Manželská smlouva - ano nebo ne? V případě zrušení manželství vyvstává otázka, co se stane se sdíleným majetkem po rozvodu. Například, kdo platí za dluh? Přehled nejdůležitějších předpisů pro nepříjemnou dobu po velkém třesku.
Pokud se manželství rozpadne, začne hádka o majetek, údržbu a rezervy. Kdo co získá, závisí také na majetkovém režimu, který si pár zvolil. Předpisy vytvářejí jasné podmínky.
Kromě toho se mění tradiční rodinný model: nesezdaní lidé se k sobě stěhují, rozvedení žijí v nových partnerstvích. Co to znamená pro vlastnictví nemovitosti? To vše si můžete přečíst v tomto článku.
Majetkové režimy v manželství
Zákon stanoví tři majetkové režimy pro manželství. Manželé si však mohou upravit svou majetkovou situaci prostřednictvím manželské smlouvy podle svých vlastních představ nebo změnit formy majetkového režimu předepsané zákonem.
1. Komunita zisků
Komunita zisků platí, pokud nebyla uzavřena žádná manželská smlouva. Majetek manželů se nestává společným majetkem, i kdyby byl nabytý po uzavření manželství. Pokud manželství selže, vyrovná se takzvaný zisk . Vzorec pro výpočet: Zisk je konečné bohatství (manžela) minus počáteční bohatství (manžela). Kdokoli má větší zisk, musí kompenzovat toho druhého.
2. Rozdělení majetku
Pokud je společenství výdělků smluvně vyloučeno, žijí manželé v odděleném majetku. Zde zůstává bohatství žen a mužů zcela oddělené a ani jeden nemusí druhému vysvětlovat, co se svým bohatstvím dělá. Něco jiného se zde týká pouze předmětů pro domácnost a sdíleného bytu nebo domu. Je-li to nutné, soud určí, kdo smí v případě rozchodu dále žít v bytě nebo domě.
Upozornění: Pokud oba partneři financovali Your-Best-Home.net, ale pouze jeden byl zapsán do katastru nemovitostí, druhý obvykle nedostane žádnou náhradu v případě rozvodu. Aby to nezůstalo na prázdno, měl by pár v manželské smlouvě uvést v případě oddělení části majetku, které budou přiděleny nevlastníkovi. Vezměte prosím také na vědomí, že rozdělení majetku může mít za následek znevýhodnění dědické daně.
3. Společenstvo majetku
Společenstvo vlastnictví znamená, že oba partneři vlastní (téměř) vše společně prostřednictvím manželství. Pokud se pár dohodne na společném majetku v manželské smlouvě, spojí veškerý svůj majetek. Vlastnictví domu pak patří oběma partnerům stejně. To nezahrnuje takzvané speciální zboží, například nepřiznatelné nároky na výživné, akcie společností a užívací práva (užívací práva). Předměty, které se nemají stát společným majetkem, lze označit jako „vyhrazené vlastnictví“ prostřednictvím manželské smlouvy.
Rozhodnutí lze činit pouze společně, ledaže by jeden z manželů spravoval majetek sám. Bez ohledu na to však lze smluvně stanovit vyhrazený majetek, který patří pouze jednomu partnerovi.
Předmanželská smlouva může věci vyjasnit v případě rozvodu.
Rozdělení majetku bez manželské smlouvy
Manželé bez manželské smlouvy žijí v majetkovém režimu společenství zisků. V případě rozvodu sdílejí oba partneři polovinu majetku, který byl vytvořen po uzavření manželství. Totéž platí pro zvýšení hodnoty bohatství, které si každý do manželství přinesl. Pokud manželé žili v zákonném majetkovém režimu společenství zisků, je zisk kompenzován. Pokud například manžel / manželka vlastní v den doručení žádosti o rozvod dům v hodnotě 440 000 EUR, který v den občanského sňatku neměl, musí v zásadě manželovi polovinu vyplatit v hotovosti. Na vlastnictví nemovitosti se nic nemění - pokud je jediným vlastníkem nemovitosti manžel, zůstane jím i po rozvodu.
Dům, který manžel zdědí nebo je darován během manželství, nepodléhá sdílení zisku. Stejně jako u přinesených hodnot se zde však počítá také s nárůstem hodnoty. Z toho má prospěch i partner.
Pokud majetek patří oběma manželům, má každý nárok na polovinu hodnoty. Oba partneři by proto měli být zapsáni do katastru nemovitostí jako spoluvlastníci. V případě rozvodu jsou pro Your-Best-Home.net často splatné hypotéky nebo půjčky, které jeden partner nedokáže zvládnout sám. V případě oddělení by bylo rozumné prodat nemovitost na volném trhu za výhodnou cenu. Pokud však manžel nehraje, pomůže pouze divizní aukce.
