Z rodičovského domu a do prvního pronajatého bytu: to je pro mladé lidi velký krok. Ať už předávací protokol, vklad nebo nájemní smlouva - je třeba vzít v úvahu řadu zákonných věcí.
Mladí nájemci by měli znát svá práva a povinnosti
Hledání bytu je pro studenty a stážisty skutečnou výzvou. Nabídka levných bytů je omezená a konkurence je odpovídajícím způsobem vysoká. Není tedy divu, že se váš první pronájem často cítí jako jackpot. I když je to dobrý důvod k oslavě, je nyní důležité zachovat si chladnou hlavu. „Se svým prvním vlastním bytem vstupují mladí dospělí na zcela neznámé území,“ říká Rolf Janßen, výkonný ředitel sdružení DMB Tenant Protection Association ve Frankfurtu nad Mohanem. „Měli byste vědět, jaká práva a povinnosti jako nájemce očekáváte.“
Zákon zabíjí leasing
V nájemních smlouvách jsou často podmínky, které jsou pro nájemce nepříznivé. Pokud doložka porušuje platné zákony, je neúčinná. Pronajímatel nesmí nájemci prodloužit zákonnou výpovědní lhůtu (tři měsíce). V ostatních případech však musí nájemce dodržovat nevýhodné dohody. Vyloučení výpovědi na čtyři roky znamená, že nájemce může ve skutečnosti řádně vypovědět až po čtyřech letech. Pokud jste v bezpečí, nechte si smlouvu před podpisem zkontrolovat právníkem. Sdružení nájemců to svým členům nabízejí zdarma.
Plaťte zálohu ve splátkách
Pronajímatelé mohou požadovat zálohu ve výši tří základních nájmů (nájemné bez provozních nákladů). Pro mladého profesionála je to docela dost peněz. „Pokud chce pronajímatel předat klíče od bytu až po složení celé zálohy, vznesete námitku,“ radí Janßen ze sdružení na ochranu nájemců. Nájemce má právo na složení kauce ve třech splátkách s prvními třemi měsíci nájmu.
Podívejte se zblízka
Škrábance na laminátu nebo parketách, prasklina v dřezu - nejpozději při vytahování může i malé poškození vést k velkým problémům. O to důležitější je před nastěhováním zdokumentovat stav nájemního bytu. Nájemníci a pronajímatelé společně chodí z místnosti do místnosti a písemně zaznamenávají veškeré škody. Na konci oba podepíší předávací protokol. „Měli byste také společně zaznamenat odečty elektroměrů, plynu, vody a topení,“ radí Janßen. Tím se vyhnete nutnosti platit za provozní náklady předchozího nájemce.
Vždy platit nájem včas
Nejdůležitější pravidlo pro nájemce je: Vždy převádějte nájemné na pronajímatele včas! Podle zákona je nájemné splatné třetí pracovní den v měsíci. Spolkový soudní dvůr v roce 2016 rozhodl, že stačí převést dlužnou částku třetí pracovní den. Expert na půjčování Janßen přesto doporučuje nastavit trvalý příkaz k poslednímu z předchozího měsíce nebo k prvnímu v měsíci.
Protože nájemné by mělo být z účtu odečteno před všemi ostatními debety, pokud je stále dostatek finančních prostředků. „U jiných smluv není selhání tak dramatické, ale můžete přijít o byt, protože nájemné se platí příliš pozdě,“ varuje Janßen. Ukončení hrozí, pokud je nájemné vždy zaplaceno, ale několikrát se zpožděním. Závěr: Ti, kteří znají nájemní právo, mají jasnou výhodu. Pomoc s problémy poskytuje Německé sdružení nájemců (DMB) a jeho regionální sdružení nájemců.
