Mannheim začíná být barevný. A překvapivé. V současné době se plánují čtyři výškové bytové domy, každý ve formě obřího písmene: H - O - M - E. Slovo symbolizuje největší developerský projekt města, přeměnu bývalých kasáren na nový obytný prostor.
5 milionů metrů čtverečních: velký úspěch
Městský stavební pozemek je vzácný. Pokud si chcete za rodinný dům koupit pozemek poblíž města, můžete snadno zaplatit 200 000 eur a více. Nedostatek zvyšuje ceny. Ve velkých německých městech se od roku 2011 zvýšily o třetinu - podle studie Federálního institutu pro stavební, městský a prostorový výzkum.
Velká cena
Pokud velké město dostane příležitost postavit pět milionů metrů čtverečních nového stavebního pozemku, je to dar z nebes: konečně prostor pro nové byty. Mannheim nakreslil přesně tohle. A obce se svými 300 000 obyvateli se této výzvy chopí. Na rozdíl od jiných metropolí populace Mannheimu stagnuje. I když průmysl v regionu Porýní-Neckar vzkvétá a Heidelberg Science Center od vedle praskne ve švech. "V Mannheimu se zamilujete jen na druhý pohled," říká místní.
Nová kapitola
Nový přístup byl možný, protože před několika lety se americká armáda rozhodla stáhnout ze svých četných kasáren. Mannheimers zajímají zejména dvě z nových městských čtvrtí: Protože v oblastech „Franklin Village“ na východě a ve vojenské oblasti „Turley“, která se nachází v blízkosti centra, se mají stavět hlavně byty: Přestavby stávajících kasáren. Pokud jde o design, jsou plány paprskem naděje na jinak často nepředstavitelném německém trhu s nemovitostmi.
Dojíždějící cílové skupiny
Kolem domů se ve čtvrti „Franklin“ stane domovem 8 000 Mannheimerů. Za tímto účelem zde do roku 2026 vyrostou tři až čtyři tisíce nových bytů. Velká část v činžovním domě. „27 procent z toho se stane dostupným bydlením. Kromě toho každý investor přispívá k úspěchu celého čtvrtletí, ať už jde o sociální otázky a začlenění, v oblasti architektury, udržitelného využívání energie nebo zelených ploch, “zdůrazňuje Achim Judt, výkonný ředitel společnosti pro komunální rozvoj MWSP. „Důraz je kladen na dostupné bydlení, protože musíme překlenout mezeru u mnoha dojíždějících, kteří nemohou najít nic dostupného.“
Zelené centrum: Travnatý kopec uprostřed Franklina je dutý. Zde budou obyvatelé jednoho dne moci nakupovat a jíst.
Recyklační metoda
Dnes je areál kasáren o rozloze 150 hektarů s jednoduchými obytnými bloky stále trochu spící. Několik stavebních strojů je na cestě a strhává nepoužitelné budovy. Velká část demoličního materiálu zůstává na místě, je drcena a zpracována. To šetří náklady na dopravu a chrání životní prostředí a okolí. Střed nové čtvrti se později vynoří z trosek: zelený kopec, který bude tažen přes jednu ze starých budov z doby armády. Jakmile se ocitnete v kopci, obyvatelé půjdou nakupovat nebo navštívit svého lékaře.
Vypořádání bez aut
V osadě na místě vedle Franklina, bývalých kasáren Funari, je to opravdu pestré: Nizozemská architektonická kancelář MVRDV zde společně s realitním developerem Traumhaus na 27 000 metrech čtverečních, který v této zemi nemá obdoby, vytvořil barevný koncept pro levnou rezidenční výstavbu. S řadou standardizovaných typů domů a spoustou odvahy používat barvy se plánovačům podařilo vytvořit novou formu osídlení bez aut a pro rodiny. Žádné dva domy nejsou podobné.
Laboratoř pro nové technické koncepty
Starosta Kurz zdůrazňuje udržitelnost plánů pro tento okres: „Franklin bude také okresem, ve kterém se zavádějí nové technické koncepce pro energii, domácí kontrolu a mobilitu.“ Stále více se budou využívat také nové formy bydlení a budování skupin.
