Pronajmout si svůj vlastní prázdninový byt nebo prázdninový dům je jednodušší, než tomu bylo před dobou, díky online portálům s inzeráty. I v době internetu však stále existují určité informace, které vám pomohou být úspěšnými v nabídce prázdninových domů. Pokud si chcete pronajmout také prázdninový dům, najdete zde užitečné tipy týkající se reklamy, cen a vybavení ubytování. Poznáte také své povinnosti jako pronajímatel.
Jaké je nejlepší místo pro dovolenou?
Prázdninové apartmány na pobřeží Severního a Baltského moře, na Bavorských jezerech a Bodamském jezeře s výhledem na moře a na jezero nabízejí pronajímateli bezpečný příjem. Ale jsou podstatně dražší než objekty ve druhé řadě. Tip: Chcete-li úspěšně ušetřit náklady, můžete přejít na méně známá místa v oblíbených regionech, která mají dobré dopravní spojení, restaurace, obchody a volnočasové aktivity.
Spolehlivé informace v reklamě jsou důležité! Nepřehánějte to s reklamou nebo poskytujte pouze pravdivé informace o vašem rekreačním domě. Například nebuďte vynalézaví s cestou na pláž nebo neskrývejte skládku na ulici. Nájemce nebo nájemci velmi pečlivě kontrolují vaše údaje - koneckonců platí také - a vy jako pronajímatel odpovídáte za určité falešné sliby o vašem rekreačním domě. Uvědomte si, že nespokojení lidé dávají špatné recenze online a mohou odradit potenciální další nájemce.
Ať už na internetu nebo v novinách, podle zákona musíte jako pronajímatel také uvést své osobní údaje (adresu, telefonní číslo, e-mailovou adresu) ve formě otisku v reklamě.
Inzerujte prázdninové domy: Jak inzerujete prázdninový dům jako pronajímatel?
Internet nabízí velkou výhodu při pronájmu prázdninových bytů. Máte příležitost poskytnout krásné obrázky jako součást reklamy, úspěšně prezentovat svůj prázdninový dům a oslovit tak velké množství zájemců. Potenciál má stále i reklama na prázdninové ubytování prostřednictvím novinových inzerátů nebo ve speciálních prázdninových časopisech. Ve vašem prázdninovém domě se doporučují také letáky - spokojení hosté je vezmou s sebou a za určitých okolností je rozdají svým přátelům a známým.
Předmět podrobte kontrole kvality
Abychom přilákali více nájemců, existuje kromě reklamy také možnost pravidelných kontrol kvality rekreačních bytů. V Německu provádí tyto majetkové prohlídky Německé sdružení cestovního ruchu a podle toho oceňuje hvězdy. Podle sdružení stojí klasifikace jednorázový licenční poplatek ve výši 30 eur (plus DPH po dobu tří let, jednorázový poplatek za zpracování pro místní šetření určuje autorizovaná organizace cestovního ruchu). Hodnocení hvězd DTV najdete na domovské stránce Německého svazu cestovního ruchu.
Opět byste se měli držet pravdy a v žádném případě si nedávejte hvězdy. Takové chování by vám poskytlo výhody oproti jiným pronajímatelům - jednáte protisoutěžně a můžete být potrestáni.
Záleží na velikosti rekreačního domu?
Pokud si chcete pronajmout rekreační dům za účelem zisku, mějte na paměti: 85 procent nájemců cestuje se svými rodinami, někdy se psem, a proto potřebují prostor. Poptávané jsou zejména byty o ploše mezi 50 a 70 metry čtverečními a dvěma ložnicemi a rekreační domy s 80 až 100 metry čtverečními a třemi ložnicemi. V závislosti na lokalitě je lze pronajmout se ziskem po celý rok.
85 procent nájemců cestuje se svými rodinami, někdy se psem, a proto potřebují prostor: prostorný obývací pokoj se zahradou je proto často nutností.
Ceny za rekreační ubytování
Stanovení ceny za pronájem nemovitosti je určitě jedním z nejobtížnějších bodů, pokud jde o pronájem: Pokud požadujete příliš mnoho peněz, nemusí být možné provést rezervaci. Pokud svůj byt nabídnete příliš levně, pravděpodobně nebudete schopni uhradit náklady. Následující pokyny vám pomohou s určováním cen:
- Proveďte podrobnou kontrolu u prázdninových domů se srovnatelným vybavením ve vaší oblasti: Jak vysoko stanoví tito majitelé cenu? V oblíbených regionech s fantastickými lokalitami jsou náklady podstatně dražší než ve vzdálených lokalitách.
