Existují dobré důvody pro sdílení nemovitosti. Například, když je váš vlastní dostatečně velký, aby poskytl dětem stavební půdu. Pokud však chcete sdílet pozemek, musíte dodržovat velké množství předpisů. Zde se dozvíte, jak na to.
Povolení k rozdělení nemovitosti
Ve většině spolkových zemí nepotřebujete ke sdílení majetku povolení od obce. Pouze státní právo Dolního Saska a Severního Porýní-Vestfálska stále vyžaduje povolení k rozdělení, a to pro pozemky, které jsou postaveny nebo pro které je stavba schválena. U všech spolkových zemí však nesmí rozdělení vést k žádným podmínkám, které neporušují stavební zákon, takže je třeba dodržovat například rozestupy a ustanovení územního plánu. Poraďte se s komunitou o podmínkách rozdělení.
Sdílet nemovitost: průzkum
Před rozdělením nemovitosti stanoví hranici zeměměřický úřad nebo ÖbVI (veřejně jmenovaný zeměměřič). Za tímto účelem podáte písemnou žádost. Jako majitel nesete náklady na průzkum. Pokud jste nenašli kupce nemovitosti a nesouhlasíte s tím, že s ním ponesete náklady. Po rozdělení nemovitosti budou na vaši žádost do katastru nemovitostí zapsány nové okolnosti.
Věcné břemeno
Snadnost se chápe jako zátěž pozemku ve prospěch sousedního vlastníka: smí využívat cizí majetek, například k pokládce vodovodního potrubí nebo k ukládání předmětů. Toto zatížení budovy se zapisuje do katastru nemovitostí - patří k nemovitosti, nikoli k vlastníkovi, a není automaticky mazáno prodejem nebo dědictvím.
Sdílet majetek: práva na chůzi a řízení
Mezi důležité věci patří práva na chůzi a řízení pro nemovitosti ve druhé řadě, které nemají vlastní připojení k ulici. Příjemce na oplátku zaplatí poplatek za užívání a přispěje na náklady na údržbu přístupu.
Náklady na přednost v jízdě
Ve smlouvě se obě strany dohodly, na jaká práva má vlastník ve druhé řadě nárok a kolik musí za práva platit. Množství závisí na intenzitě používání - soukromé nebo komerční. Pokud se vlastníci nemovitosti nemohou dohodnout na částce, posoudí odhadce
Zápis do katastru nemovitostí
Se souhlasem vlastníka zatěžované nemovitosti (ověřeno notářem) je právo chůze a řízení zapsáno do katastru nemovitostí. Žádost může podat kterákoli ze smluvních stran. Katastr zapisuje věcné břemeno do katastrálního listu nemovitosti, ve prospěch něhož je zapsáno přednostní právo
Přehled oficiálních kanálů.
Přednost v jízdě
Ze zákona máte nárok, pokud například nemáte ve fázi výstavby přístup ke svému majetku. Zaplatíte za to poplatek, který závisí na typu a délce používání.
Sdílet nemovitost: parkování vozidla
Pokud má vlastník domu právo přednosti v jízdě po sousedově majetku, aby se s autem dostal do své garáže, nemůže také požadovat, aby mu bylo umožněno krátkodobě zaparkovat nebo vyložit vozidlo po trase (okresní soud Paderborn, 54 C 188 / 00). Obě strany se však mohou dohodnout, zda by mělo být parkování povoleno také na příjezdové cestě. Umývání nebo opravy vozidel na příjezdové cestě nebo ukládání předmětů také není automaticky povoleno.
Uživatelé přednosti v jízdě
Přednost v jízdě může uplatnit nejen vlastník povoleného majetku, ale také příbuzní, návštěvníci, nájemci nebo nájemci. Pro komerční prostory platí toto: Zákazníci také používají trasu.
Údržba
Sousedé by se měli ve smlouvě dohodnout, kdo ponese náklady na údržbu. Pokud nebylo písemně stanoveno nic, vlastník předního majetku nemůže požadovat, aby byla cesta vydlážděna, okresní soud v Darmstadtu rozhodl: Pokud cesta vypadá uklizeně a nehrozí jí hniloba, postačí štěrková výztuž (301 C 147/00).
Odborné rady pro sdílení majetku od Dr. Andrea Schmucker z Federální notářské komory v Berlíně
"Katastr vysvětluje, kdo je vlastníkem nemovitosti a jaké břemena jsou na nemovitosti." Provozuje jej místní soud. Inventář v něm popisuje velikost a umístění nemovitosti. Pak existují tři oddělení: Oddělení I zaznamenává vlastníka nemovitosti. Věnujte pozornost oddílům II a III, protože dokumentují zatížení: část III takzvané hypotéky, část II věcná břemena, práva na užívání nebo rezervace. Kupní práva, jako jsou přístupová práva a práva na dodávky, zůstávají. Kupní smlouva by měla počítat s odstraněním dalších zátěží. Každý, kdo provádí inspekci, musí prokázat oprávněný zájem. Zájem o nákup nestačí. Požádejte o kontrolu prodejce nebo notáře odpovědného za notářství.Nebo vám prodejce vystaví plnou moc. Potenciální kupující se může spolehnout na správnost zadání. Pokud je zadání nesprávné, kupující nabývá majetek bez zatížení. “
