Prázdninový dům v Norsku, zemi půlnočního slunce? To zní slibně. Přečtěte si, jak funguje nákup nemovitosti v Norsku a jak nejlépe financovat projekt.
Rekreační byt v Norsku je vhodný zejména pro pěší turisty, dobrodruhy a všechny, kteří by si chtěli vzít dovolenou mimo masovou turistiku. Skandinávská země nabízí širokou škálu přírody: impozantní hory, fjordy a Severní moře. Pokud se stále nechcete obejít bez městského života, můžete také vyhledat nemovitost poblíž Osla, Bergenu nebo Trondheimu a zažít tak to nejlepší z obou světů.
Mírný jihozápad země je turisty nejoblíbenější. Na rozdíl od mrazivého severu je zde mnoho malých měst a vesnic, stejně jako zelená údolí. Ale sever má také své kouzlo. Je to nejméně zalidněná část Norska, ale tvoří více než třetinu celé země. Dlouhé, jasné noci v létě jsou obzvláště atraktivní, protože slunce v této době již nezmizí na sever od polárního kruhu. Ti, kteří dávají přednost příjezdu v zimě, se mohou divit polární záři.
Typy domů
Ať už jde o klasický rybářský dům nebo elegantní městský byt, v Norsku si každý najde něco. Nejdražší nemovitost najdete ve velkých městech země, například Oslo je jedním z nejdražších míst k životu na světě. Proto je lepší hledat rekreační domy na okraji města nebo v menších městech. Domy na fjordech středního Norska s obytnou plochou kolem 150 metrů čtverečních jsou k dispozici od 200 000 eur.
Ať už je to klasický rybářský dům nebo elegantní městský byt, v Norsku je něco pro každý vkus.
Najít nemovitost
V Norsku se prodeje a nákupy řeší hlavně prostřednictvím realitního agenta (eiendomsmegler). Pokud například objevíte zajímavou nabídku nemovitosti od makléře v novinách a po prohlídce a vyšetřování, které jste se rozhodli koupit, odešlete závaznou nabídku nákupu s přesnými informacemi o financování. Protože prodejce obvykle zváží nabídku pouze v případě, že se odkazuje na potvrzení o financování od banky. Jedná se o základní úvěrový příslib na koupi nemovitosti do stanoveného procenta z hodnoty půjčky a maximální částky, která vychází z osobních a ekonomických okolností zákazníka.
Nabídka nákupu je pro poskytovatele závazná, dokud neuplyne dohodnutá doba přijetí. Přijetím nabídky prodávajícím nebo zprostředkovatelem - také telefonicky - je kupní smlouva závazná. K určení podrobností slouží uzavření písemné kupní smlouvy. Při podpisu je obvykle splatná záloha ve výši deseti procent z kupní ceny.
Stojí za to najmout si právníka nebo zprostředkovatele jako správce pro zpracování plateb, pokud zprostředkovatel ještě neprovádí nákup. Po zaplacení kupní ceny správci obdrží kupující přepravní certifikát. Toto musí být předloženo katastru spolu s písemnou kupní smlouvou.
Kontrola majetku
Našli jste vhodnou nemovitost, kterou je třeba ještě před nastěhováním modernizovat? Pak to vyzkoušejte společně s architektem nebo odborníkem. Odborník vám řekne, jaké další náklady můžete očekávat například při modernizaci. Vypočítejte tuto částku ve svých finančních potřebách. Jakmile se rozhodnete pro nemovitost, připraví váš poradce LBS, LBSi nebo Sparkasse žádost o úvěr na hypotéku a úvěr ze stavební spořitelny na vyžádání. Potvrzení o financování obdržíte po několika dnech.
Financování prázdninového domu
V zásadě byste měli použít alespoň 40 až 50 procent vlastního kapitálu.
Co je dobré vědět: Nemovitosti nebo jiná aktiva v Německu lze také použít jako náhradu za kapitál. Spořicí fondy stavební spořitelny LBS lze také použít k financování rezidenčních opatření v Norsku. Kromě tuzemských zástav a náhradních záruk lze za zajištění takového financování považovat také hypotéky na rezidenční nemovitost v Norsku.
Kromě vaší žádosti o půjčku vyžadují úvěrové instituce pro kontrolu úvěru obvykle následující dokumenty:
- Nabídka koupě (Kjøpetilbud) nebo soukromá písemná kupní smlouva (Kjøpekontrakt)
- Výpis z katastru nemovitostí (Grunnbokutskrift), pokud spořitel stavební spořitelny již vlastní
- Fotografie objektu
- Doklad o požárním pojištění proti všem rizikům, která jsou obvykle pojištěna v Norsku (Forsikringsbevis)
- Plán lokality / seznam pozemků (Situasjonskart)
- Dodatečná dohoda o přeshraničním financování
- Předložení potvrzení od obce, že nemovitost lze využívat po celý rok
- Kontaktní adresa s telefonním číslem pro prohlížení financující nemovitosti.
V případě financování nové výstavby potřebujete také:
- Stavební povolení (Byggetillatelse)
- Stavební výkresy (Tegninge) předložené ke schválení
- Výkaz stavebních nákladů a finanční plán
- Výpočet obytného prostoru a uzavřeného prostoru (metry krychlové)
Jakékoli dokumenty, které ještě nejsou k dispozici, můžete odeslat ihned po obdržení. V jednotlivých případech mohou být vyžadovány další dokumenty.
