Ať už z hlediska stavby, nebo z hlediska nákladů: montované domy nabízejí oproti klasickým domům několik výhod. Mohou být postaveny na klíč rychleji a díky záruce pevné ceny mohou být levněji financovány a lépe kalkulovány. Vážní poskytovatelé montovaných domů vám nabízejí výrobu sledovanou kvalitou a mohou tak zajistit stálou kvalitu. Při navrhování montovaného domu si můžete vybrat ze široké nabídky. Montované domy nejsou v žádném případě horší než konvenčně postavené domy.
Vznikne tak montovaný dům na klíč
Díky konstrukci na klíč vyrábí poskytovatel montovaných domů stěny, štíty a krovy v tovární hale bez ohledu na počasí. Podvalníky přepravují komponenty na pozemek, montéři je ukotví ve sklepě nebo na základové desce. Nyní výrobce panelových domů převezme organizaci asi dvaceti řemeslných podniků, které pracují na nové budově. Tímto způsobem má klient jedinou kontaktní osobu pro všechny otázky, musí si pouze naplánovat svůj tah. Stavba s prefabrikovanými díly také zkracuje čas mezi rozhodnutím a nasazením. A krátká doba výstavby udržuje dvojí zátěž nájemného a zájmu o nasazení v zvládnutelných mezích. Řekněte svému výrobci montovaných domů svůj finanční rámec - on naplánuje dům na míru pomocí počítače.Pevná cena zpravidla platí po dobu dvanácti měsíců ode dne uzavření smlouvy.
Snadnější stavba se dřevem
Dřevo a materiály na bázi dřeva jsou lehčí než kameny - proto odborníci hovoří o lehké konstrukci. Mnoho panelových domů je postaveno v panelové konstrukci: svislé tyče jsou kvůli stabilizaci ukotveny ve dřevěném rámu o velikosti stěny. V mezerách je izolace, film na vnitřní straně stěny ji chrání před vlhkostí v místnosti. Na straně místnosti zakrývá konstrukci tapetovaná, obkládaná nebo omítnutá sádrokartonová deska, stejně jako již položené linie a potrubí. Z vnější strany se používají dřevěné desky. Fasádní obklad ze sádrovaného materiálu na bázi dřeva, dřeva nebo kamene chrání konstrukci stěny před povětrnostními vlivy. Mezi stěnou a fasádou cirkuluje vzduch a odvádí vlhkost z mezery. Těžká břemena, jako jsou kuchyňské skříňky, se montují na dřevěné podpěry v panelových domech. Domovní společnosti zajišťují:Skříně a police jsou stejně stabilní.
Izolace a životnost montovaného domu
Nařízení o úsporách energie (EnEV) platí pro montované domy i pro jiné domy. Stanovuje nové standardy pro tepelnou izolaci domu. Prefabrikované stěny domu se vyrábějí v suché dílně místo na staveništi, jsou obvykle vyrobeny ze dřeva nebo materiálů na bázi dřeva, a proto jsou stejně pevné jako běžně vyráběné komponenty. Podle studie Technické univerzity v Braunschweigu jsou montované domy trvanlivé a mohou trvat 100 let. Části stěny jsou již v továrně izolované a po příjezdu na stavbu jsou utěsněny. Měření v domech ukázala vzduch v místnosti bez vláken. Zeptejte se dealera montovaných domů na ekologickou izolaci: dřevěné štěpky, vlnu, dřevovláknité desky nebo celulózu. Syrovátka a soda dodávají izolaci z dřevité vlny dostatečnou ochranu proti ohni a plísním.
spropitné: Zarovnejte Your-Best-Home.net s chodem slunce: Postavte velká okna na jih, malá okna, technické místnosti a garáž na sever.
Prefabrikovaný dům jako přístavba: Výrobci přizpůsobují své modely individuálně potřebám stavitelů.
Jak najít renomované výrobce montovaných domů
Hledáte vysněný domov? Najít správného stavebního partnera není tak snadné díky obrovskému výběru, který je nyní k dispozici - ale ani raketová věda. Renomovaní poskytovatelé montovaných domů spojili své síly a vytvořili „Sdružení kvality německé prefabrikované konstrukce“ (BDF). To zaručuje kvalitu, kterou kontrolují oficiálně uznávaní odborníci. Pečeť schválení označuje poskytovatele montovaných domů za člena. Většina výrobců montovaných domů nejen prezentuje své domy v brožurách a na svých webových stránkách, ale také staví modelové domy pro zkušební bydlení.
