Nízké úrokové sazby ve stavebnictví, rostoucí vedlejší náklady pro nájemce - co dalšího byste měli vědět v červenci a srpnu a jaké nové rozsudky byly učiněny, přečtěte si zde.
Stavba zažívá boom jako nikdy předtím
Díky nízkým úrokovým sazbám se může stavební průmysl jen těžko zachránit před objednávkami. Tržby rostou.
Nové stavební projekty se obvykle prodávají ve velmi krátké době. V lednu 2018 byly tržby ve stavebnictví v Německu o 22,2 procenta vyšší než ve stejném měsíci loňského roku, uvádí Federální statistický úřad. Hlavním důvodem stavebního boomu je vysoká poptávka po domech a bytech. I když ceny nemovitostí vzrostly, investice do vlastnictví domu je pro mnohé atraktivní. Protože nízké úrokové sazby dělají půjčky levnými. Kvůli intenzivní stavební činnosti na některých místech dokonce hrozí zúžení. Ještě více: Federální institut pro geovědy a suroviny varuje: V některých částech Německa by písek, štěrk a štěrk mohly být vzácné.
Rekord na staveništi: německé stavební odvětví v roce 2017 dosáhlo obratu více než 72 miliard eur.
Zvyšuje se „druhý nájem“
Aktuální tabulka provozních nákladů ukazuje, že nájemci si musí kvůli vedlejším nákladům sáhnout hluboko do kapsy.
V Německu je takzvaný „druhý nájem“ vysoký: náklady na teplou vodu, vytápění, likvidaci odpadu a také na daň správce a daň z nemovitosti někdy tvoří více než třetinu hrubého nájemného. Podle nejnovějších fakturačních údajů stanovilo Německé sdružení nájemců, že nájemci platí průměrně 2,17 EUR za metr čtvereční a měsíc za provozní náklady. Pokud se k tomu připočítají náklady na údržbu zahrady nebo výtah, tyto náklady se vyšplhají až na 2,76 eur. U bytu o rozloze 80 metrů čtverečních to představuje impozantních 2 650 eur ročně. Topná nafta a plyn od sledovaného období významně vzrostly. Nájemníci proto musí být připraveni na to, že jejich faktura za služby za rok 2017 bude znatelně vyšší.
Pronajímatelé mohou svým nájemcům účtovat náklady na zahrádkáře a pečovatele.
Ženy tvrdě odpočívají
Ženy lépe využívají svých tvrzení o Riesteru než muži. Stát jim vyplácí průměrný roční příspěvek ve výši 373 eur, což je o 85 eur více než u mužů. Wohn-Riester se v posledních letech vyvinul v nejpopulárnější variantu Riesteru: téměř 1,8 milionu Němců nyní využívá půjčku Wohn-Riester na bydlení a smlouvu o spoření jako dodatečný důchod. To odpovídá přibližně deseti procentům všech smluv Riesteru v Německu.
Příspěvek na dítě:Ženy tvoří přibližně 56 procent příjemců příspěvků as průměrnými příspěvky ve výši 373 eur ročně mají větší prospěch ze státních dotací než muži, kteří dostávají v průměru 288 eur ročně. Ukazují to údaje z Ústřední příspěvkové agentury pro důchodová aktiva (ZfA). Rozdíly mezi ženami a muži lze v zásadě vysledovat ke skutečnosti, že příspěvek na bydlení v Riesteru pro manželské páry v zásadě plyne na účet matky. Stát platí za každé dítě s nárokem na přídavek na dítě až 300 eur. U potomků narozených před rokem 2008 je to pouze 185 eur ročně. Mimochodem: od roku 2018 se základní příspěvek zvýší o téměř 14 procent na maximálně 175 eur. Wohn-Riester se vždy vyplatí!
300 eur za každé batole: rodiny s malými dětmi mají prospěch z Wohn-Riesteru.
Malý, ale můj
Dostupné byty jsou vzácné. To je důvod, proč mnoho rodičů kupuje malé byty pro děti při studiu a školení.
