Kvetoucí levandulová pole, vynikající kuchyně, dobrá vína a živá kultura: to je jen několik věcí, díky nimž je Francie oblíbenou prázdninovou destinací. Není neobvyklé, že lidé uvažují o koupi domu ve Francii. Ale pozor: Různé země, různé zvyky - v tomto článku jsme shrnuli vše, co potřebujete vědět, včetně důležitých adres a překladů.
Koupě domu ve Francii: jak najít svou nemovitost
Nejprve byste samozřejmě měli přemýšlet o tom, kde byste chtěli bydlet ve Francii nebo kam byste chtěli pravidelně jezdit na dovolenou. A: měl by to být malý domek, byt nebo vila s bazénem? Pokud rádi trávíte dovolenou například v Provence, pak má samozřejmě smysl koupit si také dům. V tom nejlepším případě už oblast znáte a možná už znáte některé z místních - jsou vždy dobrou pomůckou při hledání nemovitosti.
Zprostředkovatel : Zprostředkování podléhá ve Francii přísným předpisům - právnickým nebo ekonomickým studiím nebo čtyř až desetiletým zkušenostem v oboru. Teprve potom prefektura vydá „carte professional“.
Doporučeno: Členové makléřské asociace FNAIM (Féderation Nationale des Agents immobiliers et Mandataires en vente de fonds de commerce). Provize je věcí jednání, ale obvykle činí sedm až osm procent kupní ceny plus DPH.
Noviny: Chcete-li hledat na vlastní pěst, můžete pravidelně najít nabídky nemovitostí v zahraničí v sekci nemovitostí v národních denících nebo na jejich webových stránkách.
Notář:Notáři mají ve Francii několik funkcí: notářská certifikace prodejních smluv, poradenství v oblasti nemovitostí, nemovitostí a nemovitostí (důležité pro zahraniční kupce) a také zprostředkování realitních transakcí. Díky své kvalifikaci mají notáři rozsáhlé znalosti místního realitního trhu, a proto vám pomohou nejen se zprostředkováním, ale také s přípravou kupní smlouvy.
Radnice: Radnice ve Francii poskytují informace o stavebních plochách, územních plánech, územních předpisech, dalších stavebních předpisech a aktuálních cenách nemovitostí.
Architekt:Architekti přicházejí v úvahu při plánování a dohledu nad jednotlivými stavebními projekty a jsou organizováni v „Ordre des Architectes“ (komora architektů).
Developeři: nabízejí domy a byty na klíč. Členství v profesním sdružení obvykle hovoří o serióznosti a kompetentnosti. Nejznámější sdružení jsou: „Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs“ / FNPC a „Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles“ / UNCMI.
Prázdniny na objednávku: to je možné u vašeho vlastního majetku. Provence je pro mnohé na vrcholu seznamu.
Nákup domu ve Francii: Při předběžných smlouvách buďte opatrní
Pozor: předběžná smlouva je ve Francii právně platná! Tam se to počítá jako vzájemný prodejní příslib, a proto je závazný! Nedělejte si tedy unáhlené závazky z dovolené. Než podepíšete takzvaný „Avant-Contrat“ nebo „Compromis des Vente“, je nezbytné, abyste si o pomoc vyžádali notáře.
Jakmile najdete nemovitost podle vašeho výběru, dohodněte se s prodejcem na všech podrobnostech v předběžné smlouvě, pokud je to možné. Slouží jako základ pro notářskou kupní smlouvu. Z důvodu právních důsledků spojených s uzavřením takové předběžné smlouvy se důrazně doporučuje nechat si ji uzavřít u notáře a pokud možno zajistit financování ještě před jejím podpisem.
Notáři v německo-francouzské pohraniční oblasti (Alsasko / Lotrinsko) obvykle poskytují dvojjazyčné rady, například také v otázkách dědičnosti, a mohou notářsky ověřovat kupní smlouvy a hypoteční příkazy po celé Francii. U notářů ve zbytku Francie by byl vyžadován ověřený překlad německé smlouvy o půjčce. To je však časově náročné a nákladné.
Pokud se chcete vyhnout výletu do Alsaska, abyste si objednali hypotéku, alsaský notář vám na požádání zašle německou plnou moc, kterou můžete podepsat před německým notářem nebo na nejbližším francouzském konzulátu. Náklady vzniklé v souvislosti s tím ponesete vy.
Podle zákona o solidaritě a obnově měst (loi relativní à la solidarité et au renouvellement urbain) se na použité nemovitosti vztahuje také lhůta pro odstoupení od smlouvy sedm dní po podpisu předběžné kupní smlouvy. Během této lhůty nelze provést žádné zálohy a smlouva nemusí být notářsky ověřena.