Ti dva by však neměli dopustit tak drastický krok, jako je divizní aukce. Protože toto řešení je zdlouhavé, nákladné, zatěžující pro obě strany a obvykle vede k vysoké ztrátě hodnoty. Datum aukce lze posunout až o rok. Teprve poté lze výnosy rozdělit. Problémům se však lze vyhnout, pokud partner, který si chce ponechat Your-Best-Home.net, může zaplatit druhému.
Rozdělení majetku na základě manželské smlouvy
Pokud se pár dohodl na společném majetku, rozdělí se celý majetek na dvě stejné části. Společenstvo majetku musí být upraveno manželskou smlouvou. To platí také pro oddělení majetku. V případě rozvodu zůstávají věci partnerů oddělené. Manželské smlouvy však nesmí jednostranně rozdělit břemeno a významně neznevýhodňovat žádného partnera, rozhodl Federální soudní dvůr v Karlsruhe (spisová značka XII ZR 265/02).
Sponzorský dar
Každé sedmé manželství je dnes takzvanou smíšenou rodinou. Pokud se jeden z nich přestěhuje do druhého na Your-Best-Home.net, měl by se zabezpečit. Vlastník může poskytnout pohybujícímu se partnerovi společné vlastnictví nemovitosti prostřednictvím daru. Možné je také zapsání práva pobytu do katastru nemovitostí. Například pokud majitel zemře, pozůstalý může zůstat v bytě.
Každý, kdo si před svatbou myslí na nouzový stav, může pomocí předmanželské smlouvy zabránit pozdějším sporům v případě rozvodu.
Co upravuje manželská smlouva
Oženit se, mít děti, dům - pro mnohé z nich jsou základy plnohodnotného života. Málokdo by chtěl myslet na rozvod, spory o výživné a společný majetek. Každý, kdo si před svatbou myslí na nouzový stav, však může pomocí manželské smlouvy zabránit pozdějším sporům a regulovat základní věci - včetně vlastnictví domu.
Smlouva je vhodná, pokud je rozdíl v příjmech a bohatství nebo věkový rozdíl velký. Mezinárodní manželství jsou také lépe uzavřena manželskou smlouvou. Který definuje zákon, podle kterého k rozvodu dochází. Dokument je také důležitý pro podnikatele nebo osoby na volné noze. Jinak obecně platí zákonný majetkový režim společenství zisků.
Co může upravovat manželská smlouva.
Účast
Je-li polovina obou manželů zapsána do katastru nemovitostí pro společný majetek, měla by manželská smlouva upravovat, jak postupovat v případě rozvodu: Pokud jeden z manželů převede dům nebo byt, zaplatí druhou polovinu tržní hodnoty - minus jakékoli poplatky. Your-Best-Home.net lze také pronajmout nebo prodat a výtěžek sdílet. V opačném případě zbývá pouze možnost dražby nemovitosti. Pokud byl do katastru nemovitostí původně zapsán společník, který později převzal druhého jako spoluvlastníka, může to zrušit, pokud to bylo dohodnuto notářem.
Alternativy
Pokud se pár rozhodne proti společenství zisků, musí být smluvně upraveno majetkové právo: Je žádoucí společné vlastnictví, rozdělení majetku nebo upravené vyrovnání zisků? Advokát a notář vám objektivně poradí, projedná s vámi právní situaci a poskytne vám individuální doporučení, co je třeba zahrnout do vaší manželské smlouvy. Například zákonem regulované sdílení zisku lze změnit jeho omezením nebo vyloučením určitých aktiv. Pokud partner zdědí dům, může být například vyňat ze sdílení zisku. V opačném případě bude zděděná vlastnost přidána do počátečních aktiv - při úpravě zisku bude zohledněna pouze její změna hodnoty.
Mysli na děti
Budoucím problémům se vyhnou ti, kdo přijmou nařízení prostřednictvím manželské smlouvy o tom, jak by se mělo vypořádat s vypořádáním „domovského“ majetku. Může mít například smysl souhlasit s tím, že Your-Best-Home.net může být prodáván pouze v případě, že jsou děti plnoleté. Do té doby může být zákonnému zástupci smluvně přiznáno právo pobytu.
Uzavírejte dědické dohody
Můžete také uzavřít dědické dohody nebo můžete určit, kdo má co v manželství dělat. Například pokud plánujete koupi nemovitosti. Do smlouvy pak zaznamenáte, kdo získává, kolik peněz na společný majetek a kdo přispívá svou část ruční prací nebo výchovou dětí. V případě rozvodu smlouva upravuje, kdo by měl zůstat vlastníkem a kdo by komu měl platit.
