Uvažujete o koupi domu nebo rekreačního bytu v Nizozemsku? Nabytí nemovitostí pro cizince neplatí žádná omezení. Kupující nemusí mít bydliště nebo místo obvyklého pobytu v zemi, aby si koupil nemovitost. Stejně jako v Německu existuje nejen vlastnictví půdy, ale také institut „bytového práva“ (= kondominium) a dědičná stavební práva.
Jak najít vhodný dům v Nizozemsku
Realitní
agenti Realitní agenti mají v Nizozemsku dobrou pověst, ale měli by být registrováni v Registru odhadců nemovitostí (NRVT). Většinou jsou také schváleni jako soudní experti, ale nikdy nepřipraví taxativy na nemovitosti, které sami nabízejí. V takovém případě mají titul „Registrovat ohromného taxátora“. Adresy realitních agentů získáte od německo-nizozemské obchodní komory.
Noviny
Každý národní německý deník je pravidelně (většinou o víkendech) se sekcí nemovitostí, ve které jsou nabízeny k prodeji také zahraniční nemovitosti. Nizozemské regionální noviny obsahují nabídky nemovitostí z příslušného regionu.
Prázdninové
domy Prázdninové domy a prázdninové apartmány se často nacházejí ve „Vacantieparks“ (prázdninové osady), které obvykle nabízejí speciální společnosti poskytující rekreační domy, ale obvykle pouze k pronájmu. Chcete-li si koupit rekreační dům, měli byste kontaktovat realitní kancelář. Každý, kdo si koupí prázdninový dům v Holandsku, si musí uvědomit, že je často zakázáno jej celoročně obývat.
Zpracování smlouvy při koupi domu v Nizozemsku
V Holandsku kupující a prodejci nejprve uzavřou takzvanou „předběžnou smlouvu“ nebo „soukromou písemnou kupní smlouvu“ (= koopovereenkomst). Pozor, tato smlouva je již právně závazná. Kupující má třídenní právo na odstoupení od soukromé písemné kupní smlouvy. Nyní existuje možnost zadání rezervace do katastru nemovitostí, což znamená, že po dobu následujících šesti měsíců nebude možné prodat třetím osobám. Poté, co nizozemský notář notářsky ověřil kupní smlouvu, je kupující zapsán do katastru nemovitostí jako vlastník.
Koupě domu v Holandsku: jaké jsou náklady?
Poplatky za notáře: Poplatky za notáře v Nizozemsku musí být sjednány s notářským notářem. Výše nákladů závisí na výkonu notáře. Podrobnější informace o tom může poskytnout pověřený notář.
Poplatky: Existují také poplatky za katastrální registraci kupní smlouvy na nemovitost a náklady na registraci. U balíků, které je třeba ještě změřit, jsou účtovány mírně vyšší náklady. Podrobnosti lze získat u notáře.
Daně: Tzv. „Overdrachtsluding“ ve výši šesti procent kupní ceny platí pro daně, pokud nejste první, kdo koupí novou budovu. V tomto případě je splatná pouze DPH ve výši 19 procent.
V Nizozemsku jsou výpočty obytného prostoru neobvyklé. Výpočty krychle jsou normální.
Financování a oceňování majetku
Pokud máte problémy s národním jazykem a chcete se vyhnout nepřekonatelnému financování se zahraniční úvěrovou institucí, můžete také kontaktovat „domácí“ institut / stavební spořitelnu. Protože stavební spořitelna může také poskytnout finanční prostředky (prozatímní nebo předběžné financování nebo půjčka stavební spořitelny) na zahraniční rezidenční nemovitost. Výhoda: Pevný úrok a žádné měsíční náklady na převod peněz. Doporučujeme 40 až 50 procent vlastních zdrojů pro zahraniční majetek. Zabezpečení za vypůjčené prostředky lze zajistit například hypotékou na nemovitost v Holandsku v rámci stanoveného limitu půjčky.
