Prázdninový pronájem v Irsku může být skvělým útočištěm pro roční dovolenou. Ať už uprostřed zelených luk nebo s výhledem na moře - Irsko je známé svou nádhernou krajinou. Zde vysvětlíme, co byste měli vědět při koupi rekreačního domu a jak můžete nejlépe postupovat.
Sen o chatě v Irsku
Koupě rekreačního domu v Irsku zní nejen jako sen, ale může být také provedena v několika krocích. Na zeleném ostrově v západní Evropě již žije přibližně 10 000 Němců. Není divu, protože nekonečné krajiny a krásná pobřeží vyjadřují velmi zvláštní přístup k životu. A samozřejmě je zde mnoho roztomilých chatek, díky kterým se vám sní. Mírné podnebí je také jedním z důvodů, proč na „Zelený ostrov“ přichází stále více turistů. Kolísání teploty je extrémně vzácné, takže v létě teploměr obvykle zůstává pod 30 stupňů Celsia a sníh je výjimkou v zimě.
Různé regiony Irska
- Interiér
Vnitřek Irska přesvědčí hlavně svým klidem a venkovským kouzlem. Malé venkovské domy, takzvané chaty, odrážejí venkovský vkus a mohou být krásnými prázdninovými domy za málo peněz. Pokud si tedy chcete užít čistou přírodu, ve vnitrozemí najdete levné nemovitosti, které jsou výrazně levnější než v metropolitních oblastech.
- Východní pobřeží
Na východním pobřeží je irské hlavní město Dublin, které je ekonomickým a kulturním centrem země a je domovem přibližně 500 000 lidí. Krajina je ale také působivá na této straně země. Není náhodou, že název „Garden of Ireland“ pochází. Protože krajinu zde charakterizují hlavně zelené louky a dlouhé písečné pláže. Navíc počasí není tak drsné jako na západě. Ti, kteří rádi navštěvují hrady a kláštery, si zde přijdou na své.
Zejména na východě Irska je spousta alžbětinských sídel, která jsou dnes stále ve vlastnictví příslušných rodin.
- západní pobřeží
Západní pobřeží ztělesňuje to, co je obvykle spojeno s Irskem: útesy, skalnatá země, zelená krajina a osamělé ostrovy. Nejznámější památky jsou na západě, jako jsou útesy Moher nebo přístavní město Galway.
Irská architektura
Zejména v irských městech jsou domy postaveny v britském viktoriánském stylu, který vznikl ve Velké Británii. Pro tento architektonický styl jsou charakteristické vysoké stropy, štuky a hezká arkýřová okna.
Na druhé straně jsou jako rekreační domy oblíbené zejména typické chaty, malé venkovské domy, které jsou často vybaveny doškovými nebo břidlicovými střechami a mají své staré podlahy a otevřené komíny velmi zvláštní kouzlo.
Ceny rekreačních domů a chat
Vzhledem ke světové hospodářské krizi v roce 2008 jsou nemovitosti v Irsku stále velmi levné. V tuto chvíli platíte v průměru jen 40 až 50 procent cen před rokem 2008. Finanční krize však není jediným důvodem nízkých cen. Od roku 1995 do roku 2005 bylo na ostrově vybudováno hodně obytného prostoru, takže některé budovy jsou stále prázdné a lze je koupit. Městský dům se čtyřmi ložnicemi v Irsku stojí v průměru 120 000 EUR, v závislosti na umístění. Chaty ve vnitrozemí mohou být obzvláště levné. Ale nenechte se zmást. Malé domy a chaty často potřebují hodně renovace, takže pořizovací náklady jsou nízké, ale náklady na renovaci mohou jít nad rámec.
Takzvané řadové domy v Irsku jsou většinou klasické řadové domy, které mají dostatek prostoru pro malou rodinu.
Kde najdete vhodnou nemovitost?
- realitní agenti
Pokud uvažujete o koupi rekreačního domu v Irsku, měli byste určitě vyhledat radu od realitního agenta. Nejlepší způsob, jak najít renomované makléře, je prostřednictvím Irish Brokers Association:
The Irish Auctioneers and Estate Agents Association
38 Merrion Squar, Dublin 2 / Ireland
Tel: 003531/762011 nebo 763 451
- Noviny
Každý národní německý deník (většinou o víkendech) má u sebe sekci nemovitostí, ve které jsou nabízeny k prodeji také zahraniční nemovitosti. Výpisy nemovitostí v každém regionu najdete v irských regionálních novinách.
- Tipy
Pomocí „nabídek na pronájem“ (v němčině: dlouhodobý pronájem) je možné koupit Your-Best-Home.net nebo byt, ale bez nemovitosti, na které se nacházejí. Kupující nemovitosti má pouze jedno právo na pronájem. Může to použít, ale to mu nepatří. U těchto nabídek vždy věnujte pozornost „datu expirace“ dlouhodobého pronájmu. Při nákupu použité nemovitosti byste měli určitě najmout architekta, inženýra nebo geodeta, aby nemovitost důkladně prozkoumali a připravili zprávu o stavbě.
financování
Na nemovitost v zahraničí byste měli získat 40 až 50 procent svých vlastních prostředků. Zbytek lze financovat například prostřednictvím smlouvy o půjčce ze stavebního spoření. Výhoda: Fixní úrok, žádné měnové riziko a žádné náklady na měsíční převody peněz.
