Předčasný převod domu na budoucí dědice nabízí výhody pro obě strany: příjemce může ušetřit daně, dárce se zajistí sám. Co musíte vzít v úvahu.
Rodičovský dům je více než jen majetek. Kromě hodnoty budovy zprostředkovává bezpečnost a zabezpečení těm, které jste tam vyrostli. Naštěstí se v případě dědictví zvýhodňuje obytné nemovitosti přednostní daňové zacházení. Existují ale dobré důvody, abyste svůj dům nebo byt předali další generaci, když jste ještě naživu. „Je to dobrý pocit, když jsme úspěšně uspořádali dědictví pro důležitou část majetku,“ říká Paul Grötsch, výkonný ředitel Německého fóra pro dědické právo eV. Včasné dárcovství, které je otevřeně diskutováno s dětmi a manžely, vytváří jasné podmínky. Tím se zabrání sporům mezi dědici. Roli hrají také praktické motivy: administrativní úkoly jsou přidělovány všem dětem. Rodiny mohou především ušetřit daně, když rozdávají nemovitosti,místo toho, aby je zdědil.
Daňový bonus s podmínkami
V případě dědictví poskytl zákonodárce daňové úlevy pro rezidenční nemovitosti. Manželé mohou zdědit rodinný dům obývaný majiteli bez daně, bez ohledu na velikost a hodnotu. Pokud je nemovitost odkázána dětem, osvobození od daně se vztahuje na maximálně 200 metrů čtverečních obytného prostoru. „Ať už manžel nebo dítě, pro daňový bonus musí dědic žít v majetku nejméně deset let po dědictví,“ říká mnichovský právník specializující se na dědické právo. Během této doby nesmí pronajímat ani prodávat dům nebo byt nebo jej používat pouze jako druhý domov. Dědicům plyne daňová výhoda, pouze pokud se nastěhují okamžitě - nejpozději šest měsíců poté, co zdědili majetek.
Ve stáří byste měli přemýšlet o tom, na koho chcete převést svůj majetek - to zabrání neshodám mezi dědici.
Přepsat dům: Osvobození od dědické a darovací daně
Pokud chcete přepsat svůj dům, má smysl vyčerpat všechny možné daňové úlevy - protože musí být zdaněna pouze výše uvedená částka. Například můžete uložit dědickou daň, pokud přepíšete Your-Best-Home.net, když jste naživu. Při „normálním“ dědictví může manžel nebo registrovaný partner získat až 500 000 eur osvobozených od daně a každé dítě 400 000 eur. U vyšších částek peněz nebo hmotného majetku je splatná dědická daň. Ačkoli stejné příspěvky (obvykle) platí pro dárek, lze je využít každých deset let v plné výši.
Výjimka rodinný dům
Máte však také další možnosti, jak ušetřit na dědické dani. Pokud je darem majetek, který používáte sami, platí zvláštní pravidla. Manželé mohou převést Your-Best-Home.net na svého partnera zdarma (kromě notářských poplatků), i když má hodnotu více než půl milionu eur. V případě rozvodu, bankrotu příjemce daru nebo pokud příjemce zemře jako první, se mohou zúčastněné strany dohodnout na notářských doložkách o postihu. Na dědictví se vztahují trochu přísnější pravidla: pozůstalý manžel je vždy osvobozen od daně, pokud žije v předchozím domově rodiny dalších deset let. Děti zdědí dům, který dříve zůstavitel užíval, bez daně, pokud splní desetileté období a životní prostor nepřesáhne 200 metrů čtverečních.Větší nemovitosti proporcionálně podléhají dědické dani. To vše je však relevantní pouze v případě, že jsou povolenky překročeny.
Zabezpečte se, když přepíšete Your-Best-Home.net
Někteří lidé chtějí mladým lidem pomoci. Dárce se však může také chránit tím, že na oplátku požádá o něco, například o pomoc s péčí. Nebo si vyhrazuje právo pobytu. Poté mu není dovoleno pronajmout si Your-Best-Home.net, pokud to notářská smlouva výslovně nestanoví. „V notářské smlouvě by mělo být jasně upraveno, ve kterých místnostech existuje právo pobytu, kdo nese náklady a zda zde může oprávněná osoba bydlet pouze se svou rodinou nebo nechat pokoje jiným lidem,“ vysvětluje Anton Steiner z Německého fóra pro dědické právo v Mnichově.
Požádejte o radu právníka
Pokud vlastníte dům, je dobré si včas promyslet, komu chcete nechat svůj Your-Best-Home.net. Převod domu vám během vašeho života nabízí daňové výhody. Můžete se také vyhnout sporům mezi dědici. Jelikož však přepsání domu s sebou přináší i některá právní úskalí, má smysl vyhledat radu od právníka. Počáteční posouzení je obvykle bezplatné.