Málo drahý a drahý, který nejlépe vystihuje životní prostor ve velkých městech. Byty jsou obzvláště žádané. Nejen studenti, stážisté a dojíždějící hledají malé nájemní byty. Stále více pracujících singlů se také rozkládá na několika metrech čtverečních. Vzhledem k jejich malé velikosti jsou malé byty často stále cenově dostupné. V metropolitních oblastech však poptávka daleko převyšuje nabídku. Současná studie Nadace Hanse Böcklera ukázala, že v Německu existuje zhruba 1,4 milionu levných bytů do 45 metrů čtverečních pro jednotlivé domácnosti.
Rodiče si berou svépomoc
Zejména mladí lidé se školením a zejména s nízkým rozpočtem mají často velké potíže s hledáním cenově dostupného ubytování - i když omezují své prostorové nároky. V této situaci mohou pomoci matka a otec. Podle informací Süddeutsche Zeitung se stále více rodičů rozhoduje o koupi malého bytu, ve kterém může dítě nebo děti žít během studia nebo školení. Dokonce i v metropolitních oblastech lze malé kondominium obvykle získat za 100–1 500 000 eur. Rodiče, kteří si sami pronajmou, si tyto ceny často mohou dovolit. Pokud se potomek odstěhoval později, lze byt stále používat jako kapitálovou investici a penzijní připojištění. Počet samostatných domácností v Německu vzroste do roku 2030 na 44%, předpovídá Federální statistický úřad.Takže malé byty jsou stále žádané.
Hlavní věc je centrální a cenově dostupná. Mnoho městských nezadaných žije v mini-bytech.
Jedno kliknutí a poté „Kwitt“
Více pohodlí v každodenním životě: V roce 2018 budou spořitelny pokračovat v rozšiřování služeb mobilního bankovnictví.
Bez smartphonu nic nefunguje pro mladé lidi. Naštěstí bankovní aplikace usnadňují provádění finančních transakcí na cestách. Uživatelé bezplatné aplikace „Sparkasse“ mohou mimo jiné prohlížet zůstatek na účtu a tržby, provádět převody, nechat si zablokovat ztracenou kartu nebo vyhledat nejbližší bankomat.
FunkceDalší moduly pomáhají regulovat menší peněžní záležitosti na straně. Ukládání kliknutí by vás mělo motivovat k dosažení cílů úspor. Budík účtu poskytuje informace o pohybu účtu. Některé spořitelny nabízejí převody fotografií: vše, co musíte udělat, je vyfotit fakturu a aplikace poté přenese všechna data do formuláře pro převod. Funkce Kwitt je stále zcela nová: umožňuje vám rychle posílat peníze přátelům pomocí mobilního telefonu. To usnadňuje například rozdělení účtu mezi sebou po návštěvě kavárny. Místo zadávání dlouhého IBAN stačí kliknout na příjemce ze seznamu kontaktů. Převod částek do 30 eur funguje i bez TAN. Kwitt má již 766 000 registrovaných uživatelů. Mohou nejen vyměňovat platby mezi sebou,ale od roku 2018 také se zákazníky stále více dalších úvěrových institucí.
Inovace V průběhu roku budou spuštěny další služby související s bezhotovostním bankovnictvím, zejména převody v reálném čase. „V budoucnu by naši zákazníci měli být schopni přinést peníze příjemci na každém platebním místě - u pokladny, na internetu, při provádění převodu nebo při platbě mobilním telefonem - bez prodlení,“ říká Helmut Schleweis, prezident Německé asociace spořitelen a sporožirů.
Spořitelny v roce 2018 dále rozšiřují služby mobilního bankovnictví.
Lepší vedení záznamů
Poradenská služba pro peníze a domácnost se ptá, jak domácnosti spravují své finance. Většina si myslí, že mají svůj rozpočet pod kontrolou.
Zodpovědné zacházení s penězi také znamená sledování vlastních příjmů a výdajů. „U těch, kteří pravidelně kontrolují svůj rozpočet, je tedy větší pravděpodobnost, že dosáhnou svých finančních cílů,“ říká Korina Dörr, vedoucí oddělení peněz a rozpočtu, poradenská služba finanční skupiny Sparkasse. V nedávném průzkumu poradenské služby téměř 80 procent uvedlo, že je o své finanční situaci dobře informováno. Čtvrtina pravidelně vede knihu o domácnosti. Díky tomu je pomoc číslo jedna - a stejně oblíbená u seniorů nad 70 let iu lidí do 30 let. Mnoho uživatelů si všimlo pozitivních účinků: Změnili své spotřebitelské chování (39 procent), vytvořili rezervy (34 procent) a dokázali lépe zvládat své finanční břemeno distribuováno v průběhu roku (31 procent).