- Žádost o půjčku
Odešlete své bance žádost o půjčku s uvedením výše půjčky a požadovaného termínu. Obě smluvní strany se poté musí dohodnout. Spolu se žádostí o půjčku byste měli své stavební spořitelně předložit také následující dokumenty:
- Kontaktní adresa poskytovatele (prodávajícího, makléře), aby měl odhadce přístup k nemovitosti
- přesnou adresu nemovitosti nebo - jak je tomu v Irsku někdy - název domu nebo nemovitosti
- Typ využití (rodinný dům, rodinný dům, kondominium, farma, …
- Věk nemovitosti s informacemi o velikosti
- odhadovaná hodnota nebo kupní cena
- případně: stavební náklady podle seznamu
K objednání hypotéky jsou navíc vyžadovány následující informace:
- Podrobnosti o všech osobách, které budou v objektu bydlet. U dětí a dospívajících musí být uveden věk
- Podrobnosti o lidech, kteří kupují nemovitost nebo kteří přispívají k nákupu nebo financování
- Informace o tom, zda bude nemovitost obývána nepřetržitě nebo zda bude neobývaná déle než 30 dní
- Postup
Váš věřitel má odhadovanou hodnotu nemovitosti a je přesvědčen o správném strukturálním stavu nemovitosti. Jakmile byla zkontrolována půjčitelnost a ziskovost, nabídne vám nabídku půjčky. Tuto nabídku můžete přijmout podpisem smlouvy o půjčce a dát věřiteli pokyn, aby s důvěrou vyřídil platbu kupní ceny prostřednictvím právníků. Za účelem zajištění žádosti o půjčku založili právníci typický pozemkový poplatek, „hypotéku“, a dohodli se na datu platby („den dokončení“).
Ve vzdálené chatě na pobřeží Irska najdete klid a odpočinek jako téměř nikde jinde. Před nákupem si však stav chaty nechejte zkontrolovat odborníkem, abyste předešli nepříjemným překvapením.
Na co byste si měli dát pozor?
- Omezení nákupu a pobytu
Cizinci nesmí kupovat více než pět akrů půdy (asi 20 000 metrů čtverečních) půdy pro soukromé účely. Nákup větších nemovitostí musí být schválen pozemkovou komisí. Pokud si chcete koupit volné pozemky, buďte opatrní. Trvejte na předložení úředního stavebního povolení a nespoléhejte se na ujištění prodejce. V případě, že ještě nebylo získáno povolení, okamžitě ukončete jednání o nákupu.
- Vyjednejte prodejní cenu
Při vyjednávání můžete mít trochu odvahy. S trochou štěstí může cena klesnout až na 7 000 eur nebo i více.
- Odhadce
Jakmile najdete domov, musíte si najmout odhadce. V závislosti na vytížení a hodnotě nemovitosti se náklady pohybují mezi 300 a 800 eury plus 21% DPH. Pokud je na domě ještě několik oprav, často se připočítají náklady na architekta, který sestaví seznam renovačních opatření. Může se stát, že banka zatím část úvěru zadržuje.
- Dopisy o záměru
Proces nákupu bytu v Irsku je obvykle velmi nezávazný. U makléře je provedena rezervační záloha. Zpočátku si právníci na obou stranách vyměňovali pouze záměry ohledně prodeje. Právně platná je pouze tehdy, když obě strany podepsaly kupní smlouvu - často to může trvat několik týdnů.
- Gazumping
I když jste již obdrželi ústní potvrzení, Your-Best-Home.net je stále v prodeji, dokud nebude podepsána smlouva. Tato nemovitost pak bude i nadále nabízena jako „prodejní smlouva“. Může se stát, že ostatní zájemci zaplatí za svou vysněnou nemovitost vyšší cenu a Your-Best-Home.net je rychle nalákán. Jako původnímu kupujícímu vám však zůstávají náklady na zprostředkovatele a ocenění.
- Náklady a daně
V Irsku není do podpisu kupní smlouvy zapojen žádný notář. Proto neplatí žádné notářské poplatky. Musíte však počítat s právními poplatky ve výši přibližně jednoho procenta z kupní ceny. Kromě toho musí být katastrálnímu úřadu uhrazeny registrační poplatky, které se pohybují kolem jednoho až 1,5 procenta z kupní ceny.
Daň z převodu nemovitosti („kolkovné“) je obvykle mezi 0,5 a devíti procenty z kupní ceny u bezplatných převodů. Pokud je však předán příbuzným, je snížen na jedno procento.
Pokud se rozhodnete pro časově omezenou „nabídku nájmu“, daň z převodu nemovitosti se vypočítá podle výše splátek a doby používání. Osvobození od daně z převodu nemovitostí je možné pouze při převodu nových budov.
Všechny zde uvedené informace jsou poskytovány podle našich nejlepších znalostí. Nelze však poskytnout žádnou záruku za správnost nebo úplnost informací.