Pokud se budete stavět sami, budete čelit výzvě: od nápadu k nastěhování, je toho hodně co plánovat, rozhodovat a kontrolovat. Stavební poradci pomáhají předcházet problémům.
Váš vlastní stavební projekt vyžaduje dobrou přípravu. Dolnosaská komora architektů radí potenciálním stavitelům, aby počkali rok a půl před průkopnickým ceremoniálem: hledání pozemku, výběr stavebního partnera, konkrétní plánování včetně financování a stavebního povolení. Marc Ellinger ze Sdružení soukromých stavitelů (VPB) ví, že ne každý si najde čas: „Rozhodující chyby se často stávají hned na začátku.“ To není mnoho ve srovnání s úsilím při budování na špatném webu. “
Hledání partnera
Volba toho, kdo staví dům, bývala pro architekta samozřejmostí. Dnes se většina opírá o stavební společnost a její nabídku na klíč z jednoho zdroje. Jedním z důvodů je poplatek architekta: za své služby obdrží 13 až 15 procent stavebních nákladů za předpokladu, že je zapojen od prvních úvah až po konečné převzetí a záruku. Dům architekta přesto nemusí být dražší než typový dům od dodavatele montovaných nebo pevných domů. "Klient stanoví horní limit." Dobrý plánovač najde řešení i pro malý rozpočet, “říká Peter Burk z Institutu pro stavbu a bydlení a autor příručky pro spotřebitelské centrum. Než se ti, kteří se chtějí stavět, rozhodnou pro poskytovatele, měli by určitě získat reference,například procházením nových rozvojových oblastí a rozhovorem s obyvateli.
Architekti dostávají za svou práci poplatek ve výši přibližně 13 až 15 procent stavebních nákladů.
Konstrukční smlouvy
Nový zákon o stavební smlouvě, který platí od roku 2018, přinesl pro stavitele některá vylepšení. Například můžete na 14 dní zrušit spotřebitelskou smlouvu na stavbu, která reguluje stavbu z jednoho zdroje (např. Od poskytovatele montovaných domů). Před podpisem je ale lepší pečlivě zkontrolovat návrh smlouvy i plány a stavební specifikace. Sdružení jako VPB nebo Bauherren-Schutzbund nabízejí svým členům pomoc. Marc Ellinger říká: „Musí být uvedena každá míra. Často chybí věci, které mají hodnotu automobilu střední třídy. “Některá poradenská centra pro spotřebitele také kontrolují dokumenty, stejně jako odborníci na stavby z obchodní komory, TÜV nebo Dekra. Vyhrazené právní poradenství je však k dispozici pouze od právního specialisty.
Po dokončení nabídky je nutné dohodnout pevnou cenu a plán plateb. Peter Burk zdůrazňuje: „Základní princip je: nejprve představení, pak platby.“ Každý, kdo staví individuálně, má několik smluvních partnerů: svého architekta a zapojené řemeslné firmy. Peter Burk doporučuje neuzavřít smlouvu s architektem okamžitě pro všechny fáze služeb: „Pak mohou obě strany odstoupit od projektu, pokud spolupráce nefunguje dobře.“ V tomto případě je však třeba zajistit, aby plánovač poskytl klientovi návrhy listy.
Kontrolní práce
Bez ohledu na to, který poskytovatel vstupuje do hry, platí následující: klient by měl jít na stavbu jednou týdně. V domě architekta je to více zapojeno, než když se staví typový dům. Může a musí rozhodovat mnohem více. Ale: „Pokud stavíte bez architekta, opravdu ukážete přítomnost,“ radí Peter Burk. Odborník vysvětluje: „Plánovač na volné noze je důvěryhodností klienta a je vůči němu výhradně povinen. Není to stavební dozor společnosti. “Proto by měl klient přivolat odborníka na všechny důležité schůzky, například když je skořápka hotová. Takže každý, kdo staví, potřebuje čas a odborné znalosti. To znamená, že stresu na staveništi nelze vždy úplně zabránit, ale lze jej zvládnout lépe.
Blogování ze stavby - odborné rady
Konzultant pro stavitele Marc Ellinger pracuje pro Asociaci soukromých stavitelů. Radí stavebnímu blogu:
"Mnoho stavitelů zaznamenává stavbu svého domu slovy a obrázky - na památku nebo sdílení ve veřejném weblogu." Pečlivě vedený stavební deník dokáže ještě více: Pomůže předem zjistit příčiny závad nebo je později zrekonstruovat.
- Chronologicky
Je důležité zdokumentovat každou návštěvu stránky s datem a časem. Klient si všimne, kdo tam byl, o čem se diskutovalo a jaké práce byly provedeny. Klíčová slova o počasí dávají smysl. Pokud řemeslníci omítají v mrazu, malta nemusí tuhnout. Mohlo by dojít k poškození. V případě nouze podporuje stavební deník argumenty soudního znalce. Nejlepší ze všeho je, že to nedojde ani tak daleko: Každý, kdo zaznamenal problémy a diskuse na staveništi, ví, na co je třeba věnovat zvláštní pozornost před a během přejímky.
- Smysluplné
V době chytrých telefonů obvykle nechybí obrázky. Musí to však být provedeno správně. Důraz je kladen na stavební práce. U stavebního deníku se vždy pořizují fotografie od velkého k malému: nejprve celá stěna, pak poškození samotné omítky. Fotograf by se neměl přibližovat, ale přiblížit podrobnosti. Kromě toho musí být jasné, kde byl snímek pořízen a jaké měřítko platí. Skládací metr tedy patří na obrázek.
- objektiv
Emoce nemají místo v dokumentu, který by měl být užitečný při sporech. Pokud chce stavitel odepsat frustraci a hněv, neměl by to dělat ve stavebním deníku. “