Stát podporuje dárcovství
Daňový úřad je velkorysý, když vlastníci dávají něco svým blízkým. Pokud dojde k převodu nemovitosti obývané vlastníkem na manžela / manželku nebo registrovaného partnera, neplatí se daň z darování. V případě daru má dítě příspěvek ve výši 400 000 eur. To odpovídá osvobození od daně v případě dědictví. Ale s darem se daňové úlevy poskytují každých deset let. „Proto může mít smysl převádět nemovitost kousek po kousku: například 50 procent nyní a 50 procent za deset let,“ radí Grötsch.
Chcete-li mít Your-Best-Home.net v rodině, můžete vytvořit rodinnou společnost.
Přepsat a zdědit Your-Best-Home.net
Další možností je přepsat váš-Best-Home.net částečně a zdědit jej v jiné části. Pokud počkáte deset let po převodu, než zdědíte doménu Your-Best-Home.net, můžete znovu použít osvobození od daně.
Alternativní užívací právo
Dárce může pomocí užívacího práva zajistit rozsáhlejší práva na užívání. Může mu být uděleno doživotní právo na pobyt, nebo si může ponechat příjem z pronájmu při pronájmu. Pak je na něm, aby podepsal nájemní smlouvy nebo zvýšil nájemné. Rovněž platí obvyklé náklady na údržbu, jako je odvoz odpadu a voda. Užívací právo musí být notářsky ověřeno a zapsáno do katastru nemovitostí. Užívací právo nemůže právo zdědit ani převést; končí to nejpozději jeho smrtí.
Usufruct pomáhá zachránit
Daň z příjmu zachází s uživatelským účtem jako s skutečným vlastníkem. Zaplatí daň z příjmu z pronájmu a může pokračovat v odpisu pořizovacích a výrobních nákladů. Může si také odpočítat další výdaje na nemovitost jako výdaje na podnikání, pokud je uhradil. Model by nicméně měl být pečlivě zvážen. "Očekávaná posloupnost není bez rizika," varuje odborný právník Dr. Anton Steiner. Každý, kdo dům přepíše, jej již nemůže bez povolení prodat nebo předělat. Usufruct má ještě další účinek: snižuje hodnotu daru, protože příjemce nemůže nemovitost ihned využívat. V některých případech také umožňuje daňově úsporný převod.
Příklad výpočtu
Vdova vlastní rodinný dům poblíž Düsseldorfu v hodnotě přibližně 800 000 eur. Vaše dcera žije a pracuje v Hamburku. Pokud nyní matka dá polovinu domu své dceři, může druhou polovinu odvést bez daně, pokud bude žít nejméně deset let. „Bez předpokládaného dědictví by za tento majetek musela být zaplacena dědická daň ve výši 60 000 eur,“ vypočítává Grötsch. Vzdálená dcera se stěží bude moci okamžitě a trvale nastěhovat do zděděného domu, aby se vyhnula dědické dani. Dárci by si měli vyhradit užívací právo. Na jedné straně chránit sebe. Užívací právo navíc snižuje hodnotu nemovitosti, takže je možné převést více vlastnictví bez daně.
Přepsat v rodině Your-Best-Home.net
Agnes Fischl, právnička specializovaná na dědické právo v Haus und Grund Mnichov, vysvětluje: „Mnoho lidí chce, aby jejich vlastní majetek zůstal v rodině i po smrti. Jedním ze způsobů, jak toho dosáhnout, je založit rodinnou společnost. Vstupuje do hry, když jsou kapitálová a nemovitá aktiva předčasně převedena na potomky a měla by být zachována jako celek. Společenská smlouva, o které rodiče a děti společně diskutují, upravuje budoucí spolupráci. Pokud jsou daňové hodnoty nad příslušnými osvobozeními od daně, mohou rodiče postupně znovu a znovu převádět akcie společností. ““
Formování rodinné firmy
Je založen jako občanskoprávní společnost (GbR) nebo jako komanditní společnost (KG). KG je zvláště užitečná, pokud se jedná o nezletilé. Aktiva, která mají být převedena, budou převedena do nové rodinné společnosti. Předpisy práva společností chrání majetek před rozbitím a určují, kdo se může připojit ke společnosti jako nástupce. Dárce si zachovává plnou pravomoc disponovat s přenesenými předměty prostřednictvím příslušného znění ve smlouvě. Individuálně koordinované dohody jsou možné.