Rekreační byt v Norsku je vhodný zejména pro pěší turisty, dobrodruhy a všechny, kteří by si chtěli vzít dovolenou mimo masovou turistiku.
Náklady na financování
Odhad nákladů: přibližně 1 500 až 2 000 NOK plus veškeré cestovní náklady: maximálně 3 000 až 4 000 NOK plus 25% DPH. (V případě vyšších nákladů v jednotlivých případech probíhá předchozí konzultace s dlužníkem).
Náklady na registraci hypotéky: 1 200 NOK Vydání
hypotekárního dopisu: 140 NOK
Poplatky za právní služby, pokud existují: 2 000 NOK
plus 25 procent DPH, Náklady na překlad: Přibližně 300 eur plus 25 procent DPH.
Zabezpečení a hypotéka
Ocenění nemovitosti obvykle provádí věřitel. Za tímto účelem je zapojen kooperační partner v Norsku. Odhad tržní hodnoty provádí kompetentním odborníkem na budovy. Náklady na posouzení nese dlužník v souladu s dodatečnou dohodou o přeshraničním financování. Ocenění úvěrového objektu je založeno na odhadu tržní hodnoty. Během oceňování se kontroluje, zda je možné zajistit požadovanou částku prostřednictvím registrace hypotéky (Pantbrev). V zásadě jsou možné hypotéky mezi 50 a 60 procenty tržní hodnoty.
Pokud byla objasněna jistota půjčky, obdržíte od svého věřitele schválení půjčky se smlouvou o půjčce. Po podepsání této smlouvy bude zahájena žádost o hypotéku. Probíhá uzavřením odpovídající soukromě písemné smlouvy. Hypotéka se zadává v eurech. Hodnocení je založeno na datu zápisu do hypotečního rejstříku (katastru nemovitostí), pokud nebylo provedeno hodnocení.
Je-li dlužník ženatý a majetek, který má být zapůjčen, má být používán jako společný byt, musí manžel také pomoci při žádosti o hypotéku. Podpisy musí být ověřeny - buď dvěma dospělými svědky žijícími v Norsku, nebo policejním orgánem, právníkem, schváleným realitním agentem (všichni s bydlištěm v Norsku) nebo notářským osvědčením v Německu, opatřeným haagskou apostilou. Může trvat několik týdnů, než bude hypotéka zapsána do katastru nemovitostí.
V severním Norsku můžete v zimě obdivovat polární záři za polárním kruhem.
Výplata půjčky
Půjčku lze obvykle vyplatit po registraci hypotéky. Není třeba čekat na zápis do katastru nemovitostí, protože makléř vydává záruku, že byly splněny požadavky na registraci hypotéky a splátky kupní ceny. Odpovědnost makléře je upravena zákonem a kryta pojištěním. Je proto také možné převést finanční prostředky z půjčky do důvěryhodných rukou zprostředkovateli prostřednictvím příkazu o důvěře, který se poté krok za krokem postará o smluvní zpracování kupní smlouvy a hypoteční příkaz.
Účinky využití fondů stavebního spoření
Využití úvěru na bydlení a spořicích fondů v zahraničí v rámci doby závazku považuje finanční úřad za škodlivé pro pojistné nebo daně. Hlavní výjimka se vztahuje pouze na zaměstnance Evropské unie: Podle rozhodnutí BFH mohou v zemi bydliště využívat fondy stavebního spoření pro rodinné domy.
Další daňové dopady nemovitosti v zahraničí - například zacházení s příjmy / ztrátami z pronájmu a pronájmu v zahraničí za účelem zdanění příjmů v Německu - jsou založeny na dohodě o zamezení dvojího zdanění mezi Německem a Norskem. Zde musí být zapojen daňový úřad odpovědný za zdanění daňového poplatníka.
Uzavřít kupní smlouvu
V Norsku je běžné, že realitní agent při nákupu nemovitosti působí jako notář. Pokud jste se proto rozhodli pro dům nebo byt, nemusíte mít nákup ověřený notářem. Stačí mít soukromou kupní smlouvu nebo samostatný přepravní certifikát. Vzhledem k tomu, že makléř přebírá také notářské úkoly, vypracovává smlouvu, stará se o oceňování a zpracování plateb, obstarává výpisy z katastru nemovitostí a žádá o zápis do katastru nemovitostí (tinglysing).
Je důležité, aby byla přepravní smlouva zapsána do katastru nemovitostí. Záznam poskytuje ochranu před třetími stranami. Makléř v Norsku si za svou práci účtuje poplatek, který je svobodně dohodnut, ale běžný poplatek je 2,5 procenta. Pokud si prodejce najal makléře, což je standard, neplatíte nic. Před nákupem nechte právníka zkontrolovat záznam v katastru prodávajícího.
Příslušné daně a poplatky
Zprostředkovatelský poplatek: Je svobodně dohodnuto, běžná je však 2,5 procenta z kupní ceny plus DPH. Makléř si často vyhrazuje právo na náhradu nákladů, pokud nelze provést nákup. Pokud si prodejce najal makléře, což je běžný případ, musí podle zákona zaplatit makléřskou provizi.
Daň z převodu nemovitosti (Dokumentavgift): 2,5 procenta z kupní ceny (někdy označovaná jako „
poplatek za dokument“). Náklady na změnu vlastnictví (Tinglysningsavgift): přibližně 130 eur.