Čtyři nové rozsudky
Níže naleznete čtyři aktuální rozhodnutí německých soudů a jejich význam pro vlastníky nemovitostí, nájemce, pronajímatele a daňové poplatníky.
Při stavbě domu: Drž se dál od majetku dítěte!
Rodiče nesmějí utrácet majetek svých dětí sami, a to ani k financování domu, ve kterém dítě žije s rodiči. Vyšší krajský soud v Celle odsoudil otce k splacení téměř 65 000 eur od jeho dcery. Poté, co nezletilá dcera získala dědictví, použil otec část peněz na stavbu rodinného domu. Tím soud rozhodl, že porušil svou rodičovskou povinnost zajišťovat majetek. V rámci péče o rodiče mají rodiče povinnost nejen chránit bohatství svých dětí, ale také ho zvyšovat. I když má rodina finanční potíže a potomci souhlasí, rodiče nesmí drancovat účty nezletilých. Spisové číslo 21 UF 89/17
V rámci péče o rodiče mají rodiče povinnost nejen chránit bohatství svých dětí, ale také ho zvyšovat.
Daň z nemovitosti porušuje základní zákon Spolkové republiky Německo
Vyměření daně z nemovitostí z budov a nemovitostí je protiústavní. O tom rozhodl Spolkový ústavní soud v Karlsruhe. Soudci zjistili, že s majiteli nemovitostí bylo zacházeno do značné míry nerovnoměrně. Kvůli výpočtu daně z nemovitosti používají daňové úřady zastaralé hodnoty, které neodrážejí cenový vývoj několika desetiletí. Nejpozději do 31. prosince 2019 musí zákonodárce přijmout nové daňové nařízení pro 35 milionů nemovitostí v Německu. Obcím je však povoleno delší dobu vybírat daň z nemovitosti podle starého (protiústavního) systému. Po oznámení nového vyměřovacího základu mají obce pět let na jeho zavedení - nejpozději do Silvestra 2024 . 1 BvL 11/14
Dlouhodobě kempující: Druhá domácí daň v kempu podléhá podmínkám
Tisíce stálých táborníků v Německu mohou dýchat snadno. Mobilní domy, které jsou trvale instalovány v kempech, nelze automaticky považovat za druhé domovy. Obce, které chtějí od dlouhodobých táborníků požadovat sekundární daň, musí nejprve splnit určité požadavky. O tom rozhodl vyšší správní soud v Schleswig. Podle soudců nejsou mobilní domy nemovitostmi, a proto neodpovídají typickému druhému domu. Aby obec mohla i nadále vybírat druhou daň z domova, musí to ve svých stanovách výslovně upravit a stanovit určité minimální vlastnosti zařízení. Daňové měřítko musí být navíc realistické. Spisové číslo 2 LB 97/17
Mobilní domy, které jsou trvale instalovány v kempech, nelze automaticky považovat za druhé domovy.
Nájemce musí snášet zvýšení nájemného o 145 procent
Modernizace, která s sebou nese drastické zvýšení nájemného, musí být nájemcem tolerována, pokud chce vlastník byt uvést pouze na standard, který je dnes běžný. Tak rozhodl mnichovský okresní soud. Pronajímatel chtěl nainstalovat venkovní výtah, přidat balkon a vyměnit plynová kamna za ústřední topení. Studený nájem bytu o rozloze 100 metrů čtverečních v centru Mnichova by se po modernizaci měl zvýšit z 518 eur na 1267 eur. Podle soudu se nejedná o luxusní renovaci, ale o typická opatření, kterými majitel přizpůsobí svůj nájemní majetek obvyklému pohodlí bydlení, aby byla zajištěna dlouhodobá rentabilita. Soubor 453 C 22061/15