Koupě rekreačního domu nebo bytu ve Švýcarsku - sen nejen pro horolezce. Švýcarsko také vrhá kouzlo na mnoho lidí se svými četnými jezery. Zde zjistíte, co můžete očekávat, když si chcete koupit dům nebo prázdninový byt ve Švýcarsku.
Pro nákup nemovitostí ve Švýcarsku potřebují cizinci obecně povolení k nákupu od příslušného kantonálního úřadu. Existují také významná omezení, která se u jednotlivých kantonů liší. To platí také pro rekreační apartmány a bytové jednotky v takzvaných aparthotelech.
Výjimky:
- Získání pozemku slouží jako hlavní rezidence pro soukromé rezidenční účely a ve skutečnosti je obývá sám kupující (pronájem není povolen). Tato nemovitost má méně než 3 000 metrů čtverečních a majitel má platné povolení k pobytu nebo vypořádání.
- Výskyt dědičnosti ve vzestupné nebo sestupné (přímé) linii.
- Výměna bytů ve stejné nemovitosti.
- Státní příslušníci EU / ESVO, kteří pracují jako přeshraniční dojíždějící ve Švýcarsku (tj. Nadále pobývají v sousedních zemích), mohou bez povolení získat druhý domov v regionu svého pracoviště, v němž musí žít, pokud pracují jako přeshraniční dojíždějící.
Získání druhého domu cizinci s bydlištěm v zahraničí, kteří nejsou přeshraničními cestujícími, však stále vyžaduje povolení. Kantony udělují povolení pro rekreační domy v rámci určitých kvót. Čistá obytná plocha prázdninových bytů zpravidla nesmí překročit 100 metrů čtverečních. V současné době se jedná o zvýšení na 200 metrů čtverečních. Nákup také souvisí s podmínkou, že byt je používán pouze k rekreačním účelům a že je znovu prodán, pokud již nebude používán jako rekreační dům. Pravidelný pronájem rekreačního domu je povolen. Nabývání nemovitostí jako kapitálová investice je zakázáno. Příležitostně jsou udělovány výjimky pro investice do sociálního bydlení.
Najděte vysněný domov ve Švýcarsku
Je bezpodmínečně nutné zjistit více informací o možnostech nákupu od příslušného orgánu a v případě potřeby včas zajistit povolení ke koupi vaší rezidenční nemovitosti. Právní transakce týkající se akvizice, ke které kupující vyžaduje povolení, zůstávají bez právně závazného povolení neúčinné.
Měli byste se také zeptat odpovědného kantonálního úřadu na možnost možného dalšího prodeje, protože prodej předmětů, které získali lidé v zahraničí, může podléhat blokovacímu období, které se liší od kantonu po kanton. Další prodej jiné osobě v zahraničí nemusí být v praxi proveditelný, protože je k tomu zapotřebí individuální povolení (k nemovitosti neexistuje paušální „povolení cizince“) a toto lze udělit pouze v rozsahu dosud nevyčerpaných kontingentů .
Správnou nemovitost najdete buď prostřednictvím makléře, nebo prostřednictvím novin. Pomoc makléře může být velmi užitečná. Zprostředkovatelé se mohou volně usadit ve Švýcarsku. Nejlepší způsob, jak najít renomovaného makléře, je prostřednictvím Asociace švýcarských správců nemovitostí. Celostátní německé noviny jsou pravidelně doprovázeny realitní sekcí, která obsahuje také inzeráty o zahraničních nabídkách nemovitostí. Vlastnosti z příslušného regionu jsou nabízeny ve švýcarských regionálních novinách.
Stejně jako v Německu musí být kupní smlouva notářsky ověřena i ve Švýcarsku.
Kupní smlouva
Stejně jako v Německu musí být kupní smlouva notářsky ověřena i ve Švýcarsku. K tomu je mimo jiné nezbytný výpis z katastru nemovitostí, mapa, osvědčení o pojištění stavby a případně stavební povolení. Kdo notářství provede, závisí na kantonální legislativě. Ve většině kantonů jsou odpovědní místní notáři.
Spravedlnost
Při financování nemovitosti v zahraničí vždy použijte alespoň 40 až 50 procent vlastního kapitálu. Nemovitosti nebo jiná aktiva v Německu se rovněž považují za náhradu vlastního kapitálu.
Financování ve Švýcarsku
Fondy stavebního spoření lze použít také k financování rezidenčních opatření ve Švýcarsku. Kromě domácích zástav a náhradního zajištění lze jako zajištění pro toto financování použít také hypotéky na rezidenční nemovitost ve Švýcarsku.