Pokud nestavíte v Německu: Mnoho výrobců montovaných domů staví své domy také v jiných zemích. Zeptejte se na podmínky a zda budou účtovány další náklady.
Než však podepíšete kupní smlouvu, měli byste požádat svého výrobce montovaných domů o referenční objekty. Obraťte se na příslušné vlastníky a zeptejte se na jejich zkušenosti. Pokud stále máte pochybnosti o pověsti dodavatele montovaných domů, můžete si najmout právníka a požádat soudy kolem sídla společnosti o počet stavebních procesů, které jsou proti výrobci známy.
Bez pozemku to bude těžké
Mnoho poskytovatelů montovaných domů udržuje celostátní majetkové poradenství a pomoc při hledání stavebních pozemků. V dnešní době je však velmi obtížné najít vhodnou nemovitost - to nezmění ani profesionální podpora. Poskytovatelé montovaných domů se stanou konkrétními pouze tehdy, když již vlastníte pozemek.
Kontrolní seznam pro poskytovatele montovaných domů: služby a náklady
- Stojí případné nutné vyšetřování půdy navíc?
- Musím platit za vstupní plány zvlášť?
- Jsou v ceně zahrnuty náklady na dopravu na Your-Best-Home.net na staveniště?
- Kdo organizuje zemní práce?
- Je v ceně suterén nebo podlahová deska?
- Kdo bude organizovat domovní spojení?
- Existují nějaké náklady na ubytování a stravu pro montéry? (WC na staveništi)
- Je stavební jeřáb účtován zvlášť?
- Má koupelna pouze základní vybavení jako umyvadlo, vanu, toaletu?
- Kolik zásuvek je zahrnuto v ceně?
- Který topný systém získáte? Je možné solární připojení?
- Jsou zahrnuty okenice nebo okenice?
Jak můžete ušetřit peníze na stavbě montovaných domů?
Ať už jde o rodinný dům, rodinný dům, dvojdomek nebo bungalov - montované domy lze postavit v mnoha variantách. Ideální design je v zásadě krychle, nejpragmatičtější obdélníkový kvádr. Domy s rovnými stěnami mají dobrý vztah mezi objemem a vnějším pláštěm - tj. Stěnami, střechou a podlahou suterénu - a mají pozitivní vliv na náklady na vytápění. Snižují se také náklady na střechu, protože tvary střech, jako jsou sedlové střechy nebo monopitchové střechy, se hodí na jednoduché konstrukce, které jsou zhruba o polovinu dražší než fragmentované střechy s boky, údolími, vikýři nebo nástavbami. Vysoká hůl na koleno (výška stěny od podlahy ke svahu střechy) umožňuje dobře využít prostorový potenciál podkroví i v panelových budovách.
Jednoduchý půdorys šetří náklady
Jednoduchý půdorys je levnější než vnořený pro všechny typy domů. Mezi místnostmi umístěte příčky pouze tam, kde je to skutečně nutné. Jednoduchý půdorys stojí o deset až 20 procent méně než komplikovaný sled místností. Vyvarujte se funkčně zbytečných výčnělků a vybrání, výklenků a rohů stěn ve vnější a vnitřní stěně, protože obvykle způsobují dodatečné náklady. Velikost panelového domu je také otázkou ceny - abyste předešli zhoršení kvality bydlení, měli byste dodržovat určité minimální velikosti pokojů.
Otevřené prostory vyjadřují velkorysost i na malé ploše. Místnost navíc pro každý účel zvyšuje nároky na prostor a tím i náklady na stavbu. Měli byste si proto naplánovat víceúčelové místnosti, jako je jídelna nebo kombinovaná práce, žehlení a pokoje pro hosty. Pokud zachováte přibližně stejnou velikost pokojů, můžete je flexibilně využívat. To vám dává výhodu, pokud se změní vaše životní požadavky nebo se vaše rodina rozrůstá. V případě potřeby můžete velké pokoje rozdělit na dva menší pokoje. Jak chytře naplánovat pokoje:
- Chodby a schody zabírají cenný životní prostor. Postavte úzká schodiště a malé chodby.