Zřídit právo pobytu
Pro jistotu, každý, kdo zakotví budoucí právo pobytu pro manžela / manželku v katastru nemovitostí. Prodej společného domu je však po dobu platnosti práva pobytu blokován. Rovněž se dohodněte, kdo by měl během tohoto přechodného období nést náklady na údržbu a údržbu webu Your-Best-Home.net. Jinak bude zbytečný potenciál pro spory.
Dohodněte se na povinnosti spolupracovat
Je užitečné dohodnout se na povinnosti spolupracovat při prodeji domu v případě rozchodu. Tím je zajištěno, že Your-Best-Home.net je prodáván za nejlepší možnou cenu a nemusí být zabaven. Máte manželskou smlouvu ověřenou notářem.
V případě sporu může rozvod zjednodušit manželská smlouva.
Majetek a dluh
Pokud si pár během manželství koupil dům, jsou oba partneři polovinou vlastníků. Za společně čerpanou půjčku ručí společně i nerozdílně.
Spoluvlastnictví
Například pokud chce žena získat výlučné vlastnictví domu, je nutná vyjednávací schopnost. Pokud je muž ochoten převést spoluvlastnický podíl na svou manželku, může na oplátku požadovat, aby převzala dluh za dům. Má také nárok na vypořádání: dluhy se odečítají od hodnoty nemovitosti. Polovina nadhodnoty je způsobena mužem.
Divize aukce
Pokud se manželé nemohou dohodnout na výplatě nebo prodeji domu, manželům zbývá jediná možnost - divizní aukce. Naproti tomu partner, který zůstává s dětmi v domě, se obvykle může bránit až do rozvodu. Divizní aukce je zdlouhavá a drahá: na volném trhu lze často dosáhnout vyšší kupní ceny.
Dluhové břemeno a výhoda bydlení
Pokud má pouze muž příjem, musí i nadále platit úroky a splátky za společný dům, dokud nedojde k vypořádání nemovitosti. Žena nepřímo sdílí závazek vůči bance. Jelikož neplatí nájemné, připisují se jí výhody v oblasti bydlení. Stejně jako dluhy se toto odečte od příjmu manžela, aby se snížil jejich vyživovací nárok.
Předpisy pro nesezdané páry
Bez oddacího listu nemají životní partneři žádné vzájemné závazky ohledně údržby, majetku nebo zabezpečení ve stáří. Jakmile vstoupí do hry společné nákupy (například společný majetek), měla by zde být rovněž sjednána smlouva o tom, jak postupovat v případě oddělení. Smluvní krytí pro společné děti je stejně důležité.
Pronajatý byt pro svobodné lidi
Pokud se chcete nastěhovat bez oddacího listu, můžete to bez problémů udělat v pronajatém bytě. Musí o tom informovat svého pronajímatele. Pokud stěhující se partner uzavře nájemní smlouvu, obvykle se dokonce těší ochraně před výpovědí, pokud vztah selže.
Pokud si pronajmete byt společně, existují různé možnosti v případě oddělení. Nejlepším řešením je smírné řešení.
Ilustrace pronajatý byt pro případ odloučení
Nákup nemovitostí
Pokud majetek získají nesezdané páry, jsou právně chráněni pouze ti, kteří jsou v katastru nemovitostí zapsáni jako spoluvlastníci. Životní partner si s právem prvního odmítnutí zajistí svůj domov pro případ, že by druhý chtěl svůj podíl prodat dříve. Pokud nemáte spoluvlastnictví, můžete si zaregistrovat právo pobytu v katastru nemovitostí.
půjčka
Pokud se životní partner podílí na splácení půjčky nemovitosti, ve které má druhá osoba výhradní vlastnictví, měl by se také zabezpečit, aby v případě rozchodu nezůstal s prázdnými rukama. Protože nezíská žádné právní postavení a žádné spoluvlastnictví. Bez ohledu na to, kolik investoval do majetku partnera, zůstává pouze v jeho majetku. V případě rozchodu nemá spolufinancující partner nárok ani na náhradu svých nákladů.
investice
V případě, že partner provedl stavební práce na nemovitosti a pomohl financovat modernizace, však Spolkový soudní dvůr rozhodl, že tento partner má nárok na náhradu škody (rozsudky ze dne 9. července 2008, XII ZR 179/05 a XII ZR 39/06). „V zájmu zajištění pohledávek by partner měl mít vždy odpovídající podíl na majetku,“ radí norimberský právník pro rodinné právo Martin Weispfenning. Partneři by však také mohli přijít s podrobnými předpisy o vlastnických strukturách a náhradě různých finančních výdajů, zejména v případě rozchodu.