Účet za vytápění je často vyšší, než se očekávalo. Zde zjistíte, jak jsou náklady vynaloženy a jak se můžete bránit proti nadměrným účtům.
Účet za vytápění založený na spotřebě
Vyhláška o nákladech na vytápění předepisuje vyúčtování nákladů na vytápění na základě spotřeby pro všechny domy s ústředním vytápěním a zásobováním teplou vodou. Existují ale výjimky:
- Měření založené na spotřebě je technicky nemožné nebo nehospodárné.
- Nájemce nemůže ovlivnit spotřebu tepla.
- Pronajímatel a nájemce žijí pod jednou střechou ve dvougeneračním domě.
- V domě je obzvláště energeticky úsporný systém vytápění, například solární systém.
V těchto případech mohou být náklady na vytápění zahrnuty do nájemného nebo je pronajímatel rozděluje mezi nájemce domu podle obytných prostor.
Rozdělení nákladů na vytápění
Platí zpravidla toto: Pronajímatel účtuje nejméně 50 procent, nejvýše však 70 procent nákladů na vytápění a ohřev vody na základě spotřeby. Za tímto účelem musí být všechny byty nebo radiátory vybaveny měřícími přístroji, které může nájemce nebo společnost zabývající se měřením tepla přečíst jednou ročně. Zbývajících 30 a 50 procent nákladů na vytápění je rozděleno podle obytného prostoru. Pokud pronajímatel měří náklady zcela podle obytného prostoru a výše uvedené výjimky neplatí, je nájemcům obvykle povoleno snížit částku o 15 procent (§ 12 vyhlášky o nákladech na vytápění).
Novelizovaná vyhláška o nákladech na vytápění platí od roku 2009. Je základem pro majitele a pronajímatele k úhradě ročních nákladů na vytápění a teplou vodu. Inovace z roku 2009 by měly pomoci šetřit energii a snižovat emise CO 2 . Podíl závislý na spotřebě u starších budov se zvýšil z většinou 50 na 70 procent. To má motivovat obyvatele k hospodárnosti při vytápění jejich pokojů. Pokud bytový dům dosáhne standardu pasivního domu během výstavby nebo po rekonstrukci, není třeba zaznamenávat spotřebu. To nabízí stavitelům a pronajímatelům další pobídky k modernizaci jejich budov na vyšší energetický standard.
Co patří do účtu za vytápění?
Ve vyúčtování nákladů na vytápění nebo nákladech na čisté palivo nebo dálkové vytápění jsou obvykle další náklady. Patří mezi ně například:
- Náklady na dodání paliv
- Provoz, monitorování, čištění a údržba topného systému
- Provozní proud
- Měřicí služby
- Náklady na pronájem záznamových zařízení
Pronajímatel může v zásadě účtovat pouze ty náklady, které skutečně vzniknou. Náklady na údržbu topného systému, tj. Náklady na opravy, hradí sám.
Jednou z nejčastějších chyb při účtování tepla je nesprávně odhadovaná spotřeba.
Chyba ve faktuře za vytápění
Vytvoření účtu za topení není tak snadné a vyžaduje kompetence a rutinu. Takto se chyby stále vracejí. Jedná se o nejběžnější:
- Spotřeba není správně odhadnuta.
- Distribuční klíč je nesprávný.
- Fakturace přichází příliš pozdě.
- Náklady při změně nájemce byly rozděleny nesprávně.
- Bylo použito příliš mnoho metrů čtverečních.
Účet za topení
Vyúčtování nákladů na vytápění musí zahrnovat následující položky s příslušnými jednotlivými částkami:
- Třídy paliva
- Fakturační období
- Náklady na komíny, záznam spotřeby, provozování elektřiny, údržba, péče
- měřená spotřeba
- Klíč přidělení
- vytápěná plocha bytu
- zaplacená záloha
- splatnost nebo následná platba
Fakturace za vytápění: práva a termíny
Spotřebované teplo lze odečíst přímo z radiátoru pomocí speciálních měřicích zařízení.
