Naše tipy na duben 2018: Zjistěte si nejnovější informace o správném měření bytu, službách souvisejících s domácností, nákladech na neoprávněné kácení stromů a o tom, proč by děti měly za nákupy dostávat peníze navíc.
Dojíždění bez frustrace
Každé ráno 30 kilometrů do práce a večer stejnou cestou zpět? Žádný problém, řekněme 62 procent občanů Severní Porýní-Vestfálska, kteří byli dotazováni jménem LBS. Dojíždění se stává normou - všude v Německu. Hodinová cesta není neobvyklá: Podle průzkumů Federálního institutu pro stavební, městský a prostorový výzkum nyní více než 60 procent všech zaměstnanců žije v jiné komunitě, než kde pracují. 18,4 milionu dojíždějících v této zemi má průměrné dojíždění 69 minut. Existují dobré důvody pro dlouhou cestu: Nejenže mnoho rodin odchází na venkov, páry i nezadaní také stále více preferují venkovské regiony. Výhody jsou jasné: tam je snazší realizovat vlastnictví domu a levnější je i nájemné mimo město.Vědci zjistili, že kdokoli, kdo se dobrovolně rozhodne dojíždět a je na silnici asi jen hodinu, nevnímá delší cestu jako zátěž.
Hostina místo nakupování
V centrech měst se otevírá stále více kaváren a restaurací. Na mnoha místech se město stává dobrodružnou mílí.
Vnitřní města v Německu se mění. Protože stále více lidí nakupuje na internetu, mnoho obchodů se uzavírá v nákupních ulicích. Zpočátku se odborníci obávali, že pěší zóny budou opuštěné. Kolínský institut pro výzkum maloobchodu nyní dal vše jasné: V mnoha centrech se objevují nové volnočasové aktivity - zejména gastronomie. Kavárny, restaurace a řetězce pro labužníky se otevírají tam, kde se stahují prodejci módy. Odborníci také očekávají oživení kin v centru města. V budoucnu nebudou lidé chodit do města jen nakupovat, ale především něco zažít.
Internet by dnes neměl chybět v žádném bytě
Aktuální studie LBS ukazuje, které otázky o jejich novém domově jsou důležité pro ty, kteří hledají byt.
Většina mladých lidí dává přednost životu v centrech velkého německého města, kde pulzuje život? Jeden by si mohl myslet, ale není to pravda. Volný čas nebo ne, téměř každý druhý člověk dává přednost životu v klidné části města - pouze 19 procent lidí mladších 35 let se skutečně stěhuje do centra města. To byl výsledek studie „Housing Requests 2017“, která byla provedena jménem LBS West v Severním Porýní-Vestfálsku. Přes regionální charakter tohoto průzkumu by základní výsledky měly být přenositelné na většinu německé populace.
Lepší je surfovat než jet autobusem! Co by dnes nemělo chybět v žádném bytě ani domě, je rychlé připojení k internetu. Důležitost tomu přikládá 80 procent dotázaných domácností. To znamená, že přístup k síti má téměř stejný stav jako dobré nákupní příležitosti - pro 81 procent ústřední důležitosti. Proč opouštět Your-Best-Home.net, když se toho dá hodně udělat online? Pro mnoho lidí se rychlé připojení k informační dálnici stalo dokonce důležitějším než dobré připojení k veřejné dopravě (70 procent).
Jen ne do mrakodrapu! Velké obytné komplexy jsou nepopulární. To platí jak pro nájemce, tak pro lidi, kteří si chtějí koupit vlastní dům. Obzvláště populární jsou tří až čtyřpokojové byty v budovách s maximálně dvanácti večírky. Majitelé dávají přednost bydlení v horních patrech, nájemníci v přízemí.
80 procent dotázaných v současné studii LBS říká: Internet v domě a bytě je nezbytný.
Děti si kupují, co chtějí
Poradenská služba finanční skupiny spořitelen „Peníze a domácnost“ radí rodičům, aby nekontrolovali výdaje svých dětí - protože zacházení s penězi se musí naučit. Děti a mladí lidé, kteří dostávají kapesné pravidelně a ve stanovené výši, rozvíjejí finanční nezávislost. Cvičí, jak správně rozdělit částku a něco odložit, pokud chtějí provést velké nákupy. Vzhledem k tomu, že kapesné by mělo být spolehlivým množstvím, není vhodné jako trest nebo odměna.
