Budování v městské oblasti je stále atraktivnější, zejména pro rodiny. Podle zprávy o trhu s nemovitostmi údajně vzrostl počet obyvatel v oblastech kolem největších německých měst o čtyři až pět procent.
V dnešní době je stavba v městské oblasti jediným způsobem, jak si mnoho rodin může uskutečnit sen o svých čtyřech zdech. Důvodem jsou vysoké ceny nemovitostí ve městech, které mnozí již nemohou snést. "Zejména pro rodiny, které hledají trochu více prostoru, je těžké najít vhodnou nemovitost a poté si ji dovolit." To platí především pro metropolitní oblasti, kde je cenově dostupný životní prostor obzvláště vzácný, “vysvětluje Joachim Klein z LBS.
Většina Němců nicméně chce svůj vlastní domov. Podle indikátoru trendu z roku 2018 považují tři čtvrtiny Němců svůj vlastní majetek za zabezpečený důchodový plán a zhruba dvě třetiny (64 procent) jej považují za nejlepší. Jedním z možných důvodů pozitivního obrazu jsou nízké úrokové sazby, které v současné době usnadňují skok do domu.
Městská oblast a to, co nabízí
Ti, kdo staví v městské oblasti, nemusí přijít o vybavení městského života. Oblasti kolem větších měst dnes přesvědčují obzvláště dobrou infrastrukturou. Existuje spousta škol, obchodů a dobré dopravní spojení, které vás v případě potřeby rychle přivedou do metropolitní oblasti.
Zdá se, že stále více lidí oceňuje to, co městská oblast nabízí, protože oblasti kolem Berlína a Mnichova vzrostly mezi lety 2010 a 2015 o více než 5,5 procenta.
Nejdůležitější je však skutečnost, že nabídka rodinných domů je tam podstatně širší než ve městech. Pozemky jsou obvykle také větší a za své peníze získáte více. V průměru kupující platí za nemovitost v „slaninových pásech“ zhruba polovinu oproti nemovitosti ve velkém městě. Je to ještě levnější, pokud se vzdálíte od metropolitních oblastí.
Stavební pozemek v Mnichově je velmi žádaný. To je zřejmé z vysokých cen. Hodnoty půdy pro celé město Mnichov vzrostly v průměru o 25 procent.
Možnosti financování
Kromě plánované stavební dávky na dítě, která je určena na podporu rodin při prvním nabytí rezidenčního majetku, pomáhají také státní dotace, jako jsou smlouvy na bydlení Riester. Zatímco Baukindergeld je vázán na hranici příjmu 75 000 eur, pro Wohn-Riester neexistuje žádný limit. Smlouva má navíc prakticky neomezenou dobu trvání.
Co je dobré vědět: Smlouva o půjčce na bydlení a spoření je jediným produktem společnosti Riester, který je propagován jak ve spoření, tak ve fázi půjčky. Wohn-Riester zde pomáhá dvěma způsoby: Dotace podporuje úspory a později snižuje finanční zátěž, protože s každým dalším eurem, které jde do splácení, majitel šetří úroky z půjčky a je rychleji bez dluhů.
Expertní rozhovor
Budoucí majitelé domů se musí rozhodnout: žít ve městě nebo na venkově? Oba mají svá kouzla a domov nabízí nejen bezpečnou „střechu nad hlavou, ale také se stává důležitým centrem života. Profesor Dr. Frank Brettschneider z univerzity v Hohenheimu v rozhovoru vysvětluje, které faktory hrají roli při výběru místa bydlení.
Profesor Brettschneider, ve své studii „Dělá vám vlastnictví domu radost? "Zjistili, že když vlastníš své vlastní čtyři zdi, děláš to šťastnou." Proč?
Důležité jsou dva faktory: zaprvé, pocit bezpečí; jeden již není závislý na pronajímateli. Zadruhé, příležitost vést život, který si sám určí. Můžete si navrhnout své vlastní čtyři stěny podle svých vlastních představ. Majitelé domů se cítí více než nájemci. A obě podporují pocity štěstí lidí - kromě zdraví a partnerství.
Do jaké míry má životní situace vliv na štěstí nebo životní pocit?
Čím šťastnější jsou lidé se svou životní situací, tím jsou šťastnější. A spokojenost s životní situací závisí především na velikosti bytu, ceně a vybavení. Důležitý je ale také vztah se sousedy, situace na parkovišti a dopravní spojení.
Město nebo okolí - jaké výhody nabízejí z vašeho pohledu příslušné obytné oblasti?
Různí lidé mají velmi odlišné preference. Mnozí dávají přednost klidné lokalitě. Pak okolí nabízí výhody. Ale pouze v případě, že tam je dobrá nákupní infrastruktura a dobré dopravní spojení. To je případ města, ale je méně tichý a ceny jsou obvykle vyšší.
Jaké otázky by si měli budoucí majitelé domů předem položit při výběru místa bydlení?
Především by si měli sami ujasnit, co je pro ně v jejich budoucím bydlišti zvlášť důležité. Jaké výhody by to mělo mít? A které aspekty hrají podřízenou roli? A měli by realisticky posoudit své finanční možnosti. Nejkrásnější dům se stává zátěží, pokud nelze splnit splátky.