Léto není pro každého souseda nejlepším obdobím roku. Někteří to spojují s hlukem a zápachem ze sousedovy zahrady, když si za teplých večerů připravuje gril. Spor často končí u soudu. Neexistuje žádná kniha zákonů, kde je práh bolesti. Pokud nechcete přetížit sousedský vztah, je nutná ohleduplnost a jistý instinkt. Nejdůležitější rozsudky naleznete zde.
Právo na letní párty
V létě jsme blíž - často blíž, než bychom chtěli. Ať už jde o grilování s přáteli, dětskou oslavu na venkově nebo hřiště na zahradě: nervy jsou rychle holé, právníci a soudci mají plné ruce práce.
V zásadě nemohou sousedé zakročit proti zahradním večírkům. Pokud chcete oslavit narozeniny na zahradě, měli byste o festivalu předem informovat sousedy. Po 23:00 o víkendu a večer před svátky, v jiné večery po 22:00 musí být hudba klidná. Můžete pokračovat v oslavách, ale při střední hlasitosti.
Němci tak milovaní grilování se mohou konat několikrát za měsíc, v závislosti na lokalitě - s ohledem na okolí. Majitel však může svým nájemcům zakázat grilování na balkoně v domovním řádu, a předcházet tak sousedským sporům (spis okresního soudu v Essenu č. 10 S 438/01). Pokud si chcete dobře vyjít s vedlejšími obyvateli, jednoduše je pozvěte na grilování, vyhýbejte se silnému kouři a vůni a vyhýbejte se hlasité hudbě.
Obyvatelé by neměli podceňovat dobré vztahy se svými sousedy. Původně malý spor kvůli nedbalosti rychle skončí u soudu. Před vzplanutím emocí: Psychologové zdvořile doporučují okamžitě informovat obyvatele sousedního domu o otravném živém plotu nebo štiplavém zápachu grilu - a nenechat zášť růst v tichosti.
Zahradní párty v létě je skvělá, ale buďte opatrní také s hlasitostí.
Děti ze sousedství mohou běhat a hrát fotbal
Sousedé musí přijímat křik a výkřiky dětí jako přirozené chování. Soudy zde očekávají „zvýšenou toleranci“ (Krajský soud v Bad-Kreuznachu, spisová značka 1S 21/01). Během období obecného odpočinku (poledne od 13:00 do 15:00 a večer od 22:00 do 7:00) nesmí děti rušit.
Sousedé nemohou proti fotbalovým hrám nic dělat, i když míč letí přes plot do jejich zahrady. Je povoleno zakázat dětem vstup do zahrady - ale musíte dát míč sousednímu přátelskému zvonícímu chlapci (LG Mnichov II, spisová značka 5 O 5454/03).
Správní soud v Neustadtu zamítl žalobu, ve které si obyvatel stěžoval na hrací věž s houpačkou na sousedním pozemku. Podle soudu neovlivňuje hluk ani vysoká úroveň hracího vybavení používaného dětmi stěžujícího si obyvatele (spisová značka 4 K 25 / 08.NW).
Zvířata příliš hlasitá
Ne každý soused je milovníkem zvířat. Pokud je ve voliéře na zahradě chován kakadu nebo papoušek, mohou sousedé požádat, aby byl jejich pobyt venku omezen na jednu hodinu denně (Krajský soud v Zwickau, spisová značka 6 S 388/00).
Kočičí mříž zajišťuje, že se domácí zvířata dostanou ven nebo jim bude zabráněno v útěku. Ve skutečnosti komunita vlastníků zakázala instalaci obrazovek pro kočky. Místní soud ve Schorndorfu však rozhodl, že kočičí mřížka není ani zrakovým postižením, ani poškozením struktury budovy. Kočičí mříž byla povolena k pobytu (okresní soud Schorndorf, spisová značka 6C 1166/11).
