Život ve městě je žádaný. Krátké dojíždění do práce a široká škála volnočasových aktivit jsou jen dvě z výhod pro obyvatele města. Města a obce navíc trvale pracují na zatraktivnění svých center.
V kiosku jsou nejprodávanější časopisy jako „My Beautiful Land“, v televizních pořadech jako „Bauer sucht Frau“ hity. Jeden by si mohl myslet, že Němci jsou na venkov přitahováni mocí. Ale opak je pravdou. Populace se tam roky zmenšuje. Do měst jsou přitahovány zejména mladší, ale také čím dál starší lidé. Krátké vzdálenosti, hospody, umění a centra denní péče lákají lidi do metropolí. Dobré a cenově dostupné bydlení se však stává vzácným.
Markus a Rita Schneider jsou oba v polovině 30. let a tvoří pár už rok. Oba mají zabezpečená pracovní místa ve společnostech uprostřed města: vy jako cestovní kancelář, on jako daňový poradce. Nyní přemýšlejí o tom, jak by mohla vypadat jejich společná budoucnost. Chtěli byste raději zůstat v centru, kde máte své dva nájemní byty, nebo byste se raději přestěhovali do okolí, abyste tam mohli využít celý dům? Vyberete si kondominium uprostřed.
Obyvatelé měst těží z krátké vzdálenosti
"O víkendu můžete vždy rychle vyrazit na venkov." Pokud žijeme venku, musím každý den sedět v autě, možná s otravnými čekacími dobami v provozu, “argumentuje Markus Schneider. Rita se ocitne v zemi osamělá: „Pokud budeme mít děti, budu na předměstí, kde nikoho neznám. Nemůžu jen spontánně vidět přátele a kolegy. Markus by pro nás měl méně času s již tak vysokými přesčasy a dlouhými cestami. “Mnoho mladých rodin myslí jako Rita a Markus.
Nové majitele přitahuje město
Statistiky je přinejmenším částečně dokazují správně: Jak zjistila LBS ve své studii vlastnictví domů, 70 procent nových majitelů žije v místnostech s vysokou hustotou, pouze 15 procent na venkově.
Mnoho měst roste - jak v centru, tak v okolních oblastech - a bude tak činit i v příštích několika letech, uvádí Spolkový úřad pro stavební a regionální plánování (BBR): Mnichov, Stuttgart, Hamburk, region Rýn-Mohan, Berlín a Kolín nad Rýnem-Bonn. To také znamená růst cen nemovitostí v již tak vysokých regionech. Podle odborníků existuje jasný trend: zatímco rodiny se před 20 lety přestěhovaly do okolí a ve městě zůstali nezadaní, dnes je situace mnohem měkčí: stále více rodin zůstává v centru.
Více rozmanitosti ve městě
Města obvykle nabízejí atraktivnější zaměstnavatele. Ale také rozmanitější možnosti trávení volného času: divadlo, kino, koncert, stadion, výstava, restaurace a hospoda lze dosáhnout rychleji - a zvýšit kvalitu života. Rita říká: „Jak moc mě baví být v přírodě - chci rozmanitost a držím prst na tepu.“ Nejen jednotlivci nebo mladé páry, zejména mladé rodiny a starší lidé oceňují živější prostředí, sociální vazby, krátké vzdálenosti.
Život ve městě šetří palivo
Markus má ještě jednu úvahu - „plné vlaky nejsou moje věc. Ale těžko mohu sladit množství benzínu, které bych spotřeboval se svým zeleným svědomím. “V době změny klimatu a hospodářské krize se vývoj cen surovin stává pro město klíčovým argumentem - navzdory znovuzavedení příspěvku na dojíždění. Podle odborníků zůstává benzín dlouhodobě drahý, a to i po krátkodobém poklesu cen.
Pro lepší zelené svědomí: Ve městě nepotřebujete auto.
Takto se budují města
Města jsou aktivní již řadu let a zajišťují jejich atraktivitu. Částečně proto, že jsou k tomu nuceni, protože kvůli jejich odchodu nemají daně, zčásti proto, že problémy způsobují sociálně znevýhodněné čtvrti s vysokou nezaměstnaností a vysokým podílem migrantů. Ale také mimo zájmy městského plánování, s cílem podpořit stavební kulturu a čelit dezertifikaci vnitřních měst. Občané jsou stále více zapojeni do procesu navrhování - otevřená fóra a iniciativy i shromáždění nabízejí kreativní platformy.
Státní podpora měst
Stát je zapojen do programů sociálního rozvoje měst, obnovy měst, rozvoje center a ochrany památek. „Investiční pakt federální, státní a obecní“ přispívá financování rozvoje měst k energické obnově sociálních institucí. Program „Budoucí investice obcí a států“ je součástí druhého balíčku ekonomických stimulů federální vlády a akční program „Vícegenerační domy“ spojuje mladé a staré = "" za účelem společných projektů.
