Financování KfW je atraktivním zdrojem financování pro energeticky účinnou renovaci. Pokud chcete svůj dům modernizovat, můžete počítat se státní podporou. Dobrá rada je však nutná, aby se co nejlépe využily všechny možnosti financování.
Topné zrcadlo 2019 ukazuje, že náklady na vytápění v energeticky chudším domě jsou v průměru dvakrát vyšší než v dobře izolovaném domě. To nemusí být! Když se zima prolíná okny a zdmi a starý kotel v suterénu pohltí obrovské množství paliva, je nejvyšší čas myslet na energetickou rekonstrukci.
Z těchto možností si můžete vybrat, abyste mohli dům energeticky efektivně renovovat.
Investice do energetické renovace se vyplatí
Majitelé domů (125 metrů čtverečních obytného prostoru, plynové vytápění) mohou ušetřit více než 600 eur ročně, pokud zateplí svůj dům, vypočítává nezisková poradenská společnost co2online. Odborníci odhadují, že pomocí moderního kotle lze snížit spotřebu energie o dalších 30 procent. Investice udržitelným způsobem snižuje náklady na energii, vytváří v domě lepší životní klima a zvyšuje hodnotu nemovitosti. "Energetická renovace je vynikající investicí," potvrzuje Jens Hakenes, šéfredaktor co2online. Nejlepší je, že stát přispívá na náklady opatření.
Energetická renovace: přehled dotací KfW
Pokud jde o lepší energetickou účinnost, pomáhá Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Za posledních deset let společnost KfW distribuovala téměř 100 miliard eur ve formě půjček s nízkým úrokem a grantů pro stavitele a renovátory. Jen v roce 2019 činily úvěry na energetickou rekonstrukci působivých 2,8 miliardy eur a granty na tuto částku činily 669 milionů eur.
Program financování KfW 151/152 „Energeticky efektivní renovace “ může být použit pro následující renovační opatření:
- Fasádní izolace
- Izolace střechy
- Izolace suterénu a podlahových desek
- Obnova oken, vnějších dveří a ochrana před sluncem
- Instalace topného systému
- Instalace fotovoltaického systému
- Instalace solárního systému
- Obnova nebo instalace ventilačního systému
V Německu byla od konce roku 2019 testována sériová namísto manuální renovace založená na principu Energiesprong. To by mělo ušetřit čas a peníze a urychlit energetický přechod rychleji. K tomu lze také použít program financování KfW.
Čím vyšší je předpokládaný energetický standard, tím více financování existuje. KfW poskytuje půjčky až do výše 50 000 EUR na jednotlivá opatření a až 120 000 EUR na rezidenční jednotku pro kompletní renovaci domu s efektivitou (od ledna 2020). Kromě toho společnost KfW poskytuje dotaci na splácení až 48 000 EUR, takže renovátoři musí platit méně.
Propagace KfW jako daňový bonus vs. dotace
„Pokud renovujete energicky, máte na výběr: daňový bonus nebo dotace. U každého opatření je povoleno sáhnout pouze do jednoho finančního banku. Před zahájením výstavby si nechejte poradit! Který program bude pro vás nejvýhodnější, záleží na plánovaném stavebním opatření - zde pomáhá energetický konzultant. Kromě toho to závisí na vaší finanční situaci, “vysvětluje Rudolf Gramlich z okruhu pomoci pro mzdu a daň z příjmu Germany eV (daňový okruh).
Majitelé domů, kteří renovují své rezidenční nemovitosti za účelem zvýšení energetické účinnosti, mohou odečíst 20 procent svých nákladů na modernizaci od své daňové povinnosti. Bez ohledu na to, zda majitelé domů provádějí několik opatření současně nebo po sobě - daňový bonus je rozložen na tři roky: 7 procent nákladů v prvním a druhém roce, 6 procent ve třetím roce. Kdokoli, kdo investuje celkem 200 000 eur, což je maximální financovaná částka, může snížit své daňové zatížení o 40 000 eur.
"Pouze ti, kdo platí vysoké daně, dostanou vrácení plné daně," zdůrazňuje Gramlich. Toto je důležité kritérium při rozhodování mezi daňovým bonusem a dotací. Pro různá jednotlivá opatření můžete použít různé systémy financování. Například daňové bonusy na nová okna, dotace na vytápění a izolaci. Program financování se vztahuje na práce, které začaly po 31. prosinci 2019 a budou dokončeny nejpozději do 31. prosince 2029. Poslední refundace bude provedena za daňový rok 2031.
