Pokud si koupíte byt, nemusíte jen spravovat financování. Your-Best-Home.netgeld často přidává několik stovek eur měsíčně. Naštěstí v tom mají slovo majitelé.
Jaké jsou další náklady pro nájemce, peníze Your-Best-Home.net jsou pro vlastníka. Majitelé bytů platí měsíční příspěvek na provozní náklady komunálního majetku: například za výtah, za čištění schodišťových šachet, správce, světlo na chodbě a likvidaci odpadu. Na rozdíl od nájemců majitelé také platí poplatky za správu a přispívají do rezervy na údržbu. Your-Best-Home.netgeld je proto o něco dražší než vedlejší náklady nájemce.
Kdo určuje, kolik vedlejších nákladů má být zaplaceno?
„Výše poplatku za ubytování závisí méně na velikosti obytného komplexu než na jeho stavu a vybavení,“ vysvětluje Julia Wagner, konzultantka sdružení vlastníků Haus & Grund Germany. Provozní náklady ve starších, neobnovených bytových domech mohou být obzvláště vysoké. Mimochodem, nákladovým faktorem v nových budovách není jen výtah, propracovaná zahrada nebo velké okenní plochy na schodišti, o které se musí starat profesionálové, také svou cenu. Úkolem správce nemovitosti je vypočítat očekávané provozní náklady bytového domu a vypracovat podnikatelský plán. "Na výročním zasedání se majitelé rozhodují o obchodním plánu a na základě toho se počítají peníze Your-Best-Home.net," vysvětluje Wagner. Kolik platí individuální majitelvětšinou na základě jeho spoluvlastnického podílu. To znamená, že vlastníci velkých bytů nesou odpovídající vyšší náklady než vlastníci malých bytů. Prohlášení o rozdělení upravuje, jak jsou přesně rozděleny výdaje a co patří ke společnému majetku.
Můžete ušetřit na dodatečných nákladech?
Pokud chcete zaplatit méně peněz za dům, musíte snížit provozní náklady nemovitosti. „Často stojí za to zkontrolovat smlouvy s poskytovateli služeb,“ radí Wagner. Vyžadují obchodníci a servisní společnosti férové ceny? Nebo je stejný výkon levnější u konkurence? Přechod na levnějšího poskytovatele plynu také nabízí možnost snížení vedlejších nákladů. Ve starších budovách se výměna zastaralých topných systémů může vyplatit. Protože moderní systém funguje nejen hospodárněji, náklady na údržbu jsou také nižší. Mezi správci nemovitostí existují také cenové rozdíly. Aby bylo možné výdaje kontrolovat a v nejlepším případě je snížit, je nutný závazek vlastníků. Protože vy rozhodujete o svém rezidenčním komplexu.
Majitelé platí za úklid schodiště poplatky za ubytování.
Odborné poradenství ohledně stavebních rezerv
Julia Wagner je odbornicí v „Haus & Grund Germany“ a vysvětluje, kolik peněz by komunita vlastníků měla mít.
Je udržovací rezerva povinná?
Zákonodárce v zásadě nevyžaduje žádnou udržovací rezervu. Je však součástí řádné správy a mohou o ni požádat jednotliví vlastníci. Naléhavě vám doporučujeme vytvořit si rezervy. Z tohoto hrnce se hradí nutné opravy a renovace, pokud je například v zimě vadné topení. S rezervou lze bezodkladně provést nezbytná opatření - a to bez toho, aby byli vlastníci náhle vystaveni velké finanční zátěži.
Kolik musí každý vlastník udělat?
Majitelé rozhodují o měsíční částce prostou většinou. Vodítko poskytuje takzvaná 2. vyhláška o výpočtu (II BV). Podle toho je rozhodující věk nemovitosti a velikost jednotlivé nemovitosti. Například za byt o rozloze 100 metrů čtverečních v bytovém domě, který byl připraven k nastěhování před méně než 22 lety, by vlastník měl platit maximálně 878 EUR ročně rezervu na údržbu. V budově starší než 32 let by to bylo 1423 eur. Pokud stávající rezervy nestačí na nezbytná opatření, může společenství vlastníků rozhodnout o zvláštním příspěvku. Mimochodem: žádný vlastník nemůže odmítnout platit rezervy na údržbu.
Na jaký účet jdou rezervy?
Rezerva na údržbu je součástí peněz z domu a majitelé je převádějí na společnost pro správu nemovitostí. Správce musí tuto rezervu bezpečně uchovávat (a odděleně od účtu provozních nákladů bytového domu). Je také důležité, aby prostředky na opravy byly vždy k dispozici v krátké době. Rezerva na údržbu je součástí správního majetku sdružení vlastníků domů. Při prodeji bytu nemůže vlastník požadovat vyplacení „svého podílu“.