Znečištěná půda v zemi může být nákladným překvapením. Jak řešíte kontaminované stránky na staveništi? Jak vůbec víte, že existují a kdo platí za jejich odstranění? Je odpovědný prodejce nebo pachatel? Poskytujeme odpovědi na tyto otázky.
Co jsou kontaminované stránky?
Znečištěná místa jsou dědictví, která ztěžují nebo znemožňují stavbu nemovitosti, nebo látky, které mohou ohrozit lidské zdraví - například chemikálie v podzemních vodách. Zákon například může požadovat, aby byla podlaha předem vyměněna za vlastnosti, na nichž byl odpad ošetřen, skladován nebo zneškodněn nebo pracuje s látkami nebezpečnými pro životní prostředí, jako jsou benzínové pumpy, čisticí společnosti nebo štěrkovny. Výměna podlahy stojí spoustu peněz.
Náš tip: před nákupem si ujasněte povahu podlahy. Jakmile je nemovitost komerčně využívána, měli byste se zeptat, zda existuje průzkum půdy k vyloučení kontaminovaných lokalit.
Poznámky ke kontaminovaným místům
Odkazy na kontaminovaná místa mohou být například názvy ulic, staré názvy polí, které se objevují ve starých mapách, nebo lidový jazyk. Názvy jako „u staré cihelny“ nebo „do šachty“ naznačují, že zde bylo dříve průmyslové využití. V půdě zde mohou stále existovat kontaminovaná místa.
Adresář pro kontaminované stránky
Poté zkontrolujte v katastru nemovitostí, zda je povoleno smíšené užívání, tj. Obytné a komerční. Zeptejte se sousedů a podívejte se na adresář kontaminovaného místa pro město nebo obec. Pokud tam není nic zaznamenáno, neznamená to, že zde nejsou žádná kontaminovaná místa. Měli byste však provést průzkum půdy, pouze pokud máte konkrétní náznaky kontaminovaných míst. Náklady na půdní ocenění nemovitosti, na které má být postaven rodinný dům, se pohybují mezi 1 000 a 1 500 eur.
Se svým vlastním majetkem stavíte své důchodové zabezpečení na pevný základ.
Bomby jako kontaminovaná místa
Vzduchové bomby z druhé světové války nejsou považovány za kontaminovaná místa, ale představují opakující se zátěž majetku. V některých částech Německa musí být dokonce před zahájením stavebních prací provedeny analýzy rizik. Vlastníci mohou podat žádost o střelivo odpovědným orgánům. Vlastník musí obvykle nést náklady na tento výzkum rizik. V jednotlivých spolkových zemích se na to vztahují různá nařízení. Federální nebo státní vláda nese náklady na odstranění bomb.
Kdo je zodpovědný za kontaminované stránky?
Podle federálního zákona o ochraně půdy z roku 1999 je povinen renovovat kontaminované nemovitosti nejen znečišťovatel, ale také vlastník a prodejce nemovitosti - pokud věděl o kontaminovaných lokalitách a prodal je po roce 1999. Ale viníka obvykle nelze najít. Proto úřady obvykle ukládají vlastníkům povinnost. Regresní nároky vůči prodejci často nejsou vymahatelné. Náklady na něj mohou být přeneseny, pouze pokud vás při nákupu podvodně oklamal. Federální ústavní soud rozhodl, že neomezené užívání vlastníkem nemovitosti v určitých případech porušuje základní vlastnické právo. Majitel nemovitosti odpovídá pouze v případě, že je renovace přiměřená (1 BvR 242/91 a 1 BvR 315/99).
V kupní smlouvě vylučujte riziko kontaminovaných míst
Prodávající je povinen poskytnout pravdivé informace. Pokud uvede nepravdivé informace, ručí za škodu. V kupní smlouvě se výslovně ujistěte, že na pozemku nejsou žádné kontaminované stránky. Můžete také požádat o prodloužení zákonné promlčecí doby z jednoho na pět let. Pokud prodejce odmítne takové doložky zahrnout, je nutná opatrnost.