Práce musí být provedena odbornou firmou a - důležité! - později toto potvrdit daňovým úřadům. „Ujistěte se, že váš stavební partner má potřebnou kvalifikaci,“ radí Gramlich. O snížení daně se žádá v „příloze, výdaje na domácnost“. Ale pozor: Stát podporuje celkové náklady včetně materiálu. Daňový úřad však vyžaduje fakturu, která nebyla zaplacena v hotovosti, a navíc byla provedena práce navíc.
| činnosti | Izolace (střecha, suterén, fasáda) | Výměna oken | Obnova topného systému | Daň Vrácení (přidáno za kalendářní rok) | Vrácení daně celkem |
|---|---|---|---|---|---|
| Náklady* | 46 000 EUR | 17 000 € | 20 000 EUR | ||
| Financování na opatření v eurech | 9 200 EUR | 3 400 € | 4 000 € | 16 600 EUR | |
| Rok výstavby opatření | 2020 | 2021 | 2022 | ||
| Odčitatelnost daně za kalendářní rok 2020 | 3220 € | 3220 € | |||
| Odčitatelnost daně za kalendářní rok 2021 | 3220 € | 1190 € | 4 410 EUR | ||
| Odčitatelnost daně za kalendářní rok 2022 | 2760 EUR | 1190 € | 1400 EUR | 5 350 € | |
| Odčitatelnost daně za kalendářní rok 2023 | 1020 € | 1400 EUR | 2 420 € | ||
| Odčitatelnost daně za kalendářní rok 2024 | 1200 EUR | 1200 EUR |
* Příkladné náklady podle průzkumu M / O pro dům v nezrenovovaném stavu.
Požadavky na financování
Your-Best-Home.net nebo byt musí být starší než deset let = "". Vlastníci mohou navíc využít daňové výhody, pouze pokud v nemovitosti bydlí sami. „Ani ti, kdo za to pouze pronajímají podnájem a dostávají platby za nájemné, nejsou pro daňové účely dotováni,“ zdůrazňuje Gramlich.
Práce musí být provedena odbornou firmou a - důležité! - později toto potvrdit daňovým úřadům. „Ujistěte se, že váš stavební partner má potřebnou kvalifikaci,“ radí Gramlich. O snížení daně se žádá v příloze „Výdaje na domácnost“. Ale pozor: Stát podporuje celkové náklady včetně materiálu. Daňový úřad však vyžaduje fakturu, která nebyla zaplacena v hotovosti a byly provedeny práce navíc.
Energeticky renovujte pomocí financování od Bafa
Federální úřad pro ekonomiku a kontrolu vývozu (Bafa) rovněž poskytuje finanční podporu majitelům budov: Bafa podporuje především nové topné systémy, které využívají obnovitelné energie. Kromě toho federální státy, obce a jednotliví poskytovatelé energie také poskytují finanční pomoc vlastníkům nemovitostí, kteří jsou ochotni renovovat. Často lze dokonce kombinovat různá opatření financování. Mimochodem, pro financování jsou způsobilá i malá opatření, jako je výměna neúčinných tepelných čerpadel. Dobrý přehled o možných zdrojích financování nabízejí následující internetové služby: intelligent-heizen.info nebo co2online.de nebo foerderdatenbank.de.
Energeticky renovujte: optimalizujte vytápění
I malá opatření s financováním se vyplatí
Energetická opatření nemusí být nákladná. Nárok na dotace mají i ti, kteří k vytápění používají pouze lepší čerpadla. Při výměně starých tepelných čerpadel za vysoce účinná čerpadla platí stát 30 procent čisté částky faktury. Příklad: Výměna stojí zhruba 400 eur brutto, 100 eur vrací stát. Jelikož moderní model spotřebuje až o 80 procent méně elektřiny, můžete snadno ušetřit 100 eur ročně. Opatření se vyplatilo po třech letech.