Podle francouzského spotřebitelského zákoníku musí být v předběžné smlouvě uvedeno, zda a pokud ano, do jaké míry by měla být kupní cena financována úvěrovými prostředky. Zákon stanoví po dobu nejméně čtyř týdnů po uzavření předběžné smlouvy o zajištění financování. Pokud banka v této lhůtě zamítne příslušnou žádost o půjčku, můžete obvykle od předběžné smlouvy odstoupit bezplatně. Měli byste to však mít písemně potvrzené. V případě potřeby lze s prodávajícím dohodnout prodloužení termínu. Dohodnuté zálohy z kupní ceny by měly být provedeny pouze na účet notáře pověřeného nákupem.
I ve Francii je třeba dodržovat určité stavební předpisy, jako je plán rozvoje (plan d'occupation des sols / POS) a územní plánování (dokumentováno v „Certificat d'Urbanisme“ / CU). Obce vydávají stavební povolení ,
výstavba rodinných domů na klíč je vázán na zvláštní právní předpis (contrat de konstrukce de maison individuální / CCMI). uzavřena s vývojáři zakázek na stavební práce, které jsou předmětem přísných předpisů na ochranu kupujícího, konkrétního jedince, vydávané na jejich stavebních projektů záruku dokončení v podobě banky - nebo záruka pojištění poskytuje.
Katastr nemovitostíje ve Francii regulováno odlišně. V Alsasku a Lotrinsko existuje takzvaný „livre foncier“, který je veden jako německý katastr nemovitostí (oddíly I až III). Ve zbytku Francie jsou vedeny regionální registry hypoték (Bureaux de Conservation des Hypothèques), které registrují jak vlastnická práva, tak hypotéky.
Jejich vlastní ráj dovolené: Mnoho lidí si tento sen splní tím, že si koupí dům ve Francii.
Finanční majetek ve Francii: úvěry a daně
Výplata půjčky
Vzhledem k tomu, že dohodnutá kupní cena by měla být obvykle k dispozici u notáře v době notářské certifikace transakce s nemovitostmi, věřitelé vyplácejí půjčku přímo notáři v rámci pověření k důvěře.
Pokud již jste vlastníkem nemovitosti, lze půjčku vyplatit podle vašich pokynů bez pověření k důvěře, jakmile bude hypotéka uvedena ve správném pořadí. Avšak vzhledem k relativně dlouhým dobám zpracování ve francouzských katastrálních úřadech nebo hypotéčních úřadech to může trvat několik týdnů. Pokud je v takových případech nutné předčasné splacení půjčky (například k úhradě účtů obchodníka), lze je obvykle provést prostřednictvím odpovědného notáře - v rámci jeho odpovědnosti za správnou registraci hypotéky.
Pokud tedy chcete financovat nemovitost, měli byste si uvědomit, že očekávaná doba zpracování, od podání žádosti o půjčku až po výplatu půjčky, je přibližně dva až tři měsíce.
Účinky využití fondů stavebního spoření
Využití úvěru na bydlení a spořicích fondů v zahraničí v rámci doby závazku považuje finanční úřad za škodlivé pro pojistné nebo daně. Hlavní výjimka se vztahuje pouze na zaměstnance Evropské unie: Podle rozhodnutí BFH mohou v zemi bydliště využívat fondy stavebního spoření pro rodinné domy.
Další daňové účinky nemovitosti v zahraničí - jako je zacházení s příjmy / ztrátami z pronájmu a pronájmu v zahraničí pro účely zdanění příjmů v Německu - jsou založeny na dohodě o zamezení dvojího zdanění mezi Spolkovou republikou Německo a Francií. Zde musí být zapojen daňový úřad odpovědný za zdanění daňového poplatníka.
Provozní náklady
Majetkovou daň každý rok předefinuje obec. Kromě daně z nemovitosti (taxe foncière ) musí být ve Francii zaplacena také tzv. Daň z bydlení (taxe d'habitation) . Každý, kdo má byt, ať už vlastník nebo nájemce, jej musí zaplatit. Částka vychází z hodnoty katastrálního nájemného a míry obecního posouzení. Kombinovaná daň z nemovitosti a bydlení je obecně vyšší než německá daň z nemovitosti. Provozní náklady, jako je sběr odpadu, čištění ulic, voda a kanalizace, jsou obvykle levnější než v Německu. Vytvořte francouzský běžný účet pro provozní náklady.
Tradiční francouzský statek se zahradou v Bordeaux.
Financování nemovitostí ve Francii
Spravedlnost
Při financování nemovitosti v zahraničí vždy použijte alespoň 40 až 50 procent vlastního kapitálu. Majetek nebo jiná aktiva v Německu, která si lze v případě potřeby půjčit, se také považují za náhradu vlastního kapitálu.
