Stavební inspektor vás může ušetřit od nepříjemných překvapení a dalších nákladů při nákupu nebo stavbě domu. Protože obyčejný člověk obvykle není odborníkem na stavební vady. Na druhé straně stavební dozor dokáže správně posoudit možné škody a z nich vyplývající finanční zátěž.
Bez ohledu na to, zda stavíte novou nemovitost nebo kupujete stávající nemovitost: rozhodně stojí za to poradit se s odborníkem na stavbu. Protože rozpoznává nejen zjevné konstrukční vady, ale také skryté a poskytuje vám komplexní rady. V závislosti na projektu a odbornosti odborníka můžete zadat následující služby:
- Nákupní poradenství
- Výpočet obytného prostoru
- Hodnocení struktury budovy stávajících vlastností
- Koncepty renovace
- Analýza plísní
- Posouzení
- Energetické poradenství
- Monitorování kvality během výstavby
- Přijetí budovy
- Uchovávání důkazů
- arbitráž
- Zprávy o budovách, arbitrážní zprávy, zprávy o škodách
Odborné poradenství při koupi stávající nemovitosti
Pokud si nejste jisti, zda je cena za zajímavou nemovitost stanovena na slušnou částku, můžete již povolat odborníka na stavbu. Expert má více zkušeností s realistickým posuzováním ceny.
Během přibližně tříhodinové inspekce domu (rodinný dům) se stavební odborník podrobně podívá na Your-Best-Home.net zevnitř i zvenčí i ze suterénu na střechu. Kontroluje stavební konstrukci, služby ve stavebnictví, vodovod a kanalizaci, celkový stav domu i kolaudaci. Kromě obecného stavu stavební inspektor zkoumá také opatření, která jsou nezbytná pro energeticky efektivní renovaci - kupující musí na rozdíl od prodejce dodržovat zákonem předepsané normy. To znamená, že za veškeré modernizace musí platit sám.
Dobré vědět: Projekty úprav spadají také do oblasti stavebního odborníka - je na vaší straně, aby vám poradil, například pokud nevíte, která zeď může být stržena a která ne.
Odhad nákladů geodetem budovy
Při prohlídce vás bude informovat o nákladech, které můžete očekávat při renovaci nemovitosti. V zájmu vyjednávání s prodejcem je volání do stavebního průzkumu dobrou investicí. Například pokud náklady na renovaci dosáhnou 75 000 eur, můžete bezpečně vyjednat kupní cenu s odkazem na závady zaznamenané při domovní prohlídce.
Tip : Podpora stavebního odborníka se zvláště doporučuje u domů, které byly postaveny dříve. V závislosti na místě se náklady na renovaci starých budov často pohybují kolem poloviny kupní ceny.
Pokud však odborník nedoporučuje jej kupovat nebo jsou-li očekávané náklady na renovaci příliš vysoké, pak nevešejte hlavu a mějte na paměti, že jste možná ušetřili mnohem více peněz, než kolik vás stál geodet.
Stavební dozor při stavbě domu
Pokud nekupujete dům, ale stavíte si ho sami, doporučuje se také doporučení stavebního odborníka - zejména pokud jde o právní akt kolaudace. Pokud se obejdete bez odborníka na stavbu, může vás dodavatel stavby vyzvat, aby vám dal rychlý podpis, požehnal dům plný stavebních vad a pak vám zbyly náklady. S podpisem jsou dodavatelé stavby v dobrém: Vlastník budovy tímto prohlašuje, že Your-Best-Home.net je bez vad, a vzdává se svého práva požadovat nápravu případných stavebních vad. Všechna rizika tedy leží na klientovi.
Na druhé straně vás stavební dozor podporuje s přijetím a zajišťuje, aby vše šlo podle plánu a aby vás stavební dodavatel nevyužil.
Chyby při provádění jsou největší příčinou vad při stavbě domu, ke vadám stavby však přispívá i nesprávné plánování nebo řízení stavby. Zde může pomoci stavební dozor.
Služby geodetů pro stavbu domů
Pokud chcete být na bezpečném místě, váš stavební projekt bude hned od začátku doprovázen stavebním expertem.
- Odhadce nejprve prozkoumá financování stavby a odhadne vedlejší stavební náklady.
- Před podpisem zkontroluje kupní smlouvu a konstrukci a popis služby - je vše zahrnuto?
- Jsou energetické koncepce a odborné plánování vytápěcích a sanitárních systémů správné?
Stavební dozor s klientem pravidelně navštěvuje staveniště. Dočasné přejímací zkoušky mají smysl po následujících fázích výstavby:
- Dokončení suterénu nebo podlahové desky
- Dokončení skořápky
- Po instalaci potrubí, ale před omítkami
- Dokončení vnitřní omítky
Jakmile je Your-Best-Home.net těsný, provede stavební dozor na požádání termografii a test dmychadel. Poté připraví konečné převzetí a doprovází klienta tímto důležitým právním aktem. Po záruční době (obvykle po pěti letech) je možné znovu zavolat geodeta, který zaznamená všechny stavební vady, které byly objeveny až po nasazení.
