Váš vlastní dům nebo prázdninový byt ve Finsku? Kromě malebné krásy, severské architektury a kulturních nabídek také mnoho rekreantů chce koupit vlastní nemovitost ve Finsku.
Od vstupu Finska do Evropské unie si evropští občané mohou ve Finsku kupovat domy nebo byty jako nemovitosti.
Finsko - země tisíce jezer - má svým obyvatelům a návštěvníkům co nabídnout. Nádherná krajina, polární záře, finské sauny, kulturní památky a spousta nedotčené přírody. Protože ve Finsku žije v oblasti, která je téměř stejně velká jako Německo, jen asi 5,5 milionu lidí. Finsko je jednou z nejméně obydlených zemí v Evropě. Většina populace žije na jihu země, zejména ve městech jako Helsinky, Espoo, Vanta, Turku nebo Oulu.
Požadavky na koupi domu ve Finsku
Pro vstup do Finska postačuje platný průkaz totožnosti, pokud pobyt netrvá déle než 90 dnů. Němečtí občané bez trvalého pobytu ve Finsku potřebují ke koupi domu souhlas příslušné zemské správy. To obecně není problém, pokud se objekt nenachází v přírodní rezervaci nebo ve vojenském omezeném prostoru.
Tipy pro průzkum informací
Helsingin Sanomat je největším finským deníkem v oběhu. Nedělní vydání je pro zájemce rozhodně doporučeno, protože obsahuje velké množství nabídek na rekreační byty, domy nebo pozemky. Pokud jste na dovolené ve Finsku, měli byste také věnovat pozornost nástěnkám v supermarketech. Často tam najdete levné soukromé nabídky. Makléřská společnost obvykle probíhá prostřednictvím místního makléře.
Výběr místa
Každý region Finska má své vlastní charakteristiky, které jsme pro vás shrnuli v přehledu:
1. Åland:
Souostroví se nachází u vchodu do Botnického zálivu v Baltském moři. Region je formován větrnými mlýny, útesy, loděmi a starými hrady ze středověku.
2. Laponsko:
Severní část Laponska má převážně nízké teploty a je velmi přirozená. Na jih je krajina zelenější a je vhodná zejména pro milovníky přírody a dobrodružství. Protože tam můžete podnikat pěší turistiku, zimní sporty nebo rybaření.
Ti, kteří mají rádi zimní sporty, by si měli dávat pozor na dům v Laponsku.
3. Východní Finsko
Více než 20 procent východního Finska je pokryto oblastmi jezer. Tento region navíc nabízí krásnou krajinu, která umožňuje celou řadu příležitostí pro volnočasové aktivity v přírodě. Sportovci se mohou věnovat jízdě na koni, pěší turistice nebo dovádění o vodních sportech. Kromě toho poskytují různé zábavní parky a výlety na safari dostatek zábavy.
4. Západní Finsko
V této oblasti se nachází hlavní město kultury Turku. To nabízí různé kulturní a historické nabídky, jako je divadlo, hudební festivaly nebo muzea.
5. Jižní Finsko
Jižní část Finska je nejlidnatější a historicky i kulturně nejdůležitější. Zde jsou velká města jako Vantaa, Espoo a také hlavní město Helsinky, které jsou známé svým živým nočním životem s kluby a bary i historickými budovami.
Dům v Helsinkách je drahý. Hlavní město Finska však nabízí spoustu kultury a volného času.
Nespěchejte kupní smlouvu
Než podepíšete kupní smlouvu, je nutné se o nemovitosti dozvědět na místě. Prozkoumejte infrastrukturu: A co nákupy, lékařská péče, kulturní nabídky, zdroje hluku? Měli byste také poznamenat, že klima ve Finsku je na rozdíl od střední Evropy výrazně chladnější. Kromě jižního Finska tam po celé měsíce jsou teploty pod bodem mrazu, což znamená, že podlaha a stěny zmrznou až do určitého nízkého bodu. Aby se zabránilo vysokým energetickým ztrátám, měl by být majetek odpovídajícím způsobem izolován.
Kromě toho se ve Finsku používají menší okna. To se na jedné straně snaží udržet tepelné ztráty na co nejnižší úrovni, na druhé straně jsou strukturálně problematické také velké nebo plně prosklené domy. Protože ve Finsku ve Finsku někdy napadne několik metrů sněhu, což by v období rozmrazení mohlo promáčknout velké okenní tabule.
Méně kritické je dřevo, které je šedé nebo místy poskvrněné modravě. Měli byste se blíže podívat, pouze pokud jsou povrchy na některých místech neustále vlhké.
Kupní smlouva bez notáře
Nespěchejte kupní smlouvu! Věnujte dostatek času tomu, abyste se o nemovitosti dozvěděli více na místě.
