Koupě rekreačního domu v Dánsku - to zní slibně a je obzvláště oblíbené u Němců. Na rozdíl od jiných evropských zemí však má Dánsko zvláštní předpisy pro nákup rekreačního domu. Zde vysvětlíme, jaké požadavky jako cizinec musíte splnit, pokud si chcete koupit rekreační dům.
Vlastnit prázdninový dům v Dánsku přitahuje stále více Němců. Dlouhé pobřeží, rozsáhlá krajina a několik deštivých dnů jsou nezaměnitelnými rysy království na severu. Cení se však především vysoké kvality života a relaxace v přírodě. Dánsko je proto ideální jako cíl cesty pro celou rodinu.
Koupě rekreačního domu v Dánsku však není tak snadná. Každý, kdo si stále chce splnit svůj sen, si rychle všimne, že země má na zájemce velmi zvláštní požadavky.
Oblíbené regiony a města
Prázdninová oblast Jižní Jutsko je obzvláště oblíbená u Němců. Nachází se přímo za německými hranicemi, takže pro severní Němce to není dlouhá cesta. Východní část Jutského poloostrova je charakteristická zelenými poli, údolími, lesy a fjordy, zatímco na západě můžete obdivovat Waddenské moře. Ale na jihu Dánska jsou také nekonečné bílé písečné pláže, které vás zve k odpočinku. Pokud hledáte trochu více zábavy, můžete hledat prázdninový dům poblíž pobřežních měst Skagen, Løkken, Blokhus, Øster Hurup a Fanø, nebo si koupit bydliště poblíž Kodaně.
Kodaň je hlavním městem Dánska a byla třikrát jmenována nejobývatelnějším městem.
klima
Teploty v Dánsku jsou docela vyrovnané. Maximální teploty v létě zřídka přesahují 20 stupňů Celsia. A zimy jsou většinou mírné. Na podzim občas po celé zemi zametou bouře. Po celý rok ale padá relativně málo deště a sněhu.
Požadavek na koupi nemovitosti
Požadavky na koupi nemovitosti v Dánsku se zásadně liší od předpisů v jiných evropských zemích. Obvykle platí: Kdokoli, kdo má bydliště v Dánsku nebo jej má po dobu nejméně pěti let, nemusí získat zvláštní povolení. Totéž platí pro dědictví prázdninového domu, i když nemáte bydliště v Dánsku.
Pokud se vás tato kritéria netýkají, budete potřebovat výslovné povolení od dánského ministerstva spravedlnosti. Závisí to hlavně na zvláštním vztahu, který máte s Dánskem. Tyto vztahy mohou být obchodní, rodinné nebo kulturní. Pokud máte například rodinu v Dánsku nebo mluvíte jazykem, musí to být uvedeno v žádosti. Pro odůvodnění nestačí studijní návštěva nebo jiný omezený pobyt. Po odeslání žádosti ministerstvu spravedlnosti potřebujete trochu trpělivosti. Průměrná doba zpracování se pohybuje kolem osmi až deseti týdnů.
Zvláštní předpisy
Rekreační domy v Dánsku se nazývají hlavně „letní domy“. Má to zvláštní důvod, protože celoroční užívání domů jako rezidence není obecně povoleno. Domy mohou být obývány pouze během léta. Od října do března včetně však nesmíte zůstat déle než tři týdny. Velmi zřídka můžete získat celoroční povolení od ministerstva spravedlnosti.
Důchodci, kteří měli svůj prázdninový dům osm let, byli z nařízení vyňati. Od roku 2017 je nyní toto nařízení rozšířeno na všechny důchodce, kteří již rok vlastní prázdninový dům.
Najděte nemovitost
- realitní agenti
V Dánsku se nemovitosti obvykle prodávají prostřednictvím makléřů. Kupující platí poplatek za zprostředkování. V Jutsku se o provizi dělí kupující a prodávající.
- Bytová společnost
Kromě rodinných domů a bytů obývaných vlastníky je možné v Dánsku koupit také rezidenční nemovitost prostřednictvím družstevních bytových společností. V Dánsku existují dva zásadně odlišné typy bytových družstev: neziskové („almene andelsboligforeninger“) a soukromé družstvo („private andelsboligforeninger“). Takové byty se od bydlení obývaného vlastníky liší tím, že vlastník bytu nemá skutečné právo na konkrétní byt, ale spíše tím, že vlastní podíl na celém majetku družstevního bytového podniku. V souvislosti s tím má majitel domu právo užívat konkrétní byt, který však zůstává majetkem družstevního bytového podniku.
Nekonečné bílé písečné pláže zdobí pobřeží Dánska. Zde zobrazená pláž je v Dueodde na Bornholmu. Je to jedna z nejkrásnějších pláží v Dánsku a je ideální pro rodiny s dětmi.
Smlouva
Pokud se prodávající a kupující rozhodnou provést transakci s nemovitostmi, je vypracována smlouva o koupi pozemku (slutseddel), která obsahuje všechny podmínky obchodu. Tuto smlouvu o převodu vyhotovuje právník, který dostává poplatek na základě hodnoty kupní ceny. Na východ od Velkého pásu (úžina mezi dánskými ostrovy Funen na západě a Zélandem na východě) kupující obvykle platí právní poplatky, přičemž tyto náklady jsou rovnoměrně rozděleny mezi prodávajícího a kupujícího západně od Velkého pásu. Na základě této smlouvy je připravena smlouva o převodu (skode), která slouží kupujícímu jako doklad k prokázání jeho vlastnictví.
