Práva sousedů se stavebním povolením jsou rozsáhlejší, než se často předpokládá. Nemusíte tedy mlčky přijímat všechny stavební projekty, ale v určitých případech můžete vznést námitky. Zde je možné si přečíst, kdy je to možné a jaké důsledky má rozpor.
Vaše práva jako souseda se stavebním povolením závisí hlavně na příslušných stavebních předpisech státu. Protože stavební povolení je upraveno ve stavebních předpisech spolkových zemí, takže v Německu existují velké rozdíly. Stavitel však již dnes nemusí získávat souhlas souseda, protože v některých státních stavebních předpisech nejsou pro některé budovy vyžadována žádná formální stavební povolení. Jako soused se můžete bránit, pouze pokud dojde k porušení sousedské ochrany a předpisů veřejného práva.
Důvody protiprávnosti stavebního povolení
- Nedodržení rozestupů
Pokud nebudou dodrženy předpisy pro rozvoj hranic podle stavebních předpisů státu (například § 6 BauO NRW, § 5 Nds. BauO), lze podat námitku jako soused. Jedinou výjimkou je úzké privilegium, které umožňuje odchýlit se od minimální vzdálenosti; vlastník oprávněné budovy však musí předložit požadavky.
Pokud prodloužení vyčnívá přes hranici nemovitosti, právníci hovoří o nadstavbě. Pokud sousední majetek jednal zlomyslně, musí nadstavbu odstranit. Výjimka: To způsobí sousedovi pouze menší poškození. Pokud soused jednal bez úmyslu nebo hrubé nedbalosti, musíte toto opatření také tolerovat, ale můžete požadovat peněžitý důchod jako náhradu - nebo soused od vás koupí zastavěný prostor.
- Porušení povinnosti protiplnění
Při užívání nemovitosti v interiéru i exteriéru je třeba brát ohled na sousedy. Garáže nebo parkovací místa pro automobily by měla být umístěna takovým způsobem, aby nedošlo k narušení zdraví ani kvality života sousedního souseda.
Pokud stavíte zeď na hranici pozemku, měl by s tím souhlasit váš soused.
- Úroveň použití
Pokud stavební projekt již neposkytuje ochranu třetí strany kvůli svému stupni využití, lze stavební povolení napadnout jako soused. Příkladem může být překročení povoleného využití prostoru, počet bytů, nepřípustná výška budovy nebo odlišný design střešních konstrukcí.
- Územní kompatibilita
Pokud budova odporuje charakteru oblasti stavby a sousedství je nepřiměřeně naštvané, lze stavební projekt odrazit. Například uprostřed čistě obytné oblasti nesmí být zřízen žádný komerční provoz.
- Hluk / imise / vnější design
Další poruchy mohou vzniknout z vnějšího designu garáží, příjezdových cest nebo přístřešků pro auto. Do této kategorie však spadá také nepřijatelný hluk nebo emise z automobilů. Přísné mezní hodnoty však nejsou specifikovány.
Námitka proti sousednímu stavebnímu povolení / právní výzva
Pokud bylo vydáno stavební povolení, o kterém jste byli informováni, můžete jako soused podat námitku do jednoho měsíce. Tato námitka zavazuje okresní správu ke kontrole schválení.
Pokud jste jako soused nebyli informováni o stavebním povolení, lze námitku podat do jednoho roku. Ale i když jste se o stavebním povolení nedozvěděli, lze jako potvrzení počítat například zahájení stavebních prací na sousední nemovitosti. Pokud námitku nepodáte včas, ztratíte právo vznést námitku takzvaným propadnutím. Podaná námitka navíc neznamená, že stavební práce budou předčasně ukončeny. K tomu musíte využít nouzové právní ochrany.
Nečinnost orgánu
Po obdržení důvodů námitky by měl orgán do tří měsíců vydat tzv. Oznámení námitky. Pokud neobdržíte odpověď ani po třech měsících, lze podat žalobu pro nečinnost, která orgány zavazuje k rozhodnutí.
Naléhavá soudní ochrana
Pokud soused již zahájil stavební práce, může podat žádost o pozastavení exekuce. Stavba je pozastavena, dokud nebude vyjasněn právní stav.
Co dělat, pokud je budova již postavena
I když budova již existuje, soused má stále několik možností, jak se odvolat. Jakmile je stavba postavena v rozporu se stavebním zákonem, je možné získat oficiální rozkaz jako soused. Staveniště bude poté odstaveno. To je možné například tehdy, když nejsou dodržovány předpisy požární ochrany.
Soused může navíc uložit orgánům, aby zakázaly užívání, pokud způsob užívání budovy neodpovídá stávajícímu území budovy.
Demoliční a demontážní objednávka
V některých případech můžete jako soused uložit orgánům povinnost zasáhnout u stavebních úřadů. Dojde-li k závažnému porušení právních předpisů, může soud rozhodnout ve prospěch souseda a například nechat odstranit zdi domu nebo dokonce zbourat některé jeho části.
Společně proti velkým stavebním projektům
Dostáváte se do problémů s velkými projekty, jako je stavba silnice, továrny nebo kliniky? Získejte mobilitu v procesu schvalování plánování nebo v procesu kontroly imisí. Jinak riskujete, že budete s vašimi právy později vyloučeni.
Síla skupiny: Jelikož jako jednotlivec často toho moc nedosáhnete, spojíte své síly ve skupině - například v občanské iniciativě. Najděte právníka, který se dobře orientuje ve správním právu jako mluvčí. Možné aktivity jsou sbírky podpisů, informační stánky na týdenním trhu nebo protestní shromáždění.
Boj se vyplatí: zapojte politiku a veřejnost. Navazováním kontaktů s politickými činiteli - poslanci, starosty a zastupitelskými skupinami. Rovněž informujte tisk a informujte se o místních stanicích. To, zda jste s těmito akcemi úspěšní, závisí na úrovni politického tlaku, na který vyvíjíte. Můžete bojovat až do federálního správního soudu. Zapojit se vyplatí, protože některá stavební povolení jsou nezákonná.