Jakmile se rozhodnete pro dům, makléř převezme také povinnosti notáře: Vypracuje například smlouvu, získá katastr nemovitostí a výpis z rejstříku, podepíše smlouvu společně s kupujícím a prodávajícím a požádá o zápis do katastru nemovitostí. Ve Finsku si za svou práci účtuje čtyři až pět procent kupní ceny. Pokud prodejce najal makléře, neplatíte nic. Nejlepší je nechat si právníka před nákupem zkontrolovat záznam v katastru prodávajícího. Nemusíte mít ověřený nákup u notáře. Ve Finsku podepisují dva nestranní svědci: takzvaný svědek veřejného nákupu, například úředník, úředník velvyslanectví nebo soudní vykonavatel, a normální svědek s dobrou pověstí.Svědkové o nákupu za to dostanou zhruba 170 až 200 eur. Tato částka se obvykle dělí mezi kupujícího a prodávajícího. Kupující je povinen zaregistrovat svůj nabytý majetek do právního rejstříku. Toto je veřejné a je spravováno místním úřadem.
To jsou náklady na koupi domu ve Finsku
Kromě vybavení a velikosti určuje umístění hlavně cenu za nákup nemovitosti ve Finsku. Ceny nemovitostí zhruba odpovídají německému standardu. Populární místa, jako je region kolem hlavního města nebo na jihu Finska, jsou odpovídajícím způsobem drahé. Nemovitosti na břehu jezera a v blízkosti větších měst s obytným prostorem mezi 100 a 150 metrů čtverečních začínají od 100 000 eur. Pokud si pak stále vážíte vysokého vybavení, můžete snadno počítat s 250 000 eur a více.
Naproti tomu menší rekreační domy ve více venkovských oblastech v severním Finsku lze zakoupit za výrazně nižší ceny. Na ploše mezi 30 a 60 metry čtverečními se ceny pohybují mezi 40 000 a 80 000 eur.
Financování a půjčky
Než se rozhodnete pro dovolenou doma, měli byste si zajistit financování. K tomu je obvykle požadována půjčka. O to byste měli požádat místní banku. Spolu se žádostí byste měli svému věřiteli předložit následující dokumenty:
- Žádost o půjčku včetně přehledu financování stavby
- Kupní smlouva
- Doklad o vlastnictví
- Posouzení
- Akviziční povolení
- Architektonické kresby
- Výpočet obytného prostoru (metry čtvereční) a uzavřeného prostoru (metry krychlové)
- Výkaz stavebních nákladů
- Katastrální ruční kresba
- Fotografie objektu
- Doklad o protipožárním pojištění proti všem rizikům, která jsou obvykle ve Finsku pojištěna
Zabezpečení je zajištěno zápisem hypotéky do finského katastru nemovitostí. Hypotéka se zadává v eurech a zahrnuje nejen hlavní pohledávku, ale také úroky a veškeré doplňkové služby. Váš věřitel ve Finsku obvykle vyžaduje prvotřídní registraci. Které nemovitosti lze zapůjčit a do jaké výše úvěrového limitu je možné půjčku, je nutné projednat s věřitelem na místě.
Platby se obvykle provádějí po zajištění, tj. Po zapsání hypotéky do finského katastru nemovitostí.
Daně a poplatky
Příprava hodnocení ve Finsku stojí přibližně jedno procento z kupní ceny, i když se poplatky zvyšují, pokud je nemovitost vzdálená více než 50 kilometrů od kanceláře agentury. Registrace ve veřejném katastru nemovitostí stojí přibližně 350 až 400 eur. Pro registraci hypotéky se vydávají zástavy, jejichž nominální hodnota je na uvážení kupujícího. První a druhý pěšák stojí přibližně 350 eur. Od třetího stojí každá figurka za pěšce necelých 20 eur.
Další náklady jsou 1,5 až 2 procenta z výše hypotéky. Překlady stojí kolem 50 eur na stránku.
Zvláštní případ při dalším prodeji nemovitosti
Ve Finsku lze založit bytový podnik pro pozemek nebo budovu na pozemku. Jednou z výhod je nižší kolkovné při dalším prodeji. Vlastník podílu nezískává nemovitosti. Zabezpečení je proto sledováno zastavením akcií, které jsou předány bance jako zástava. Banka (zástavní věřitel) se zavazuje vydat zástavnímu věřiteli potvrzení o vrácení akcií, jakmile bude úvěr splacen.
Další praktické rady
Zkontrolujte, zda je ve všech místnostech dostatek zásuvek. Protože zejména v kuchyni lidé rádi šetří na zásuvkách. Distributoři, kteří tu leží, jsou nejen nevzhlední, ale také rychle přetížení a mohou se poté velmi zahřát. V přístřešku pro auto nebo v garáži by měla být také zásuvka pro noční topení motoru vašeho vozu. Měli byste také věnovat pozornost tomu, jak je rozvržen vchod do domu. Za hustého sněžení musíte často každý den odhazovat sníh bez schodů.
Všechny zde uvedené informace jsou poskytovány podle našich nejlepších znalostí. Nelze však poskytnout žádnou záruku za správnost nebo úplnost informací.