- Stěna pro kuchyň a koupelnu: krátké trubky znamenají malé tepelné ztráty.
- Naplánujte „uvězněné“ místnosti, aby se obyvatelé navzájem nerušili. Například se můžete dostat ven přes kuchyň. Ještě lepší: Do všech pokojů se dostanete z centrálního obývacího pokoje, například z chodby.
- Pohodlná kuchyň s kuchyní má osm metrů čtverečních, kuchyň s obývacím pokojem může mít až 20 metrů čtverečních.
- Koupelna by neměla být menší než šest metrů čtverečních, toaleta pro hosty se vejde kolem dvou metrů čtverečních.
Vnořené půdorysy jsou nákladnější než jednoduché.
Najděte tu správnou velikost pro svůj montovaný dům
Mnoho rodin plánuje své domy příliš velké, a proto příliš drahé. Pro čtyři osoby se doporučuje 120 metrů čtverečních obytného prostoru. Dobře promyšlený půdorys umožňuje mladé rodině žít na pouhých 90 metrech čtverečních. Je chytré, pokud plánujete rozšíření na později. Začněte malými, a proto ekonomickými: zimní zahrady, balkony, arkýřová okna, přístřešky pro auto, okenice a další doplňky lze také nainstalovat později. Je důležité, abyste měli stavební úřad a sousedé písemně potvrdili, že můžete svůj dům rozšířit.
Dobré vědět: panelové domy lze rozšiřovat nebo rozšiřovat pomocí modulů. Pokud je váš web Your-Best-Home.net, který se vám líbí, příliš velký, lze jej zmenšit: podle potřeby nebo velikostí mřížky, tj. Vzdáleností mezi dvěma podpěrami.
Vlastní příspěvek na montované domy
Pokud to uděláte sami, ušetříte peníze: Téměř všichni výrobci nabízejí montované domy jako stavebnici nebo jako přístavbu. Dokončovací dům znamená, že společnosti postaví nepromokavou uzamykatelnou skořepinu včetně oken a vchodových dveří, ale bez vnitřních prací. Interiérový design zůstává záležitostí klienta. Porovnejte nabídky od různých maloobchodníků krok za krokem. Pouze tak lze porovnat skutečné konečné ceny. Během období expanze vám doporučujeme uzavřít úrazové pojištění a pojištění odpovědnosti. Dobrovolníci by měli být nahlášeni stavebnímu stavebnímu sdružení, jinak nebudou pojištěni.
Kitové domy: na co si troufáte?
Většina společností vyrábějících montované domy nabízí své přístavby v různých fázích expanze. Jako zákazník se můžete velmi flexibilně rozhodnout, do jaké míry chcete na svém novém domově pracovat sami, nebo zda si chcete nový domov postavit na klíč.
V každém případě posuďte své odborné znalosti a svůj čas velmi kriticky a čestně - levné stavebnice vyžadují určité základní znalosti. V případě stavebnice společnost přepraví pouze materiál na staveniště a tam ho vyloží, takže vy jako klient musíte všechny jednotlivé díly sestavit sami. Na dodávkách pitné vody, elektřiny a plynu smějí pracovat pouze specializované společnosti.
Důležité:Před podepsáním smlouvy si přečtěte montážní pokyny. Přemýšlejte o tom, zda jsou vaše technické dovednosti, vaše síla a počet příbuzných a přátel dost na to, abyste si sami sestavili celý dům.
Kontrolní seznam pro plánování montovaných domů
- Který tvar domu a sklon střechy a jaký architektonický styl vyhovuje vašim životním potřebám? A co stanoví stavební předpisy?
- Jak velký by měl být váš dům, kolik pokojů potřebujete? A kolik podlaží by mělo nebo může mít?
- Přístupnost podle klíčových slov: je třeba brát v úvahu handicap nebo handicap?
- Mělo by se horní patro okamžitě nebo později přeměnit na obytný prostor?
- Potřebujete sklep nebo postačují volné přízemní místnosti - například zahradní kůlna?
- Jaké požadavky máte na ekologii budovy a energetický koncept domu (např. Pasivní dům plus energetický dům, efektivní dům, vytápění a příprava teplé vody solární energií, čištění dešťové vody, ekologický izolační materiál)? Potřebujete dokonce dům vhodný pro alergiky?
- Kolik high-tech chcete (řízené větrání, automatické ovládání topení, světel a rolet)?