Dodatečné nákupní náklady
Zprostředkovatelské poplatky: sedm až osm procent včetně DPH z kupní ceny. Kdo nese tento poplatek, je věcí jednání, obvykle kupujícího.
Za stavební pozemky a budovy, které nejsou mladší než pět let a které poprvé mění majitele, je splatná 19,6% daň z přidané hodnoty (TVA) - často již zahrnutá v kupní ceně: toutes tax includes (ttc).
U použitého majetku existují další náklady kolem osmi procent:
- Daň z oddělení (taxe départementale) 3,6 procenta
- Komunální daň (taxe communale) 1,2 procenta
- Plus poplatek za výběr ve výši 2,5 procenta z daně z oddělení
- Katastr stojí 0,1 procenta
- Notář a soud stojí 2 až 3 procenta.
Financování
Půjčky na bydlení a spořicí fondy lze také použít k financování opatření na bydlení ve Francii. Půjčku lze zajistit hypotékou na francouzskou rezidenční nemovitost. Jako zástava lze samozřejmě použít také domácí zastavené předměty a náhradní kolaterál.
Finanční dokumenty
- Doklad o příjmu (tři nejnovější výplatní pásky pro každého dlužníka atd.)
- Poslední vyměření daně z příjmu
- Doklad o ostatních příjmech (platby výživného, příjmy z pronájmu atd.)
- Potvrzení dalších půjček, které budou zahrnuty do financování (částka, doba trvání, úroková sazba, splátky splátek)
- Důkaz o vlastním kapitálu
- Doklad o pojištění budovy
- Aktuální výpis z katastru nemovitostí / výpis z rejstříku hypoték
- Oficiální plán stránek
- Kopie občanského průkazu
- Výňatek z FICP
3 tipy na renovaci venkovského domu
1. Realizujte sen venkovského domu
Opuštěné nádvoří uprostřed provensálských vinic, idylický vesnický dům z přírodních kamenů - vysněné domy, které, zdá se, čekají na probuzení. Staré domy mají často dobrou strukturu a v odlehlých oblastech jsou stále levné. Při jednání s nimi potřebujete hodně citlivosti a trpělivosti. Ještě předtím, než si koupíte dům, měli byste se poradit se stavebním specialistou. Francouzský architekt, který se specializuje na renovace, zná nejlépe regionální stavební předpisy a také požadavky, které platí pro staré venkovské domy pro stylovou obnovu.
Nejprve se seznamte s látkou vašeho domu. Pokud není k dispozici žádný stavební plán, měl by architekt zaznamenat aktuální stav do průzkumu. Je důležité zaznamenat a odstranit poškození vlhkostí nebo zamoření škůdci na nosných dřevěných dílech. Takové součásti je obvykle nutné úplně vyměnit. Pokud najdete hnízda termitů, musíte je nahlásit ve Francii. Se zdivem budete mít méně problémů. Například vápenec neabsorbuje téměř žádnou vodu.
Pod omítkou vašeho domu by se mohly skrývat krásné fresky, vykládané nebo štukové práce. Vyhledávat stopy, fotografovat a popisovat nálezy může být vzrušující a zábavné.
Okres La Petite France ve Štrasburku
2. Obnovte podle moderních potřeb
Po provedení inventury začíná praktická renovace: úklid a čištění, odstraňování starých vrstev barev a omítek, veškeré doplňky a přemístění stavebních služeb.
Renovace střechy: V zemích Středomoří jsou rozšířené hliněné střešní tašky. Chcete-li střechu obnovit starým způsobem, opatrně zakryjte a znovu použijte střešní tašky v dobrém stavu. Pokud to nestačí, najdete v Provence například prodejce stavebních materiálů, kteří se specializují na staré střešní tašky. Chcete-li chránit před větrem a deštěm, měli byste pod cihlu dát prodyšný film.
Vytápění :Ani v domě na jihu Francie se neobejděte bez ústředního topení, i když má velký obývací pokoj atmosférický otevřený krb, jak tomu často bývá. Jeho topný výkon není v zimě dostatečný, protože se může nepříjemně ochladit. Vytápění je nezbytné, zejména v koupelně. Ústřední topení také pomáhá zabránit pronikání vlhkosti mezi dřevěné trámy.
3. Objevte typické
Pokud jde o design interiéru, existují atraktivní možnosti pro vytvoření vkusu, který vnímáte a milujete jako typicky francouzský způsob života.