Za účelem stanovení limitu půjčky nechá Landesbausparkasse odborníka na stavbu vypracovat zprávu o ocenění. U zahraničních nemovitostí je však riziková sleva vyšší než u německých nemovitostí. Náklady na zhodnocení, jejichž výše závisí na konkrétním případě, nese spořitel / dlužník (podle dodatečného prohlášení). Zbytek lze nahradit jiným kolaterálem, například domácím majetkem, který stále nabízí úvěrovou rezervu, cenné papíry, zůstatky bank, pohledávky v životním pojištění nebo záruku od domácí banky. Po dokončení kontroly hypotéky vypůjčí váš věřitel schvalovací dopis a smlouvu o půjčce.
Doklady o půjčce
Po základním úvěrovém rozhodnutí (kontrola úvěru s dokladem o příjmu a sebehodnocení, typ úvěru, úvěrová hranice) věřitelé potřebují všechny dostupné doklady o nemovitosti. Tyto dokumenty by měly sestávat z:
- soukromá písemná kupní smlouva (koopovereenkomst), pokud ještě nejste vlastníkem. Stavební spořitelna může požadovat notářskou kupní smlouvu od notáře v důvěře.
- hodnocení objektu (daňový protokol), pokud je k dispozici.
- notářská kupní smlouva (akte van levering) a katastrální výpis (kadastraaluittreksel), který prokazuje převod vlastnictví, pokud již jste vlastníkem.
- „aannemingsovereenkomst“, pokud je nová budova prováděna s dodavatelem (srovnatelná se smlouvou o stavbě).
- stavební výkresy a výkaz stavebních nákladů, pokud jde o novou stavbu.
- výpočet krychle (pro nové budovy) - výpočty obytného prostoru nejsou v Nizozemsku běžné.
- plán webu
- Fotografie objektu
- adresa notáře, který má být zapojen do kupní smlouvy a / nebo hypotéky. V Nizozemsku obvykle notáře určuje kupující. Doporučuje se zapojit místního notáře, ale certifikaci může provést také jakýkoli jiný notář schválený v Nizozemsku.
- osvědčení o požárním pojištění
- dodatečné prohlášení týkající se přeshraničního financování
Pokud jednotlivé dokumenty ještě nejsou k dispozici, váš poskytovatel půjčky si je během zpracování půjčky vyžádá.
K zakoupení domu v Amsterdamu nemusíte mít bydliště v Nizozemsku.
Žádost o hypotéku a výplata
V souladu s požadavky v schvalovacím dopisu / smlouvě o půjčce bude váš věřitel kontaktovat notáře v Nizozemsku a požádat o hypotéku v eurech. Vzhledem k tomu, že kupní smlouva je pro účely akvizic obvykle notářsky ověřena, pouze pokud má notář současně k dispozici kupní cenu, váš věřitel předá částku půjčky notáři v důvěře. Váš věřitel rovněž vypracuje požadovaný dopis o důvěře a bude sledovat mandát důvěryhodnosti.
Pokud není vyžadován žádný mandát na důvěru (například pokud již jste vlastníkem nemovitosti), lze půjčku vyplatit na váš pokyn, jakmile bude k dispozici notářská hypotéka s tzv. „Notarisverklaring“, u které notář prohlašuje, že hypotéka je správně zaregistrována . Důkaz o tom bude zaslán bance prostřednictvím notáře po zpracování hypotečním úřadem (obvykle několik týdnů).
Daňové důsledky
Daňové účinky pobytu nebo předmětu v Holandsku jsou založeny na dohodě o zamezení dvojího zdanění mezi Spolkovou republikou Německo a Nizozemskem. Poté budou daně z jakýchkoli příjmů z pronájmu nebo ze zisku z dalšího prodeje vašeho majetku zdaněny ve státě, ve kterém se nachází. Musí být zapojen finanční úřad odpovědný za zdanění poplatníka.
Dopady využití úvěru na bydlení a spořicích fondů
Využití úvěru na bydlení a spořicích fondů v zahraničí v rámci doby závazku považuje finanční úřad za škodlivé pro pojistné nebo daně. Hlavní výjimka se vztahuje pouze na zaměstnance Evropské unie: Podle rozhodnutí BFH mohou v zemi bydliště využívat fondy stavebního spoření pro rodinné domy.
Všechny zde uvedené informace jsou poskytovány podle našich nejlepších znalostí. Nelze však poskytnout žádnou záruku za správnost nebo úplnost informací.
