Dům nebo byt - při prohlížení nemovitosti byste měli vždy vypadat velmi pečlivě. Může nemovitost splnit všechna přání? Existují nějaké nejasnosti? V nejlepším případě budete mít po svém boku makléře nebo odborníka s příslušnými odbornými znalostmi.
Po hledání nemovitosti je domovní prohlídka dalším a nesmírně důležitým krokem na cestě ke koupi vašeho vlastního domu. To je jediný způsob, jak získat první dojem a získat důležité informace. V následujícím textu jsme shromáždili sedm tipů, kterými by se laici měli řídit při hledání bytu. Sestavili jsme také kontrolní seznam s nejdůležitějšími body, které vám pomohou při vaší příští prohlídce domu.
1. Při domovní prohlídce: odhad nákladů na nadcházející opravy
Není neobvyklé, že použitá nemovitost po zakoupení potřebuje renovaci. Pro získání přehledu slouží domovní prohlídka. Abyste mohli lépe plánovat, je vhodné pro plánovaná opatření vytvořit konkrétní odhady nákladů - vyhnete se tak nepříjemným překvapením. Měli byste také rozlišit, které opravy jsou zásadní a které optické změny mohou ještě počkat.
2. Zkontrolujte skutečnou velikost nemovitosti
Aby jste po koupi domu nezjistili, že velikost nemovitosti neodpovídá obytnému prostoru uvedenému ve smlouvě, je užitečné při prohlížení nemovitosti zkontrolovat informace v souboru budovy. Pokud chcete, můžete samozřejmě měřit zhruba pomocí skládacího metru.
3. Inspekce domu: nízké náklady na vytápění - dobrá tepelná izolace?
Pokud má nemovitost nízké náklady na vytápění, lze zatím předpokládat dobrou tepelnou izolaci. Při domovní prohlídce se však vždy zeptejte, zda byla nemovitost celoročně obývána. Protože ve fázi neobsazenosti jsou náklady na vytápění z důvodu nedostatečného využití výrazně nižší.
Dobré vědět : S energetickým certifikátem poskytuje informace o skutečné spotřebě pouze certifikát poptávky založený na objektivních hodnotách budovy. Spotřební list naopak závisí na individuálních zvyklostech předchozích obyvatel.
Nechte topný systém zkontrolovat odborníkem. Můžete si být jisti, že je v dobrém stavu.
4. Důležité při prohlížení domu: Zkontrolujte topení
Pravidelné zprávy o kominářích poskytují pouze informace o hodnotách výfukových plynů; nelze je považovat za stav vytápění. Je proto vhodné prohlédnout si dokumenty pro roční daňovou kontrolu v rámci domové inspekce, protože také popisují výkonnost systému. Kromě protokolu o zkoušce by měl odborník zkontrolovat topný systém, protože zejména potrubí a radiátory mohou vykazovat svůj věk v zastaralých vlastnostech.
5. Při prohlížení domu buďte opatrní: dávejte pozor na skryté náklady
Při koupi starší nemovitosti je třeba si uvědomit, že od roku 2014 existuje povinnost dovybavit ji v souladu s nařízením o úsporách energie (EnEV). Standardní olejové a plynové kotle starší než 30 let již nelze provozovat. Je také nutné izolovat potrubí pro vytápění a ohřev vody. Navíc do roku 2015 musely být stropy nejvyšších podlaží nevytápěných podkrovních prostor zpětně izolovány, pokud neměly „minimální tepelnou izolaci“. Ujistěte se, že prodejce již provedl všechny nezbytné upgrady, jinak to pro vás jako kupujícího může být drahé.
6. Chybí nějaká stavební povolení?
Pokud byla nemovitost dovybavena nebo byla zřízena garáž, zimní zahrada nebo zahradní přístřešek, měli byste při domovní prohlídce zkontrolovat, zda tyto stavby byly schváleny úřady nebo jsou dokonce bez souhlasu. Není-li stavební povolení, může být část budovy zbourána.
7. Při domovní prohlídce zkontrolujte rok výroby oken a dveří
Je pravda, že starší okna a dveře v domech nemusí být nutně vyměňovány. Jejich izolační hodnoty jsou ale často mnohem horší než u novějších oken. Při návštěvě domu si můžete přečíst rok výroby okna na malé kovové desce; obvykle se nachází mezi tabulemi izolačních oken. Na dveřích můžete obvykle přečíst v konstrukci rok výroby.
Pokud nechcete okamžitě vyměnit všechna okna a dveře, ale ruší vás nepříjemný tah vzduchu, můžete pozitivních změn dosáhnout výměnou porézních těsnění.