- Do jaké výše nákladů chcete nebo můžete jít?
- Dokážete si po svém?
I v případě montovaného domu: dodržujte stavební předpisy
V některých rozvojových plánech je vyžadována určitá velikost domu, počet pater nebo dokonce určitý architektonický styl, speciální sklon střechy nebo koleno. Travní střechy nebo vikýře často zdržují stavební povolení. Proto by se měl stavitel před plánováním stavby informovat o zvláštních stavebních pokynech v regionu. Úkolem může být také pověřen architekt výrobce prefabrikovaného domu - ale včas, aby mohl rychle změnit plány.
Platí také pro montované domy: U některých stavebních plánů je vyžadována určitá velikost domu nebo určitý architektonický styl.
Zkontrolujte náklady na montovaný dům
Texty katalogu nesmí být podvádějící, ale podrobnosti můžete formulovat tak či onak. Porovnejte proto platební podmínky různých společností: některé nechtějí kupní cenu, dokud jim klíče nejsou předány, jiné žádají o peníze po dokončení stavby nebo dokonce před prvním průkopnickým. Pak musíte zaplatit náklady na předběžné financování, kterým se lze vyhnout. V případě pochybností upřednostněte společnost, která vám poskytne dostatek času na zaplacení.
Tip : Prostudujte si popisy dodávek a podmínky vašich vysněných domů a zvažte služby. Cena drahého montovaného domu může zahrnovat hodně z toho, co je za zdánlivě levnější dům účtováno zvlášť.
Financování montovaného domu
Renomovaní výrobci podepisují kupní smlouvy až poté, co obdrží písemné závazky k financování od spořitelen nebo bank. Stavební povolení by mělo být uděleno nejpozději do osmi měsíců od podpisu smlouvy. Pokud stavební úřad váhá, nechte v kupní smlouvě zahrnout doložku o prodloužení. Ačkoli nechrání před zvýšením fixní ceny dvanáctiměsíční záruky, obvykle ji na další čtvrtletí snižuje na 2,5 až 3 procenta.
Díky záruce pevné ceny lze montované domy financovat levně.
Odpovědnost za škodu na panelovém domě
Před nastěhováním klient podepíše zprávu o přijetí. Promlčecí doba začíná přijetím budovy (pět let podle německého občanského zákoníku, dva roky podle nařízení o veřejných zakázkách a smlouvě). V případě sporu musíte prokázat, že výrobce montovaných domů selhal. Den před schůzkou proto zkontrolujte stavbu samostatně nebo u důvěrníka a písemně si stěžujte, pokud zjistíte nějaké vady. Pokud jste zjistili závažné konstrukční vady, můžete odmítnout přijetí.
Ideální je design kostky.
Suterén v panelových domech - luxus?
Pevné argumenty hovoří ve prospěch suterénu pro panelové domy: Rozšířené suterénní místnosti zvyšují komfort bydlení. Nabízejí prostor pro saunu, hobby místnost, skladovací místnost a sklad pohonných hmot. U granny bytu pod domem musí být světlá výška místnosti nejméně 2,30 metru, v jednotlivých případech dokonce až 2,50 metru.
Mnoho výrobců montovaných domů nabízí domy a sklepy z jednoho zdroje. U rodinného domu stojí suterén od 30 000 eur, v závislosti na povaze podlahy a velikosti domu. Základová deska je o 50 až 70 procent levnější než konvenční suterén.
Pevné sklepní ceny platí od spodního okraje sklepního podlaží na rovném, snadno přístupném pozemku bez podzemní vody. V písčité půdě, na svahu nebo na vlhkém podkladu jsou nutné další základy nebo izolace. Účtují se zvlášť. Než dostanete nabídku suterénu, domluvte si vzorek půdy s výrobcem montovaných domů nebo s firmou zabývající se stavbou suterénů.
Důležité: suterén utěsněte - kvůli přirozené radioaktivitě. Jsou tu již dlouhou dobu, ale mohou mít v domě negativní zdravotní následky. Radonový plyn z větší části stoupá ze země do domu. Zajistěte, aby podlahová deska a stěny suterénu byly plynotěsné a aby byly spoje utěsněny. Pravidelným větráním suterénu a obývacích pokojů výše snižujete koncentraci plynů. Můžete jej nechat změřit AGÖF (Asociace ekologických výzkumných ústavů). Odborníci na radiační ochranu požadují pro nové budovy směrnou hodnotu 100 Becquerel.