Rodiče a děti by měli společně diskutovat o přáních a finančních možnostech. Podle doporučení poradenské služby „Peníze a rozpočet“ se však potomci sami rozhodují, co si za své kapesné koupí. Odborníci také doporučují rodičům zdržet se komentování výdajů. V případě potřeby můžete nabídnout pomoc, aby vaše dítě s částkou lépe vycházelo. Starší děti obvykle chtějí koupit oblečení a jiné předměty každodenní potřeby samostatně. Kapesní peníze k tomu nejsou určeny. Rodiče mohou platit mladistvým nad 14 let fixní rozpočet navíc.
Děti, které nakupují oblečení samy, by měly dostat peníze navíc z rozpočtu.
Vaše právo - aktuální rozsudky
Spor o velikost bytu? Nejprve se prosím změřte!
Otázka, zda byla velikost bytu změřena správně, často vede ke sporům mezi nájemci a jejich pronajímateli. Protože přesný počet metrů čtverečních je základem pro výpočet provozních nákladů a zvýšení nájemného. V projednávané věci nájemce podkrovního bytu v Mohuči odolával zvýšení čistého nájemného ze 738 eur na 799 eur. Nájemce popřel, že by měl byt téměř 93 metrů čtverečních, a požádal pronajímatele, aby prokázal opak. Tak to nejde, rozhodl Federální soudní dvůr. Bylo by odpovědností pronajímatele vysvětlit skutečný životní prostor. Pokud však má nájemce pochybnosti, musí si vzít skládací metodu sám a změřit ji - i když jde pouze o hrubý odhad. To lze také očekávat od nájemce,pokud šikmé stropy ztěžují měření (spisové číslo VIII ZR 18/16).
Spor o velikost bytu? Nejprve se prosím změřte!
Vypořádání nákladů na veřejné služby: pronajímatel musí prokázat služby spojené s domácností
Údržba výtahu, údržba zahrady a úklidové služby jsou služby související s domácností a mohou být daňově odečitatelné jak pro nájemce, tak pro vlastníky. Co ale dělat, pokud výkaz vedlejších nákladů pronajímatele obsahuje paušální částky, které neukazují výši odpočitatelných částek? Berlínský krajský soud nedávno jasně uvedl: Pronajímatel musí provést zlepšení a podle toho rozdělit výdaje - zdarma, protože dodatečné výdaje jsou pro něj nízké. Pronajímatel není povinen vystavovat daňové osvědčení ani výslovně označovat jednotlivé položky jako služby související s domácností. Jeho vypořádání však musí být dostatečně podrobné, aby bylo možné určit částky relevantní pro daň (spisová značka 18 S 339/16).
Pojištění neplatí za preventivní kácení stromů
Drobný tisk je těžký: To, zda musí stavební pojištění platit, závisí na znění politiky v každém jednotlivém případě. Majitelka nemovitosti pokácela strom, který se po bouři tak naklonil, že hrozilo, že spadne na její dům. Pojištění nechtělo uhradit vzniklé náklady, přibližně 1500 eur. Správně, rozhodl mnichovský okresní soud. Podle znění pojistných smluv k pojistné události nedošlo, protože strom zcela nespadl ani nepoškodil konstrukci. V zásadě musí pojišťovny platit také za opatření, která majitelé domů přijmou, aby zabránili akutní škodě. Žalobce však nemohl prokázat, že strom představuje bezprostřední nebezpečí (spisová značka 155C 510/17).
Předem se ujistěte, že křivý strom představuje hrozbu pro váš domov - pojištění za to neplatí vždy.
Praskliny v domě kvůli přilehlé nové budově: Stavební společnost musí uhradit škodu. Vedlejší budova
je tak rušná, že zdi ve vašem domě se jen kývají. Pro pár z dolnosaské komunity Nordhorn byla tato situace víc než jen znepokojivá. Na sousedním pozemku měl být postaven bytový dům s podzemním parkovištěm. Poté, co byly železné nosníky zapuštěny do země pouhých 60 centimetrů od hranice pozemku, objevili manželé trhliny ve svém vlastním domě, budově z přelomu 20. a 20. století. Škoda: 20 000 eur. Stavební společnost to nyní musí uhradit, rozhodl vrchní zemský soud v Oldenburgu. Podle soudců bylo možné předvídat poškození při vibračních pracích. Stavební firma porušila povinnosti péče a ochrany (spisová značka 12 U 61/16).
