro pojištění právní ochrany. Pokud máte oba pojištění domácího obsahu, zkontrolujte, zda by nebylo výhodné přizpůsobit jednu smlouvu novému bytu a ukončit druhou. Pouhá změna adresy nestačí. Pokud se díky uzavření smlouvy zvýší efekty pro domácnost, hodnota se zvýší. Upravte pojistnou částku, abyste předešli podpojišťování. Měli byste se také starat o pracovní postižení a ochranu pozůstalých - zvláště pokud je jeden finančně závislý na druhém a jsou tam děti, o které se musíte starat.
Tip od Bianca Boss ze Sdružení pojištěných osob PROTI.
"Statisticky je každý čtvrtý zaměstnanec neschopný pracovat, často kvůli kosterním poruchám, jako je zlomenina zad." Pojištění pro případ invalidity z povolání nabývá účinku, pokud osoba již nemůže vykonávat předchozí práci, i když by stále bylo možné jiné pracovní zařazení. Tato ochrana je existenční.
Předčasné jednání je vždy výhodou - čím mladší jste, když uzavíráte pojištění, tím nižší pojistné musíte platit. Od vstupu na trh v polovině 40. let jsou příspěvky téměř nedostupné. I niggles přibývá. Předchozí onemocnění znamená, že ochrana je k dispozici pouze s omezeními nebo vůbec. Výše příspěvku závisí také na povolání, sjednaném důchodu a délce trvání: obchodní učeň si zaručuje právo na důchod ve výši 1 000 EUR až do věku 67 let, 40–50 EUR měsíčně v případě pracovního postižení. Za to malířský stážista zaplatí 90 až 110 eur. Vyšší příspěvky musí přispívat nejen fyzicky pracující lidé, například učitelé, u nichž je větší pravděpodobnost psychického stresu. Při výběru tarifů byste měli věnovat pozornost minimálním standardům, například záruce připojištění:V případě určitých událostí, jako je manželství nebo koupě domu, umožňuje zvýšit dohodnutý důchod bez nové zdravotní prohlídky. Ujistěte se, že rozumíte rozdílu mezi tarifním a platebním příspěvkem: Tarifní příspěvek zůstává konstantní. To je kompenzováno sdílením zisku. Výsledkem je příspěvek, který zaplatíte. A to se může zvýšit - v závislosti na situaci na kapitálovém trhu. “
Vlevo: 1996; Vpravo: 2014 šedá = rodiče jsou ženatí růžoví = matky a otcové jsou rodiče samoživitelé oranžová = rodiče žijí společně bez oddacího listu (mimomanželské nebo homosexuální partnerství)
Jak mohou být učiněna opatření v případě oddělení?
Smlouva o partnerství vytváří právní jistotu. Tímto způsobem oba podrobně regulují svá práva k rezidenční nemovitosti - například to, co se stane v případě oddělení s provedenými a budoucími úroky a splátkami. S takovou smlouvou můžete také stanovit další povinnosti: Kdo v jaké výši přispívá na životní náklady? Kdo koupil jaký nábytek? Které cennosti patří komu? Pokud jeden z partnerů investuje větší částku do společných čtyř stěn, například zakoupením vybavené kuchyně nebo modernizací koupelny, měla by v případě oddělení vzniknout nárok na náhradu škody. To může být také užitečné, pokud jeden partner pravidelně převádí peníze druhému a nepřímo se tak podílí na financování nemovitosti.Alternativně si páry bez oddacího listu mohou koupit majetek prostřednictvím občanskoprávního partnerství (GbR). Oba uzavírají společenskou smlouvu, která upravuje události, jako je manželství, rozchod a smrt.
Poslední vůle - žádné právo na dědictví pro svobodné lidi
Nesezdané páry by si měly své dědictví naplánovat včas. Zákon pro ně nestanoví žádný dědický zákon. Manželé a registrovaní partneři mohou společně vypracovat závěť. Pokud páry bez oddacího listu chtějí doložit svoji poslední vůli, musí uzavřít notářsky ověřenou dědickou smlouvu. „Takové jmenování smluvního dědice lze zrušit pouze rezignací, které by si partneři měli ve smlouvě rozhodně rezervovat v případě rozchodu,“ říká odborný právník Dr. Anton Steiner z Německého fóra pro dědické právo.
Daňové nevýhody pro nesezdané páry
Pokud jde o daň z darování a dědickou daň, nezadaní partneři zůstávají pozadu. Spadají do daňové třídy III s povolením 20 000 eur a vysokými sazbami daně 30 až 50 procent. Steiner radí: „Díky včasnému a dobře promyšlenému plánování nástupnictví je možné se vyhnout největším daňovým nevýhodám. Nebo možná přemýšlíte o tom, že půjdete do matriky. “S příspěvkem 500 000 eur a třídou nízké daně I mají manželské páry jasnou výhodu, pokud jde o dědickou daň.
Pro mnoho nesezdaných párů není daňové znevýhodnění překážkou na cestě k soužití.
Odborné rady pro páry bez manželského průkazu
Christian Schmid-Burgk, právník a odborník na financování budov v Hamburském spotřebitelském centru, vysvětluje, co by nesezdané páry měly vědět o financování bydlení.
"Financování prostřednictvím nesezdaných párů skrývá potenciál konfliktu." Zejména pro páry bez manželského průkazu je důležité si písemně poznamenat, kdo jakými penězi přispívá na stavbu nebo koupi domu společně. Partneři nemusí nutně sdílet měsíční splátku za půjčku. Můžete to také zařídit tak, aby jeden přinesl kapitál a druhý splácel. To by však mělo být ve smlouvě jasně uvedeno.
Protože smlouva o půjčce musí být obvykle podepsána společně. To znamená, že dlužníci jsou společně a nerozdílně odpovědni bance, každý na sto procent - což je docela riziko. Odpovědnost vzniká bez ohledu na to, kdo jakou splátku platí nebo jak vypadá vlastnická struktura v katastru nemovitostí.
To se může stát problémem, pokud se pár rozdělí před splacením půjčky. Oba partneři jsou zavázáni po dobu trvání úvěrové smlouvy a zproštění odpovědnosti je možné pouze ve výjimečných případech. Ještě před nákupem by se proto partneři měli dohodnout, co se stane se splátkami v případě rozchodu, a zvážit, kdo poté zůstane v domě a zda zaplatí partnerovi, který odstěhuje částku z převodu. “