Pro kontrolu úvěru potřebuje váš věřitel vhodný aktuální doklad o příjmu a všechny dostupné doklady o majetku spolu s vaší žádostí o půjčku:
- Kupní smlouva (koncept nebo notářsky ověřená)
- Výpis z katastru nemovitostí
- Popis umístění a zařízení
- Plány
- Výpočet obytného prostoru a uzavřeného prostoru
- Prohlášení o rozdělení (pro byty)
- Kopie nájemních smluv (pouze pro pronájem nemovitostí)
- Doklad o pojištění budovy
- aktuální fotografie.
Navíc pro nové budovy: - Pracovní smlouva
- Stavební povolení
- Seznam stavebních nákladů, v případě potřeby architektem
- Dodatečné prohlášení k přeshraničnímu financování s plnou mocí
- Kontaktní adresa pro prohlížení financující nemovitosti
- Jméno a adresa odpovědného notáře.
Jakékoli dokumenty, které ještě nejsou k dispozici, můžete odeslat ihned po přijetí. Věřitelé vyžadují v jednotlivých případech další dokumenty.
Hodnocení tržní hodnoty a test hypotečních úvěrů
Na základě odhadu tržní hodnoty váš věřitel zkontroluje, zda je možné zajistit požadovanou částku poskytnutím hypotéky nebo zda může být vyžadován další kolaterál. Pro toto posouzení je na místě obvykle zapojen švýcarský bankovní partner. Provádí hodnocení tržní hodnoty vlastními zaměstnanci nebo najímá kompetentního externího odborníka na stavbu. Náklady na zhodnocení nese obvykle dlužník.
Dávky
Náklady a poplatky se v jednotlivých kantonech liší.
Náklady a poplatky za nákup nemovitostí ve Švýcarsku se liší od kantonu po kanton.
Dodatečné náklady na dům ve Švýcarsku
V zásadě doporučujeme zjistit přesnou výši nákladů a poplatků od příslušných úřadů a úřadů v obci a / nebo kantonu.
Přibližné poplatky:
- Převod vlastnictví: poplatky katastru nemovitostí (přibližně dvě procenta z kupní ceny)
- Daň z převodu (daň z převodu pozemku): Regionálně odlišná, mezi jedním procentem a čtyřmi procenty kupní ceny (běžné je rozdělení mezi prodávajícím a kupujícím na polovinu)
- Daň z nemovitostí: Vybírá se přibližně v polovině všech kantonů a činí 0,3 až 3 procenta tržní hodnoty.
- Hodnocení tržní hodnoty partnerským institutem: přibližně 700 eur, externími odborníky: přibližně 1400 eur.
- Slib nemovitosti: U notáře, katastru nemovitostí a kolkovného je obvykle splatné celkem 1 až 2,5 procenta z částky Pfandbrief.
- Zprostředkovatelský poplatek: Může být svobodně dohodnut. Je to zpravidla mezi dvěma a pěti procenty kupní ceny.
- Daň z majetkových výnosů: Při dalším prodeji nemovitosti buďte opatrní: V závislosti na kantonu může být požadována daň až do výše 40 procent kapitálového zisku (pokud je znovu prodán v prvním roce po nabytí). Pokud je doba mezi nákupem a prodejem delší, daň z příjmu z nemovitosti bude nižší.
- Některé kantony účtují zádržnou daň.
- Pokud je místní notář také právníkem a může v této funkci jednat (korespondence, poradenství, překlady), může být rovněž účtován poplatek příslušného právníka.
- Náklady na podporu partnerského institutu při vkladu nemovitostí: Podle typu a úsilí kolem 35 až 100 eur za hodinu.
Účinky využití fondů stavebního spoření
Využití úvěru na bydlení a spořicích fondů v zahraničí v rámci doby závazku považuje finanční úřad za škodlivé pro pojistné nebo daně. Hlavní výjimka se vztahuje pouze na zaměstnance Evropské unie: Podle rozhodnutí BFH mohou v zemi bydliště využívat fondy stavebního spoření pro rodinné domy. Ostatní daňové dopady vycházejí z dohody o zamezení dvojího zdanění mezi Spolkovou republikou Německo a Švýcarskem. Zde musí být zapojen daňový úřad odpovědný za zdanění daňového poplatníka.
Všechny zde uvedené informace jsou poskytovány podle našich nejlepších znalostí. Nelze však poskytnout žádnou záruku za správnost nebo úplnost informací.