Co kdyby vás architektura dobře naladila? Přesně to chce design barevného sídliště v bývalém areálu kasáren Funari.
Kreativní prozatímní použití
Na některých místech se život již přesunul do starých kasáren: V bývalé školce malá výstava „Zeitstrom“ zobrazuje obrázky a nálezy z americké minulosti místa. A vize jeho budoucnosti v podobě velkého modelu. Mnoho dílů s láskou shromažďuje správce nemovitostí na velkém staveništi Marvin Kuhn. Rušný bývalý tesař je něco jako přátelská duše velkého staveniště v okrese a sám Mannheimovo dítě z německo-americké rodiny.
Franklin Store je velmi blízko. Zde umělec z Mannheimu nabízí na prodej nábytek, svítidla a dokonce i garáže nebo vrátnice z bývalých kasáren. To je dvojnásob udržitelné: to, co je stále dobře zachováno, lze stále použít a Mannheimerové mají příležitost zakoupit si památku svých minulých „amerických časů“. Prostředí, ve kterém vyrostla například populární bluesová a soulová zpěvačka Joy Fleming.
Ve staré americké sportovní hale za rohem nyní bouldrují mladí horolezci města. V rámci dočasného užívání stávajících budov se v areálu kasáren pravidelně konají další akce. Tyto kampaně se zaměřují na občany Mannheimu a propagují novou čtvrť. Po celá desetiletí byla stránka přístupná pouze zaměstnancům americké armády. Výkonný ředitel MWSP Achim Judt: „Chceme tuto oblast co nejdříve vrátit Mannheimerům.“
Aby rodiny neztratily dobrou náladu při nákupu, udržuje rozsáhlá prefabrikace náklady na domy pod kontrolou.
Láskyplné zacházení se starými
Na druhém místě kasáren („na Turley“, jak říkají Mannheimersové) jste daleko dál. Po druhé světové válce zde Američané převzali kasárna z doby císařské. Většina ze 100 let starých pískovcových budov byla v roce 2012 prodána frankfurtskému realitnímu developerovi Tomu Bockovi, který budovy udržitelně zrekonstruoval a zkrátil je několika novými stavbami. Charakter budov Wilhelmine byl zachován na mnoha místech.
Kolem bývalé oblasti kasáren, která je nyní zarostlá trávou, byla vytvořena originální městská krajina, která šetří zdroje a neskrývá svou historii. A přesto vypadá moderně. Kromě bytů bylo vytvořeno několik nových prosklených budov, které nabízejí prostor pro kanceláře, maloobchod, domovy důchodců, výzkum a kulturu. Dnes, když pochodovaly boty těžkých vojáků, jsou baletní boty rozbaleny v taneční škole „Pohyby“. Tři shromáždění se také usadila v kasárnách a v přilehlé konstrukční části. Vzrušující mix - mix, který definuje město.
Role modelu pro ostatní města
Taková přeměna starých budov a celých čtvrtí na nový obytný prostor není jen příležitostí ke zmírnění nedostatku městského bydlení. Může také šlapat udržitelný a nový způsob života. A v ideálním případě by starosta Peter Kurz chtěl „zlepšit kvalitu života v celém městě.“ Rozmanité a inspirativní prostředí, to dnes občané od svého města očekávají. Pokud se to podaří, Mannheim se nebude muset starat o nové obyvatele.
Architekt
Plánování nové rezidenční čtvrti v Mannheimu: nizozemský architekt Winy Maas.
Winy Maas je považován za plánovače s výhledovými nápady. Se svou rotterdamskou kanceláří MVRDV již naplánoval několik holandských osad, které si vás získají svým čerstvým vzhledem. Jeho tržnice v Rotterdamu se rychle stala mezníkem. Nyní se inovativní městský plánovač posouvá po Rýně do Mannheimu a pomáhá městu získat více životního prostoru a svěží, mladý obraz.