- Pokud je vaše ubytování podstatně rozsáhlejší a pohodlnější, můžete zvýšit náklady na pronájem.
- Nezapomeňte upravit cenu podle sezóny! Pro mimosezónu lze uvažovat i o jiných cílových skupinách, například obchodních cestujících.
Kromě těchto podmínek byste měli věnovat pozornost nařízení o označování cen (PAngV): Podle tohoto nařízení jsou pronajímatelé povinni zveřejnit konečné ceny za pronájem svého prázdninového ubytování, včetně dodatečných nákladů na elektřinu, plyn a spol., Jakož i platby za ložní prádlo a závěrečný úklid stejně jako daň z obratu (pokud je požadována daň z obratu).
Jsou zálohy povoleny?
Ano, za předpokladu, že mezi datem rezervace a začátkem nájemní smlouvy jsou čtyři týdny. Poté může pronajímatel požádat o první zálohu na dohodnutou celkovou cenu. Neexistuje žádný zákonný limit. Obecně se však předpokládá, že záloha by neměla překročit třetinu celkové částky. První zálohy kolem 10 až 20 procent jsou běžné.
Co musí nájemní smlouva obsahovat?
Písemná nájemní smlouva by měla vždy obsahovat následující body:
- Osobní údaje: Jméno a adresa pronajímatele a nájemce
- Údaje o pronájmu: datum, počet osob, podrobnosti o přihlášení a odhlášení, volitelné služby, informace o závěrečném úklidu
- Domácí mazlíčci
- Ceny: Pronajímatelé by měli legálně uvést konečné ceny včetně DPH (hrubé a čisté částky, DPH, základní cena, příplatky)
- Podmínky cestování: například předání klíčů, používání sauny nebo bazénu, doby odpočinku atd
- Platební podmínky: Kdy je třeba platit nájem? Existuje povinnost zaplatit zálohu? (Procento státu) Pokud ano, do kdy je splatná? Kdy je splatná poslední platba?
- Storno: Pronajímatel upřesní v nájemní smlouvě, do kterého data je zrušení možné. Nejlepší je včas si zapsat náklady na zrušení cesty
Jakmile potenciální host provede rezervaci, dlužíte mu potvrzení rezervace v krátké písemné formě s dobou trvání cesty, časy příjezdu a odjezdu a počtem osob. Host obdrží toto potvrzení, i když nemusí platit zálohu. Nezapomeňte: Nechte nájemce podepsat právně závazný dokument a odeslat jej zpět poštou.
Jaké vybavení si nájemníci prázdninových domů nebo prázdninových domů cení?
Při zařizování rekreačního bytu by se měl pronajímatel zaměřit na jednotný styl a harmonický barevný koncept: světlé barvy a milující detaily jsou obzvláště příjemné a přátelské. Moderní nábytek musí být robustní a zároveň snadno ošetřovatelný, aby ho hosté, kteří se mění z roku na rok, příliš rychle neopotřebovávali. Zejména alergici mají radost z těchto podlah: dlaždice, parkety nebo laminát. Rovněž byste měli věnovat pozornost čalounickým látkám na sedací nábytek, které můžete v pračce vyčistit, abyste rychle odstranili skvrny a zaručili svým hostům hygienickou domácnost. Postele by samozřejmě měly mít také určitou úroveň pohodlí. Tip: Vyberte matrace se středním stupněm tuhosti, které potěší masy.
Mnoho hostů dává přednost vlastnostem jako doplňky, jako je Wi-Fi, plně vybavená kuchyň nebo krb. Pokud znáte svou hlavní cílovou skupinu, zvažte její požadavky!
Klíčové slovo kuchyně: V prázdninových domech si často vaříte sami, takže dobře vybavená kuchyň je absolutní nutností! K dispozici by měl být nejen kávovar, myčka nebo mikrovlnná trouba, ale také dostatek nádobí a kuchyňského náčiní. Důležitým doplňkem jsou také kompaktní a praktičtí pomocníci, jako jsou otvíráky na lahve nebo plechovky. Jako pronajímatel, přemýšlejte o utěrkách a poskytněte svým hostům čisticí prostředky a nástroje.
Koupelna musí být také čistá a dobře udržovaná, vždy by mělo být k dispozici dostatek čerstvých ručníků. Elegantní wellness doplňky, jako je velká vana, exkluzivní sauna nebo krásná vířivka, jsou pro nájemce obzvláště atraktivní - tímto způsobem určitě vyniknete z široké nabídky prázdninových bytů! Pro romantickou a útulnou atmosféru se doporučují krbová kamna - čistá relaxace! Upozorňujeme, že návštěvníci, kteří si chtějí užít dovolenou na více než týden, upřednostní prázdninové domy s pračkami.