Nájemníci zkontrolují účet za vytápění do čtyř týdnů. V případě, že se zkouška ukáže jako obtížná, můžete získat odbornou pomoc od místního sdružení nájemců. Správné dodatečné nároky musíte zaplatit nejpozději do 30 dnů od přijetí faktury. Nadměrné náklady si můžete stěžovat do dvanácti měsíců. Pokud fakturace není k dispozici do jednoho roku od fakturačního období, pronajímatel již obvykle nemůže uplatňovat žádné nároky. Každý, kdo má pochybnosti o fakturaci, má také právo nahlédnout do původních účtů od pronajímatele. To zahrnuje také čtení dokumentů od ostatních nájemců. Mimochodem: i po uplynutí dvanácti měsíců musí majitelé vystavit fakturu. Pokud se jedná o dodatečnou platbu, nájemce ji nemusí platit,dostává však úvěr od pronajímatele.
Nejde jen o teplo
Pokud se účet za elektřinu vlní do domu, bude od nájemce požadována nejen platba za topení a teplou vodu. Dopad mají také další náklady na vytápění. Zde je uvedena vyhláška o provozních nákladech.
- Provozní elektřina - Zahrnuje veškeré náklady na elektrickou energii, které jsou nezbytné k provozu topného systému: elektřina pro čerpadla, hořáky, tepelná čidla nebo osvětlení a čištění kotelny.
- Údržba - Náklady na pravidelnou kontrolu systému nebo čištění olejové nádrže mohou být přeneseny na nájemce (BGH, 11.11.2009, spisové číslo VIII ZR 221/08), nikoli však opravy.
- Leasing - náklady na pronajaté měřiče tepla nebo rozdělovače nákladů na teplo jsou také zahrnuty do provozních nákladů. To platí také pro odečet nebo přípravu účtu za vytápění.
Pomocí elektronického termostatu lze přesně určit a regulovat teplotu v místnosti.
Náklady na vytápění jsou příliš vysoké
Příliš vysoké náklady na vytápění jsou často způsobeny zastaralými topnými systémy, které jsou neekonomické, nebo jednoduše špatnou tepelnou izolací v budově. Další náklady na vytápění, jako je provozování elektřiny, poplatky za služby měření nebo údržbu, často převyšují běžné náklady. Důležité je také umístění bytu: Byty v horním nebo přízemí vyžadují více energie na vytápění než ty mezi nimi.
Účet za služby je důvodem číslo jedna pro spory mezi nájemníky a pronajímateli. Zpráva Německé asociace nájemců: Třetina jejích konzultací se točí kolem tohoto tématu - a někdy i spousty peněz. Podle poradny pro spotřebitele může byt o rozloze 80 metrů čtverečních snadno zvýšit náklady na energie až 2 800 eur. Největší část tzv. Druhého nájemného tvoří náklady na vytápění a přípravu teplé vody. Mnozí však nemohou správně posoudit spotřebu a náklady. To lze změnit pomocí topného zrcátka a zde uvedených srovnávacích hodnot.
Tipy: Jak snížit účty za topení
Teplé místnosti kolem 20 stupňů Celsia jsou příjemné, ale nejsou nutné v každé místnosti. Například pokoj pro hosty, který se používá pouze pětkrát ročně, nemusí být trvale ohříván na pokojovou teplotu. Pokud zajistíte, že vytápíte pouze místnosti, ve kterých bydlíte, můžete výrazně snížit náklady na vytápění. Navíc každý stupeň méně šetří přibližně pět procent nákladů na vytápění. Snížení teploty v noci v noci nejen šetří peníze, ale také podporuje zdravý spánek. Většina topných systémů má automatický noční útlum nebo může být nastavena na 16 stupňů Celsia pomocí odpovídajícího ovládání. Výsledek: Náklady na vytápění jsou ve srovnání s vyššími teplotami sníženy přibližně o polovinu. Ztratíte však hotovost,pokud větráte se zapnutým topením - otočte ventily dolů a na několik minut otevřete co nejširší okna.