Pokoje, okna a dveře:Obytný prostor a uspořádání místnosti je ve starých francouzských usedlostech často dostačující. Pokud je nutné rozšíření, je třeba pečlivě upravit stávající půdorys a otvory fasády. Pokud jsou nainstalována nová okna a dveře, starý kování a kliky si mohou zachovat styl domu. Okna a okenice byste měli malovat barvami typickými pro danou zemi. V Provence je to slavná, jasně šedo-modrá. Každý, kdo si koupí starý dům ve Francii, by ho měl renovovat a modernizovat s ohledem na jeho historii a kulturu. Stavební úpravy podléhají vždy souhlasu příslušného stavebního úřadu a památkového úřadu. V případě nedodržení stavebních předpisů hrozí v některých oblastech přísné pokuty a dokonce i demoliční příkazy.
Oživte atmosféru : terakota a přírodní kámen jsou nutností. Provence je dodnes pevností pro výrobu těchto dlaždic a dlaždic v tradičních vzorech a barvách.
Při stavbě interiéru je lepší nechat dům v nedokončeném provizorním stavu o něco déle a nejprve ho pouze střídmě zařídit. Protože ve vesnicích a na bleších trzích stojí za to hledat kousky regionálního řemesla a krásné staré jednotlivé kusy nábytku. Mnoho starých zrekonstruovaných domů vděčí těmto pokladům za svou jedinečnou atmosféru.
Okno Provence a levandulová pole
Důležité adresy a překlady
| CCMI | Contrat de construction de maisons | individuální pracovní smlouva pro rodinné domy |
| CEA | Caisse d'Epargne d'Alsace | Alsaská spořitelna se sídlem ve Štrasburku |
| UK | Certificat d'Urbanisme | Územní plánování |
| FNAIM | Fédération Nationale des Agents immobiliers | Francouzské sdružení makléřů |
| FNPC | Fédération nationale des promoters constructeurs | Profesionální sdružení pro developery nemovitostí |
| POS | Plan d'occupation des sols | Územní plán |
| TVA | Taxe sur la valeur ajoutée | káď |
| UNCMI | Union nationale des constructeurs de maisons individuales | Profesní sdružení developerů nemovitostí |
| Stará budova | Immeuble ancien |
| Apartmán / 1-pokojový byt | Studio / F1 |
| Bankovní banka | |
| Stavební povolení | Stavební povolení |
| stavební půda | Stavba terénu |
| Budování společnosti | Stavba Caisse d'Epargne |
| Efektivní úroková sazba | TEG - Taux Effectif Global |
| Kondominium | byt |
| Daň z příjmu | Impôt sur le revenu |
| Zápis cenných papírů do katastru nemovitostí | Inscription des garanties au livre foncier |
| Povolení inkasa | Authorisation de prélèvement |
| Katastr nemovitostí | Livre Foncier |
| Daň z převodu nemovitostí | Taxe sur la mutation de la propriété im-mobilière |
| Hlavní bydliště | Hlavní bydlení |
| Dům | Maison |
| Dům, samostatný | Maison jednotlivec |
| Hypoteční příkaz | Constitution d'hypothèque |
| Katastr | Katastr |
| Kupující | Acheteur |
| Koupit objekt | Objet |
| Kupní cena | Prix d'achat |
| Kupní smlouva | Contrat de vente |
| výpis z účtu | Extrait de compte |
| Nabídka půjčky | Offre de pret |
| Zajištění úvěru | Záruky |
| Výpůjční dokumenty | Odůvodnění |
| realitní agenti | Imobilizér / dvořan |
| Zprostředkovatelský poplatek | Frais d'agence |
| káď | TVA (Taxe à la Valeur Ajoutée) |
| Nová budova | Konstrukce nouvelle |
| notář | Notaire |
| Notářská kupní smlouva | Contrat notář |
| Notářské poplatky | Frais de notaire |
| městský dům | Maison accolée |
| Termínové životní pojištění | Ujištění-vie |
| Vedlejší | Sûretés |
| Spořitelna | Caisse d'épargne |
| Doba splácení | Durée d'amortissement |
| Prodávající | Vendeur |
| Slib prodeje | Promisse de vente |
| Tržní ocenění | Odhad obchodní hodnoty |
| Majetková daň | Impôt sur la fortune |
| Půjčka na předběžné financování | Úvěrová účast |
| Daň z bydlení | Taxe d'habitation |
| Odpočet úroku z daňové povinnosti | Déduction fiscales des intérêts des empprunts |
| Druhý domov | Rezidenční vyslanec |
| Prozatímní půjčka | Úvěrové relé |
Všechny zde uvedené informace jsou poskytovány podle našich nejlepších znalostí. Nelze však poskytnout žádnou záruku za správnost nebo úplnost informací.