Společnost Bafa rovněž dotuje hydraulické vyvažování s 30 procenty čistých nákladů: odborník na vytápění optimálně koordinuje všechny komponenty vytápění tak, aby všechny radiátory v budově byly vždy zásobovány přesně správným množstvím topné vody. To umožňuje rovnoměrné rozložení tepla v domě. To šetří asi deset procent energie. Hydraulické vyvažování i výměnu starého oběhového čerpadla lze provést rychle a nedělat nepořádek.
Přehled dotací na vytápění
BAFA podporuje modernizátory maximálně 50 000 eur, včetně nákladů na poradenství, plánování nebo likvidaci starého topného systému. Granty BAFA lze kombinovat se zlevněnou půjčkou KfW „Energeticky efektivní renovace - doplňková půjčka 167“. Majitelé domů, kteří se rozhodnou pro relativně drahý systém vytápění palivovými články, jsou s KfW také na správném místě. Propaguje tuto technologii s vysokými granty - v závislosti na výkonu až 25 000 eur a více. Kdokoli, kdo se připojí k síti dálkového vytápění nebo má obnoveno stávající připojení, může počítat s 20 procenty financování KfW.
Aby se ve vašem domě obraz termovizní kamery zobrazoval zeleně místo červeně, měli byste energicky renovovat a vyhnout se tepelným mostům.
Další výdaje na energetickou renovaci se mohou vyplatit
První kroky k energetické renovaci s financováním KfW
V prvním kroku energetické renovace prozkoumá budovu nezávislý energetický konzultant a určí vhodná opatření. Při hledání energetického poradenství vám pomohou regionální poradci LBS. Vhodného specialistu najdete také prostřednictvím Německé energetické agentury (dena.de). „Než dojde na zdroje financování, musí být jasné, co je třeba udělat,“ říká Ulrich Volk, generální ředitel společnosti LBS Gutachter GmbH v Saarbrückenu. Mimochodem, jako stavitel nemusíte platit za energetické poradenství sami: KfW poskytuje dotaci na energetické plánování a stavební dozor od nezávislého odborníka (50 procent nákladů, maximálně 4000 eur). Odborník často dokonce provádí papírování pro žádost o financování.
Triky profesionálů
Aby bylo možné využít všechny granty, je často nutné investovat více, než jste plánovali. Překročení výdajů se však může vyplatit. Příklad: Instalace konvenčního krbu není financována. „Pokud si vyberete vodonosný krb v kombinaci se solárními kolektory a akumulací, dostanete od Bafa až 2 000 eur,“ uvádí Volk.
Financování budovy KfW
Od ledna 2020 poskytuje KfW-Bank vyšší dotace v rámci nového programu budov „Energeticky efektivní budova“ (153) . Stavitelé, kteří financují dům KfW Efficiency House, dostávají půjčku až do výše 120 000 eur. Pro Kfw Efficiency House 55 s dotací splácení až 18 000 eur, pro Efficiency House 40 maximálně 24 000 eur. Čím nižší je energetická náročnost, tím lepší financování. Proto si za dům efektivity 40 Plus vyskočí dokonce až 30 000 eur. Tyto budovy generují a ukládají energii. Zbývající nízké energetické nároky pokrývají většinou sami.
Ti, kteří snižují spotřebu energie doma, aktivně chrání klima a také šetří peníze.
Jak se smlouva o půjčce na bydlení a spoření a financování KfW navzájem doplňují
• Dobrá kombinace : stavitel může ke splácení své půjčky KfW použít svůj úvěr na bydlení a smlouvu o spoření. Pokud je propagační půjčka kulkou, dlužník splácí úrok pouze v průběhu období. Na konci semestru poté splácí celou částku půjčky částkou půjčky na bydlení ze své půjčky na bydlení a smlouvy o spoření.
• Pokud má zásadní význam čas: renovace čekají na vyřízení, ale smlouva o půjčce ze stavebního spoření ještě není připravena k přidělení? Žádný problém. V takovém případě mohou vlastníci budov požádat o financování KfW a nadále spořit na půjčce na bydlení a smlouvě o spoření. I zde bude později půjčka KfW splacena půjčkou na bydlení a částkou půjčky ze smlouvy o půjčce na bydlení a spoření.
• Nejprve žádost : O propagační půjčky KfW se žádá prostřednictvím LBS nebo Sparkasse. Cesta k finančním grantům vede přes grantový portál KfW v síti (kfw.de). V každém případě platí následující: O financování je třeba požádat před příjezdem řemeslníků.