Návrh balkonu a právo užívat balkon
Každý majitel nebo nájemce může až do večera využívat svůj balkon podle svého přání. Návrh však má svá omezení. Podle současné právní situace nemají nájemci nebo vlastníci bytů pro svůj balkon úplnou svobodu designu. Přestože máte rádi své soukromí a na účasti svých sousedů na svém vlastním potěšení z balkonu nevážíte, podle rozsudku okresního soudu v Münsteru nesmíte připevňovat těžké plastové závěsy. Jako ochrana soukromí musí stačit slunečník (číslo souboru 48 C 2357/01). Podle názoru bavorského Nejvyššího soudu nesmí majitel střešní terasy dávat své květinové boxy ven, pokud jsou jeho sousedé uraženi.Jednotný design bytového komplexu má být umístěn nad zvláštním užívacím právem vlastníka (spisová značka 2Z BR 20/01).
Sousedé často neradi vidí květinové boxy na balkóně nebo terase, ale také na fasádách domů. Květinové boxy slouží jako ozdoba na fasádách domů, ale mohou se také ukázat jako nebezpečí. Krabice mohou neočekávaně spadnout a poranit například hrající si děti. Abyste se vyhnuli takovému riziku a ujasnili si, zda je vůbec možné připevnit květinové boxy na fasádu domu, měli byste to předem projednat se svým pronajímatelem (Krajský soud v Berlíně, spisová značka 67 S 370/09).
I když na balkoně od začátku neexistuje ochrana soukromí nebo dělicí stěna, jako vlastník bytu jej jednoduše nemůžete nainstalovat bez konzultace s nájemcem. Nepočítá se sem ani argument, že jste chtěli vytvořit větší soukromí. Protože taková změna je již považována za strukturální změnu, s níž musí vlastníci bytů souhlasit (Okresní soud Itzhoe, spisová značka 1 S (Z) 1/07).
Obecně by například těžké žlaby na rostliny neměly zatěžovat nosnost balkonu. Kolemjdoucí a sousedé nesmí být neustále obtěžováni zavlažovací vodou nebo padajícími částmi rostlin. Mřížoví a popínavé rostliny, pokud nepoškozují zdivo, stejně jako květinové boxy obvykle nepředstavují problém, ale musí být omezeny (LG Berlin, spis č. 67 S 127/02). A na balkon lze proti vůli pronajímatele umístit také závěsný koš, jak rozhodl okresní soud v Hannoveru (spisová značka 538 C 9949/00).
Květinové boxy na fasádách domů se mohou rychle ukázat jako nebezpečí.
Neustálým bodem sporu je také instalace parabolické antény na balkon. Pronajímatel to musí tolerovat, pokud je na podlaze balkonu, bez pevného připojení k budově a mimo dohled v zadní části (číslo spisu: VIII ZR 207/04). Může to však být jinak, pokud je parabolická anténa dobře viditelná zvenčí a vede tak k estetickému poškození. Pronajímatel to nemusí tolerovat.
Možná by však člověk neměl vyčerpat všechna práva na vlastní design a užívání balkonů, jako je právo kouřit (okresní soud v Bonnu, spisová značka 6 C 510/98), a raději usilovat o Pax Balkonia se sousedy a pronajímateli, aby měl nejlepší dny roku o to uvolněnější.
Když větve překážejí
Soudní proces může být také jediným krokem k harmonickému zahradnímu životu postižených: Například krajský soud v Coburgu rozhodl, že obyvatel musí ořezávat větve svých 18 smrkových stromů. Stromy vyčnívaly daleko do sousedního majetku a zanechávaly tam stíny a jehly - ke zlosti souseda (spis číslo 33 S 26/08). Obě strany se musí postarat o strom, který je na hranici pozemku: nemoci, listí a suché větve jsou pak případem pro obě strany plotu (BGH, spisové číslo V ZR 33/04).
Buďte opatrní s cennostmi v zahradě
Zahrada je obvykle vybavena mnoha různými kusy nábytku, například slunečníky a útulnými posezeními pro malé i velké. Často na takových místech k posezení najdete také gril. Gril však nepatří do kategorie nábytku, a proto není součástí pojistné smlouvy. Pokud vám drahý gril ukradnou, není pojištěn (okresní soud Bad Segeberg, spisová značka 17 C 116/11).