Kupující nemovitosti je povinen pojistit nemovitost proti požáru, pokud je zastavena. V praxi jsou všechny domy v Dánsku pojištěny proti požáru a často se uzavírá takzvaný „Husog-Grundjerforsikring“. Dále často existuje povinnost být členem sdružení vlastníků nemovitostí.
Financování
Většina nemovitostí v Dánsku je financována hypotékou, takže si hypotéku bere tolik kupujících. Pohled na digitální katastr nemovitostí, který je veřejný, vám může poskytnout informace o všech věcných břemenech. V zásadě je však důležité investovat alespoň 40 až 50 procent vlastního kapitálu. Nemovitosti nebo aktiva v Německu se rovněž považují za náhradu vlastního kapitálu.
Když žádáte o půjčku, měli byste věřiteli poskytnout následující dokumenty o dánské hypotéce - pokud jsou k dispozici nebo jsou k dispozici.
- Kupní smlouva, pokud ještě nejste jejím vlastníkem (v Dánsku se notářské osvědčení nevyžaduje, ale běžný je dohled právníka)
- Doklad o vlastnictví, pokud již jste vlastníkem (výpis z katastru nemovitostí, výpis z katastru nemovitostí)
- Označení
- Výkaz stavebních nákladů
- Výpočet obytného prostoru a uzavřeného prostoru
- Mapa umístění
- Fotografie objektu
- Plná moc pro všechny dlužníky a majitele zastavené nemovitosti pro osobu s bydlištěm v Německu
- Průkaz požárního pojištění
- Dodatková smlouva k přeshraničnímu financování (k přípravě skutečné smlouvy o půjčce)
V Dánsku se prázdninové domy nazývají letní domy, protože v nich v zimních měsících nemůžete zůstat déle než tři týdny.
- Oceňování majetku
Objekt půjčování je obvykle oceňován vaším věřitelem. Odhadují tržní hodnotu prostřednictvím svých vlastních zaměstnanců nebo pověřují nezávislého externího odborníka na budovy. Náklady na zhodnocení nese obvykle dlužník. Veškeré poplatky budou stanoveny případ od případu a předem s vámi dohodnuty.
- Schválení půjčky a smlouva o půjčce
Jakmile budou vyjasněny možnosti zabezpečení vaší půjčky, připraví váš věřitel schvalovací dopis a smlouvu o půjčce. Poté, co jste podepsali smlouvu o půjčce, bude kontaktován dánský právník, který zajistí hypotéku.
- Hypoteční příkaz
Z jazykových a technických důvodů byste se při objednávání hypotéky měli poradit s důvěryhodným právníkem vašeho věřitele, protože ostatní právníci mohou vyžadovat ověřený překlad smlouvy o půjčce. To je však časově náročné a nákladné.
- Výplata půjčky
Vzhledem k tomu, že dohodnutá kupní cena by měla být obvykle k dispozici u notáře v době notářské certifikace transakce s nemovitostmi, je vaše půjčka obvykle poskytnuta přímo advokátovi předem, jako součást pověření k důvěře.
Pokud již jste vlastníkem nemovitosti, lze půjčku vyplatit podle vašich pokynů bez zmocnění k důvěře, pokud byla hypotéka zadána ve správném pořadí a váš věřitel má výpis z katastru nemovitostí se správným zápisem.
Daně a poplatky
- Právník
Advokát, který připravuje smlouvu o převodu, obdrží odměnu bez ohledu na výši kupní ceny. Na východ od Velkého pásu tyto náklady obvykle hradí kupující, západně od Velkého pásu je sdílí kupující a prodávající.
- Žádost o hypotéku
Objednávku hypotéky by měl pro vašeho věřitele provést důvěryhodný právník, protože to šetří časově a nákladný překlad smlouvy o půjčce.
- Makléřské poplatky
Katastr vám bude účtovat 0,6 procenta z kupní ceny obytných budov. Pokud potřebujete Pfandbrief, jsou zde další náklady na ocenění nemovitosti a základní poplatky plus 1,5 procenta poplatky za razítko. Daň z převodu nemovitosti se nevybírá.
Účinky využití fondů stavebního spoření
Využití úvěru na bydlení a spořicích fondů v zahraničí v rámci doby závazku považuje finanční úřad za škodlivé pro pojistné nebo daň. Hlavní výjimka se vztahuje pouze na zaměstnance Evropské unie: Podle rozhodnutí BFH mohou v zemi bydliště využívat fondy stavebního spoření pro rodinné domy.
Ostatní daňové účinky nemovitosti v zahraničí jsou založeny na dohodě o zamezení dvojího zdanění mezi Spolkovou republikou Německo a Dánskem. Zde musí být zapojen daňový úřad odpovědný za zdanění daňového poplatníka.
Všechny zde uvedené informace jsou poskytovány podle našich nejlepších znalostí. Nelze však poskytnout žádnou záruku za správnost nebo úplnost informací.