Chcete prodat svůj dům? Díky dokonalé reklamě na realitní portál nejen zvýrazníte zvláštnosti vaší nemovitosti, ale zároveň zvýšíte prodejní příležitosti. Zde vysvětlíme všechny body, které byste měli zvážit.
Abychom mohli dům prodat co nejdříve, měla by vaše reklama na realitní portál splňovat určité vlastnosti. Každý, kdo pravidelně prohledává realitní portály sám, ví, jak důležitá je zajímavá a přesvědčivá reklama. Protože roli hrají nejen fakta, prodej domu může urychlit také emocionální prezentace reklamy.
Najděte pro reklamu zúčastněné strany
Pokud chcete prodat dům bez agenta, měli byste o tom několikrát přemýšlet. Než umístíte svou reklamu online, musíte si pečlivě promyslet, které cílové skupiny vaše nemovitost je nebo by se měla líbit. Měli bychom nejen rozlišovat mezi soukromými a obchodními zákazníky, ale dále rozlišovat. Zvažte tedy, zda je váš dům vhodný pro mladou rodinu. Je tam dost místa? Dokážete přesvědčit se zahradou? Mohla by se nemovitost nacházet v blízkosti mateřské školy nebo školy?
Například požadavky rodiny na nemovitost se zásadně liší od přání starších lidí. Obvykle hledají domov vhodný pro věk, který je například bezbariérový a nachází se v klidném prostředí.
Třetí zájmovou skupinou jsou manželské páry bez dětí, je však třeba rozlišovat mezi tím, zda stále probíhá rodičovské plánování a byt potenciálně nabízí prostor pro děti, nebo zda by pár chtěl zůstat jako pár. V druhém případě je často žádáno exkluzivnější zařízení a kupující sem může přilákat centrální umístění s atraktivními volnočasovými aktivitami.
Jakmile určíte, pro kterou cílovou skupinu se váš domov bude líbit, měli byste přizpůsobit svou reklamu této cílové skupině. To znamená, že název a popis musí obsahovat relevantní argumenty pro tuto cílovou skupinu.
Najděte své cílové publikum a přizpůsobte tomu svou reklamu. Například rodina s malými dětmi si cení zahrady a dostatečného prostoru.
Důležité základní informace o realitní reklamě
Je několik základních informací, které do reklamy určitě musíte zahrnout. To zahrnuje smysluplný název, podrobný popis nemovitosti, informace o oblasti, dobré fotografie, vaše kontaktní údaje a co je nejdůležitější - cena. Je to proto, že je to nezbytné pro potenciální zákazníky, aby provedli předběžný výběr. Vlastnost navíc nebude nalezena, pokud je nastaven filtr „Cena“.
- Titulek
Nadpis je obvykle první věc, o které vyhlídky mluví. Měli byste se ujistit, že to vyčnívá z ostatních nabídek. Hlavním cílem je vzbudit zájem. K tomu je užitečný obrazový jazyk, který přinejlepším vyvolává emoce. Místo pouhého odhalení informací o bytě v nadpisu, například „3-pokojový byt, balkon, 75 m² v Berlíně“, byste se měli rozhodnout pro nadpis, jako je tento: „Rodinný dům vhodný pro rodiny v zemi“. To přímo osloví cílovou skupinu v nadpisu a poskytne vám přibližnou představu o okolí.
- popis
V popisu vaší nemovitosti byste měli uvést více informací o velikosti, vybavení a stavu. Kromě toho je nyní také povinné uvádět v reklamách na nemovitosti informace o spotřebě energie, roce výstavby nemovitosti, základních zdrojích energie na vytápění a typu energetického certifikátu a třídě energetické účinnosti. K tomu je nejlepší mít připravený stávající certifikát energetického požadavku nebo certifikát spotřeby energie. Zamyslete se také nad tím, jaké otázky vám mohou lidé se zájmem o bydlení klást, nebo na které se vás stále ptají. Odpovězte na ně přímo v inzerátu na byt.
Pro popisný text je důležité, aby byly zahrnuty nejdůležitější klíčové údaje, ale aby text nebyl příliš dlouhý a matoucí. Používejte jednoduché a srozumitelné věty a pro vzbuzení emocí použijte přídavná jména jako „lehký“ nebo „prostorný“. Přímé oslovení potenciálních kupujících může mít také pozitivní účinek. Na konci popisu byste měli být vždy motivováni nás kontaktovat. Zanechte své telefonní číslo a e-mailovou adresu a ujistěte se, že jste zastižení.
- vady
Ne každá nemovitost je dokonalá. O to důležitější je proto být upřímný a zmínit nedostatky v popisu. Nejlepší je vyjmenovat je na konci textu, protože čtenář již zná pozitivní vlastnosti vlastnosti a může uvést do souvislosti negativní aspekty. V žádném případě byste se měli vyhnout skrytí vad, protože se projeví nejpozději při kontrole a v nejhorším případě vyděsit zúčastněné strany. Existuje také možnost pozitivně prezentovat nedostatky, například byt, který potřebuje rekonstrukci, nabízí možnost kompletního redesignu podle vašeho vlastního přání.
Vady musí být ve všech případech uvedeny v popisu vlastnosti. Pokud například byt potřebuje rekonstrukci, můžete také odkázat na pozitivní: Možnost redesignu.
Atraktivní fotografie vaší nemovitosti
Bez obrázků nemá realitní reklama téměř žádnou šanci. Koneckonců, zájemci chtějí vědět, jak bude jejich potenciální nový byt vypadat. Nestačí jen nahrát obrázek, pořídit fotografie všech důležitých místností, jako je kuchyň, koupelna, obývací pokoj a ložnice. Čím smysluplnější fotografie, tím lépe. Místnosti však předem uklizte a dbejte na decentní dekoraci.
Světlo také hraje hlavní roli, a proto se snímky nejlépe pořizují během dne. Pokud je vyžadováno umělé osvětlení, je nutné použít teplé světlo. Nádherné fotografie lze pořídit také večer před západem slunce. Protože roztřesené a rozostřené snímky vypadají neprofesionálně, měli byste si pořídit stativ.
Vnější pohled je také součástí nemovitosti a musí být zobrazen alespoň s jednou fotografií. Venkovní snímky byste měli pořizovat vždy, když je hezké počasí a odpovídá ročnímu období. Nejdůležitější je však hlavní obrázek, který je nahoře nebo je zobrazen jako hlavní obrázek v přehledu. Mělo by to vzbudit zvědavost, být jasné, být kvalitní a ideálně odpovídat nadpisu.
Krátké filmy ukazující prohlídku nemovitosti ještě nejsou příliš rozšířené. Pro nezkušené je zde snaha větší, ale potenciální kupci zároveň získají dobrou představu o bytě prostřednictvím videa.
Další tipy pro realitní reklamu
Aby se vaše realitní reklama zobrazovala v různých vyhledávačích, měli byste dodržovat několik pravidel. I když by reklama měla být co nejatraktivnější, musí obsahovat nejdůležitější klíčová data. Protože tyto jsou zobrazeny ve výsledkových seznamech různých vyhledávačů. Například na Googlu to tvoří dva řádky. Pokud je k dispozici příliš málo informací, prodejce ztrácí důležitý reklamní prostor. Většina zájemců navíc hledá konkrétní údaje, například „byt s balkonem“. Pokud pak balkon není uveden v klíčových datech, byt se s největší pravděpodobností neobjeví v seznamu výsledků.