Údržba zahrady v létě
Sekačky nebo drtiče vydávají hluk. Pohled na nařízení o ochraně před hlukem zařízení a strojů poskytuje jasnost: Provoz takového zařízení v obytných oblastech je povolen pouze ve všední dny mezi 7:00 a 20:00. Dáváte přednost použití vyfukovacích strojů nebo sběračů listů mezi 9:00 a 13:00 a 15:00 a 17:00
Používání hlasitého zahradního nářadí je povoleno pouze ve všední dny od 7:00 do 20:00.
Kouření na dvou balkonech lze omezit
Každý, kdo má ve svém bytě dva balkony, může mít na jednom z balkonů zakázáno kouřit z důvodu úcty k sousedům. Nikdo vám neřekne, na kterém ze svých dvou balkonů budete kouřit (Amtsgericht Frankfurt, spisová značka 2-09 S 71/13).
Dejte si pozor na sklizeň
Mnoho majitelů zahrad má nějaké ovoce ke sklizni. Ale tyto někdy způsobují potíže, pokud spadnou na zem během období zrání. To byl případ ořechového stromu, jehož větve vyčnívaly metr a půl na sousední pozemek. Ořechy spadly a poškodily lak automobilu zaparkovaného pod ním. Okresní soud ve Frankfurtu (spisová značka 32 C 365/17) návrh na náhradu škody zamítl. Důvod: Nic nenasvědčuje tomu, že by strom byl nemocný nebo se o něj majitel řádně nestaral. Kromě toho, pokud zaparkujete pod ořechovým stromem, musíte nést výsledné obecné riziko pro život.
Motorový pracovník v Berlíně také utrpěl škodu na majetku. Vaše auto bylo vážně poškozeno padající větví, kterou policie zaznamenala jen jako trochu shnilou. Řidič poté chtěl vidět soubor, ale byl odmítnut. Žalovala a byla ovládána. Neexistoval žádný důvod, proč by úřady mohly uchovávat soubor pod zámkem. (Správní soud v Berlíně, spisová značka 7 K 71,10).
Lahve na místě pronájmu
Každý, kdo jako nájemce nedbale hází lahve na trávník před okny svého bytu, musí očekávat ukončení bez předchozího upozornění. To by však bylo právně „vodotěsné“, pouze pokud by to vlastník mohl také konkrétně prokázat. Okresní soud v Brandenburgu (spisová značka 31 C 37/17) zamítl žádost o evakuaci prostřednictvím expresního řízení. Dokonce i samotné ukončení bylo sporné, protože „třetí strany“, jako jsou kolemjdoucí nebo stavební dělníci přítomní v domě, mohli lahve nechat.
Wieland Horn, generální ředitel Mnichovské advokátní komory, poskytuje odborné tipy
"Alternativní řešení sporů nabízí tu výhodu, že neexistují žádní vítězové ani poražení." Dotčené osoby diskutují o sporu, hledají řešení v trojúhelníku s rozhodcem. Existuje šance, že se mír mezi sousedy skutečně vrátí. Emocionálně nabitá hádka u soudu má opačný účinek. Další výhodou rozhodčího procesu jsou nižší náklady.
Rozhodčí zákony
V mnoha spolkových zemích existují právní předpisy pro mimosoudní arbitráž. Pokud pokus o rozhodčí řízení selže, mohou strany podat žalobu. V závislosti na spolkové zemi jsou rozhodci rozhodci, právníci nebo notáři. Seznam můžete získat od místních okresních soudů.
Kompromis
Každý, kdo se ujme iniciativy rozhodčího řízení, by měl zvážit kompromisy. Jakmile bude provedena záloha, rozhodce stanoví datum rozhodčího řízení. Pokud se soused nedostaví na schůzku nebo selže smírná dohoda, obdržíte písemné osvědčení, na jehož základě si můžete stěžovat. “