Náklady na geodeta budovy
Náklady na odborníka na stavbu vycházejí z vynaloženého úsilí a liší se region od regionu. Následující informace proto představují pouze přibližný odhad.
Výpočet obytného prostoru
Pokud má být nájem nebo koupě domu hrazena z metrů čtverečních, pomůže stavební odborník s výpočtem obytného prostoru. Za první pokoj se zpravidla účtuje 100 eur a za každý další pokoj 10 až 20 eur.
Energetické poradenství
První objevený tepelný most stojí přibližně 100 až 150 eur a přibližně 100 eur za každý další tepelný most. Komplexní energetické poradenství podle pokynů KfW nebo Bafa stojí od 700 do 900 eur (se 150 metry čtverečními obytného prostoru). Za žádost o energetickou renovaci v KfW bance a v ní obsažený znalecký posudek je účtováno dalších 150 eur.
Energetický certifikát pro rodinný dům je k dispozici za přibližně 600 až 700 eur. Test Blower Door stojí kolem 600 eur.
Analýza plísní
V případě jednoduchého poškození formy si odborníci obvykle účtují přibližně 250 až 350 eur za cestování, fotografie a jakékoli vzorky formy. 50 eur za další infikovanou oblast. Písemná zpráva o formě činí přibližně 250 eur.
Poradenství při koupi domu
Během konzultace o koupi domu inspektor budovy zkontroluje nemovitost a poskytne vám slovní radu. Takže nemáte nic písemně! Inspektor budovy často poskytuje paušální sazby pro různé objekty:
- Rodinný dům: 400 eur konzultační náklady plus cestovní výdaje
- Rodinný dům: 500 až 600 eur plus cestovní výdaje
- Komerční nemovitost do 500 metrů čtverečních: 600 až 700 eur plus cestovní výdaje
Pokud chcete písemnou zprávu, můžete očekávat přibližně 40 eur za stránku A4 nebo celkem 200 až 300 eur.
Stavební dozor při stavbě domu
Vzhledem k tomu, že odborná podpora při stavbě domu je spojena s podstatně větším úsilím a lhůtami, vznikají zde výrazně vyšší náklady, které by měly být zahrnuty do vašeho výpočtu vedlejších stavebních nákladů:
Rodinný dům: 3 000 až 6 000 eur
Než podepíšete kupní smlouvu, najměte si geodeta. Může odhalit vážné závady na majetku, které byste zmeškali.
Ušetřete náklady na ocenění při koupi domu
Když se rozhodujete pro dům nebo proti domu, můžete bez stavebního odborníka udělat následující:
- Popovídejte si s potenciálními sousedy - obvykle dobře vědí o předchozím majiteli a obecném stavu domu.
- Navštivte požadovanou nemovitost alespoň dvakrát předem, konkrétně jednou ráno a jednou večer. Získáte tak dobrý dojem z okolního hluku a shonu v okolí.
Jakmile se rozhodnete pro konkrétní nemovitost, nastal čas zavolat odborníka na stavbu a nechat si zkontrolovat Your-Best-Home.net. Před domovní prohlídkou informujte prodejce, že si vezmete stavebního inspektora. Pokud pak stojí naproti a nesouhlasí s domovní prohlídkou, raději se hned rozhlédněte po jiné nemovitosti.
Ušetřete náklady na hodnocení při stavbě domu
V případě montované stavby domu jsou jednotlivá řemesla v rukou stavební firmy, takže je zde méně průběžných přejímacích zkoušek a ke kontrole záruky postačuje jedno jmenování, namísto několika u jednotlivých řemeslníků, jako je tomu u domu architekta.
Písemné zprávy jsou nutné pouze pro úřady, úřední žádosti a soudní důkazy. Pokud tedy chcete pouze soukromou konzultaci, můžete tento bod vyškrtnout ze seznamu.
Dohodněte se na rozsahu požadovaných služeb v dostatečném předstihu. Stojí za to se zeptat na konečné nebo pevné ceny.
Jak najít dobrého stavebního inspektora
Jedním z problémů při rozhodování o geodetovi je, že pracovní pozice není v Německu chráněna - teoreticky si každý může říkat geodet, stavební dozor nebo geodet. Zajistěte proto, aby byl odborník veřejně jmenován a složil přísahu.
Abyste neskončili u pochybného odborníka, můžete získat informace od organizací, jako je Asociace soukromých stavitelů, TÜV Nord nebo Spolková asociace německých stavebních odborníků. Při výběru se ujistěte, že oblast odbornosti stavebního odborníka odpovídá účelu a že má v této oblasti zkušenosti. Kromě toho by měl žít v blízkosti místa použití, což šetří náklady.