Na druhou stranu byste se měli vyhnout sklepu na skalnatém podkladu nebo při velmi vysoké hladině podzemní vody. Zde je nutná základová deska. Topné středisko se nachází ve vedlejší nebo technické místnosti, kola a zahradní náčiní najdete v garáži nebo v kůlně na nářadí. Pro takové miniaturní budovy existují také nabídky v prefabrikované konstrukci. V závislosti na velikosti a umístění však možná budete potřebovat stavební povolení a souhlas vašich sousedů.
Modelové domy: Žijte jako soud
Mnoho výrobců staví modelové domy pro zkušební bydlení. Kupní cena často odstrašuje, protože demonstrační domy byly postaveny v drahých speciálních nebo luxusních verzích. Jednoduchý základní typ je mnohem levnější. Výstavy poskytují pouze nápady pro váš domov. Můžete si vybrat přesně modelový dům nebo si nechat dům postavit individuálně podle vašich požadavků, protože stavba umožňuje zakázkovou práci podle majetku a rozpočtu. Na mnoha místech existují modelové parky pro montované domy, kde několik výrobců předvádí své modely. Adresy výstav modelového domu najdete na internetu.
Tip: Zeptejte se prodejního poradce na levnější verze domu podle vašeho výběru. Nechte si vypočítat cenové rozdíly pro odběr vzorků, také za vybavení (jednoduché dveře, okna a kování, jednoduché podlahové krytiny, tapety a dlaždice, stejně jako standardní kuchyně a koupelny).
A ještě jedna poznámka: někdy chytré vestavěné komponenty skryjí problémy s prostorem v modelovém domě. Váš nábytek nebo dědictví by neměl šanci. Přesně změřte svůj interiér a zkuste si představit pokoje s vaším nábytkem.
Cena modelových domů je často vysoká, protože byly postaveny se zvláštním designem.
Prefabrikovaný dům lexikon
Od A jako v konstrukci interiérů po W jako v tepelných izolacích: V našem lexikonu najdete stručně a jednoduše všechny důležité pojmy týkající se montovaných domů.
Hotový dům : Mnoho společností nabízí domy s holými kostmi. Dodavatel staví plášť se střechou, okny a předními dveřmi. Za interiérové práce odpovídá klient. Získejte přesné informace o cenách a rozsahu dodávky. Existují různé úrovně expanze.
Kit house : Společnost přináší stavební materiál na staveniště, stavitel jej přidá do domu podle plánu (pouze pro profesionály mezi kutily).
Hrázděná konstrukce : Dřevěná konstrukce je sestavena v dílně a ukotvena na sklepě nebo podlahové desce. Oddíly jsou uzavřeny kameny, na vnitřní straně je pod prknem izolace.
formaldehyd: Stěny, stropy a střechy jsou obloženy deskami na bázi dřeva vyrobenými z třísek, dýhované překližky, tvrdých nebo středně hustých dřevěných vláken. Lepidla spojují složky a uvolňují zdraví škodlivý formaldehyd. Společnosti však mohou používat pouze panely s malým množstvím formaldehydu. Zeptejte se výrobců na konstrukci bez obsahu formaldehydu.
Lehká konstrukce : Izolované a prkenné stěny vyrobené z dřevěných sloupků nebo zcela ze dřeva jsou v panelových budovách běžné. Váží méně než pevné stěny. Proto jméno. Dobrovolné zajištění kvality výrobce zaručuje splnění standardů kvality, trvanlivosti a pohodlí bydlení.
Dosah dodávky : Ne všechny společnosti dodávají své domy po celém Německu nebo pouze za příplatek.
Masivní konstrukce: Některé společnosti prodávají domy z prefabrikovaných betonových nebo cihlových zdí. Pohyb těžkých zdí může být nákladný.
Horní okraj stropu suterénu : Ceny domů se vztahují na budovu na klíč od dolního okraje přízemí. Klient by měl do financování vždy zahrnout náklady na výkop, kanalizaci a suterén.
Tepelná izolace : Členské společnosti Německé asociace prefabrikovaných budov (BDF) zaručují, že budou dodržovat nebo překračovat hodnoty nařízení o úsporách energie (EnEV).