Kde jsou kde domy?
| Klíčová města | kondenzované kruhy | venkovské kruhy | celkem | |
| Jeden a dva rodinné domy | 20,3% | 57,9% | 62,0% | 46,8% |
| Bytové domy | 79,7% | 42,1% | 38,0% | 53,2% |
| Zdroj: Systém pozorování trhu s bydlením BBR, 2008 / Berlin Institute for Population and Development | ||||
Je zapotřebí více domácností
Populace již roky nepřetržitě klesá. Potřeba domácností, a tedy poptávka po větším obytném prostoru není. Celonárodně je každý rok zapotřebí dalších 200 000 bytů a domů. Pestelův institut dokonce vypočítává potřebu, která je dvakrát tak vysoká. Jejich odborníci předpokládají, že mnoho starých bytů je zralých k demolici. V mnoha městech však taková nabídka neexistuje. V roce 2010 bylo na celostátní úrovni postaveno 188 000 bytů - o 29 000 více než v předchozím roce - bylo však zapotřebí nejméně 200 000 bytů. Podle Federálního statistického úřadu bude mít v roce 2030 dobrých 80 procent všech domácností pouze jednoho nebo dva lidi. Federální institut pro stavební, městský a územní výzkum uvádí, že po obytných nemovitostech je obzvláště vysoká poptávka.
Celonárodně je každý rok zapotřebí dalších 200 000 bytů a domů.
Rostoucí ceny nemovitostí
Franz Wirnhier shrnuje funkci šéfa LBS: „Navzdory tomuto pozitivnímu trendu byla nová stavební činnost hluboko pod poptávkou.“ Je proto obtížné najít požadovanou nemovitost. „Cítíme, že každý den například nadprůměrný růst cen,“ potvrzuje Johann Herzog, generální ředitel LBS-Immobiliengesellschaft Karlsruhe, a proto doporučuje zúčastněným stranám „neodkládat koupi bytu“.
Vysoký zisk z prodeje městských bytů
Omezená nabídka má také pozitivní stránku. Konrad Meier se o tom dozvěděl, když chtěl prodat svůj byt v centru Mnichova. Během týdne si bankovní úředník mohl vybrat z dvanácti zúčastněných stran - za prodejní cenu, která byla o dobrých 30 procent vyšší než cena, kterou Meier zaplatil před deseti lety.
Jak najdu byt ve městě?
Kupující hledají nemovitost v metropolitních oblastech a centrech těžší než ve venkovských oblastech. Lukrativní nabídky jsou ve městě vzácné a drahé. Zde je důležitá trpělivost. Spořitelny radí svým zákazníkům, aby velmi pečlivě vyjádřili jejich přání a potřeby a aby si o implementaci promluvili s odborníky ze spořitelen.
Mezi prvním kontaktem a podpisem kupní smlouvy zpravidla uplynou tři až šest měsíců. Sparkasse můžete dát své kontaktní údaje a konkrétní požadavky. Poté budete označeni jako vyhlídka a budete hledat pasivně. Aktuální nabídky nemovitostí obdržíte automaticky a výlučně ještě předtím, než budou oficiálně inzerovány. Samozřejmě také stojí za to studovat inzeráty v novinách a online portály, informovat přátele, známé a kolegy o vyhledávání a aktivně hledat. Nikdy však nenavštěvujte více než jednu službu týdně, aby se zobrazení mohla projevit.
Nejjednodušší způsob, jak najít byt ve městě, je požádat o pomoc odborníka, který vám ho pomůže najít.
Expert na bydlení: „Okolí je cenově dostupné“
Matthias Wirtz, výkonný ředitel Institutu pro bydlení, správu nemovitostí, městský a regionální rozvoj, hovoří v rozhovoru o atraktivitě bydlení v blízkosti města.
Pane Wirtzi, jen před několika lety byly rodiny pravděpodobně vyhnány z města. Dnes se zdá, že se mladí i staří stěhují zpět do metropolí. Proč?
Hlavním důvodem je změna ve struktuře domácností. Pro rodiny s dětmi stále často neexistuje žádná alternativa k okolí, zejména kvůli dostupnému bydlení. Ale dnes má děti jen asi 25 procent všech domácností. A město je obzvláště atraktivní pro bezdětné domácnosti se svými výhodami, jako jsou krátké vzdálenosti, hustá infrastruktura a široká škála volnočasových aktivit.
Znamená to, že centra měst vděčí za svou renesanci pouze demografickým změnám?
Ne, vidíme také určitý sociální posun směrem k městskému centralizovanému životu. Dnešní mladší generace, která si později bude moci koupit vlastní dům, bude mít vyšší nároky na život, je více globální a také více technologicky zaměřená. Pro ně je město velmi atraktivní svými neuvěřitelně velkými komunikačními příležitostmi.
Mnoho městských bytů je navrženo jako malé přechodné byty pro nezadané. Odpovídá to stále realitě?
Ne, už vůbec ne. Být single již není přechodnou fází, ale standardem pro velké části společnosti. Tento podíl se bude i nadále zvyšovat. Samozřejmě se musíme řídit tím, za co mohou domácnosti platit. Pokud se však podíváme na požadavky na bydlení, je zde enormní nedostatek kvalitních bytů s atraktivními koupelnami, velkým venkovním posezením a moderní mediální technologií pro jednotlivce i páry. Současně je zde velký nedostatek bezbariérového obytného prostoru pro starší lidi.
Zůstane okolí atraktivní pro rodiny i v dobách, kdy neustále rostou náklady na benzín, ale také ceny místní hromadné dopravy?
Mobilita se samozřejmě zdražila, ale také život ve městech. Tam vidíme v některých případech enormní zvýšení cen, a to i proto, že životní prostor ve městech je omezený. Proto budou lidé často schopni najít a financovat nemovitosti pouze v okolí. Kromě toho lze ještě snížit náklady na mobilitu, například sdílením automobilů - a v budoucnu určitě také výrazně energeticky účinnějšími vozidly.