Některá elektrická zařízení, jako jsou ploché obrazovky a stereofonní systémy, jsou navíc v dnešních prázdninových apartmánech standardem - WiFi je ve skutečnosti nezbytné, aby bylo možné držet krok s trhem jako pronajímatel. Pokud inzerujete prázdninový dům se zahradou, přilákáte díky útulné terase více rekreantů. Velký bazén je také velmi lukrativní.
Pokud znáte svou hlavní cílovou skupinu, zvažte jejich požadavky při navrhování vašeho rekreačního domu: Rodiny s malými dětmi potřebují vysokou židli nebo dětskou postýlku, cyklisté budou rádi, když budou mít kůlnu. Pokud v pronajatém objektu povolíte domácí mazlíčky, zajistěte si pohodlný koš na psy a misky na vodu a jídlo.
Kdo se stará o hosty a majetek?
Pokud chcete svůj rekreační dům úspěšně pronajmout, musíte si uvědomit, že se jedná o práci na plný úvazek po celý rok. Pokud nežijete na místě, měli byste si najmout místního poskytovatele služeb, který bude nabízet rekreační ubytování, a postarat se o organizační záležitosti, jako je rezervace dotazů na reklamu, předání klíčů, složení zálohy (náklady), úklid a vybavení. Kompletní služba stojí přibližně 20 procent z příjmu z pronájmu.
Existují nějaká zvláštní pravidla pro prázdninové domy v zahraničí?
Ano. V mnoha zemích jižní Evropy je kupní smlouva již závazná bez notářské certifikace - ve Španělsku stačí ústní potvrzení. Proto nikdy neprovádějte jednání bez nezávislého tlumočníka a nechte si vypracovat kupní smlouvy ve dvou jazycích. V případě nových budov nezapomeňte zkontrolovat stavební povolení a poradit se s odborníkem.
Na rekreační apartmány a rekreační domy v zahraničí se vztahují zvláštní předpisy. Ve Španělsku stačí ústní příslib závazné kupní smlouvy.
Musí pronajímatel oficiálně registrovat své hosty?
Ano, podle federálního zákona o registraci (BMG) musí být každá změna místa pobytu a životního prostoru nahlášena úřadům - to zahrnuje i několikadenní dovolenou. Pronajímatel je povinen zaregistrovat své nájemce v registrační kanceláři obyvatel (jméno a příjmení, datum narození, oficiální registrační adresa, informace o příjezdu a odjezdu).
Kdy dojde k registraci firmy?
V zásadě platí následující obecné pravidlo: Pronajímatelé jednají komerčně, pokud se jejich pronájem podobá hotelu - jinými slovy, pokud existuje trvalý pronájem zaměřený na zisk, pronajímatel nabízí svým hostům snídaně nebo turistické atrakce nebo zaměstnává své vlastní zaměstnance (např. Úklidový personál). Jednotlivé body však nejsou právně přesně definovány. Pro jistotu se zaregistrujte jako pronajímatel u živnostenského úřadu, což zase zkratuje u daňového úřadu. V zásadě je obchodní daň splatná z ročního zisku 24 500 EUR. V takovém případě musí pronajímatel vykázat zisky v daňovém přiznání. K tomu existuje samostatný formulář: „Příjem z pronájmu a leasingu“.
Pokud roční obrat překročí limit pro malé podniky ve výši 17 500 EUR, pronajímatel bude v příštím roce povinen zaplatit daň z prodeje.
Prázdninový dům jako dodatečný důchod: Investice do nemovitostí šetří daně
Každý, kdo si koupí nemovitost k pronájmu, odečte veškeré úroky z dluhů, úroky ze závazků, poplatky za zpracování půjček, slevu a notářské poplatky jako výdaje související s příjmy.
Pronajímatelé odečtou dvě procenta nákladů na svůj majetek pro daňové účely po dobu 50 let jako odpisy za opotřebení. U bytu s kupní cenou 150 000 eur je to 3 000 eur ročně.
Finanční úřad rovněž uznává náklady na renovaci. Výdaje na údržbu jsou výdaje související s příjmy, a proto jsou v běžném roce daňově uznatelné. To může být z daňového hlediska velmi zajímavé - čím vyšší je daň z příjmu, tím více se vyplatí. Každý, kdo utratí více než 15 procent kupní ceny za opravy do tří let od zakoupení nemovitosti, musí částku odepsat jako pořizovací náklady po dobu 50 let.
Daňové výhody platí po celou dobu pronájmu. O majitele přicházejí, jen když svůj byt užívají hlavně pro sebe - ale nikdy zpětně.
