Ke klíčovému předání dochází jak při stěhování, tak při stěhování z bytu. Než však budete moci klíče předat, musíte jako nájemce splnit několik povinností. Vysvětlíme, o co tady jde.
Předání klíčů je jednou z nejdůležitějších událostí na začátku a na konci doby pronájmu. Aby poté mezi nájemcem a pronajímatelem nevznikly žádné neshody ani nepříjemnosti, je nezbytné, aby obě strany poskytly projektu dostatek času. Před předáním klíčů je třeba objasnit následující body.
Prohlížení schůzky pomocí akceptačního protokolu
Než se odstěhujete jako nájemce, obvykle existuje společná prohlídka. Pronajímatel zkontroluje byt, zda není poškozený a vadný, což musí být zaznamenáno v kolaudačním protokolu. Protože proti nájemci lze později uplatnit pouze škody, které byly zapsány do protokolu. Stopy opotřebení, které mohou být uvedeny, jsou například škrábance na dveřích místnosti nebo otvory pro hmoždinky ve stěnách nebo dlaždicích. Prohlížení má největší smysl, když je byt již zcela vyklizen. To je jediný způsob, jak skutečně identifikovat všechny vady.
Stav bytu při stěhování
Nájemce je v zásadě povinen vrátit byt do původního stavu, když se odstěhuje. Pokud byla například položena nová podlaha, může pronajímatel písemně potvrdit, že podlaha zůstane. Pokud jste si jako nájemce koupili novou vybavenou kuchyň, můžete ji po přestěhování dokonce prodat pronajímateli.
Jinak musí všechny takzvané kosmetické opravy provést nájemce. To zahrnuje například nátěr radiátorů a dveří a také nátěr stěn a okenních rámů. Jako nájemce však nemusíte rekonstruovat celý byt - není-li v nájemní smlouvě dohodnuto jinak. Termín „zametaný byt“ neznamená, že nájemce musí byt důkladně vyčistit. Měl by být pouze důkladně zametán nebo vysáván, odstraněny pavučiny, ozdoby nebo zbytky lepidla a koupelna předána v hygienicky nezávadném stavu.
vklad
Pokud jste na začátku doby pronájmu zaplatili pronajímateli zálohu, můžete ji vymáhat zpět, pokud je byt bez vad. Pronajímatel musí obvykle provést platbu do šesti měsíců.
Předání klíče při odjezdu
Pokud se nájemce odstěhuje, vrátí všechny klíče, včetně těch, které si pro své vlastní náklady vyrobil. Pronajímatel není povinen platit za další klíče. Pokud je to žádoucí, mohou být tyto klíče nepoužitelné za přítomnosti obou stran nebo za přítomnosti svědků.
Klíče musí být osobně předány pronajímateli nebo vedoucímu a pouze na potvrzení. Nestačí je odevzdat do poštovní schránky pronajímatele, vedoucího nebo správce, nebo je předat jinému nájemci v domě. Pokud klíče při stěhování chybí, musí nájemce za náhradní klíč zaplatit.
Zaznamenejte všechny klíče vydané v protokolu předání klíčů a vyžádejte si potvrzení od pronajímatele.
Protokol předání klíče
Při předávání klíčů je protokol předání klíčů naprosto rozumný. Pomůže rozptýlit pochybnosti, pokud se dvě strany nemohou dohodnout, kdo jakou škodu zaplatí. Dobrým příkladem toho je ztráta klíče. Protokol předání klíčů přesně ukazuje, kolik a které klíče byly předány při nasazení a kdo je za ně odpovědný.
- Jedinečné označení klíče
Je velmi důležité, aby klíče byly jasně označeny. Klíče jsou nejlépe očíslovány za sebou nebo jsou pojmenována nezaměnitelně, například „klíč od dveří domu“ nebo „klíč od dveří do sklepa“. Formulace jako „čtyři klíče byly předány“ je třeba se vyhnout. Přesné označení je tak důležité, protože jasné umístění klíče je ověřitelně zaznamenáno v protokolu předání klíče.
- Důsledky ztráty klíčů
Protokol předání klíče by měl také určit, co se stane v případě ztráty klíče. Nejprve musí být nájemce schopen prokázat, že se do něj nikdo nemůže vloupat. Pokud tento důkaz nebude předložen, musí v případě pochybností zaplatit za zcela nový uzamykací systém, který může stát čtyřmístný rozsah.
