S předběžnou stavební žádostí můžete před stavební žádostí vyjasnit, zda lze projekt v zásadě schválit a je slučitelný se stavebním zákonem. Zde vysvětlíme, kdo žádost podává a co by měla obsahovat.
Dotaz před zahájením výstavby je dobrým způsobem, jak zjistit, zda je stavba požadované nemovitosti povolena. I když to není nezbytně nutné, může mít předběžné stavební šetření v určitých případech smysl. Subjekt s rozhodovací pravomocí je odpovědný stavební úřad, který kontroluje, zda je váš projekt slučitelný s veřejným stavebním zákonem a zda může být realizován. Předběžný požadavek na stavbu lze podat bez vnější pomoci, ale vzhledem k jeho odbornosti v oblasti plánování a stavebních předpisů a posouzení stavitelnosti nemovitosti má smysl požádat o radu architekta.
Kdy má předběžný stavební dotaz smysl?
Pokud se nemovitost nachází v oblasti, pro kterou neexistuje žádný plán rozvoje, obvykle se doporučuje předběžný požadavek na stavbu. To platí pro téměř všechny oblasti, na nichž se již částečně stavělo před účinností federálního stavebního zákona v roce 1960. Dalším důležitým kritériem je, zda se pozemek, který má být zastavěn, nachází v tzv. Vnější oblasti - to je termín používaný k popisu všech oblastí mimo souvislou zástavbu. Speciálně navržený předběžný stavební požadavek vytváří nejlepší podmínky pro konečné stavební povolení, protože všechny schválené dílčí aspekty jsou právně platné.
Pokud vlastníte neobsazený pozemek bez stávajícího plánu rozvoje a uvažujete o jeho prodeji, může cenu zvýšit předběžný dotaz na stavbu. Protože tímto způsobem je pro potenciální kupce vytvořeno právoplatné schválení dílčích aspektů stavebního projektu. Pokud si chcete pozemek koupit sami, může vám předběžný dotaz na budovu objasnit, jaké možnosti stavby máte k dispozici. Na základě těchto informací lze poté vyjednat cenu nemovitosti.
Jak podat žádost o stavbu
Předběžná žádost o stavbu se podává vždy písemně příslušnému stavebnímu úřadu nebo stavebnímu úřadu. Nemusíte být architektem ani plánovačem. Vyžaduje se pouze úrok z nákupu, a tedy plná moc od vlastníka nemovitosti. Některé orgány poskytují odpovídající formulář, který usnadňuje „žádost o předběžné rozhodnutí“.
Předběžnou žádost o budovu můžete podat neformálně i formálně. V případě neformální žádosti se obvykle předkládá pouze územní plán a náčrtky stavebního projektu. Upozorňujeme však, že odpověď na neformální žádost nemá právně závazný účinek. Pokud však podáte formální žádost, podrobné šablony jsou závazné. Jak rozsáhlý je však tento závazný účinek opět závislý na příslušném federálním státě. Obvykle je předběžný stavební dotazník uznán jako vázané správní rozhodnutí. V některých spolkových zemích je však žádost hodnocena pouze jako „záruka“, přičemž si úřady nadále vyhrazují právo v určitých případech zrušit závazný účinek předběžného stavebního povolení.
Jakmile předložíte své dokumenty, orgány si mohou vyžádat další dokumenty. Odpověď nedostanete, dokud nebude vše pečlivě zkontrolováno. Buďte trpěliví - lze očekávat dobu zpracování až tři měsíce.
Než přijde staveniště: Pokud pro nemovitost neexistuje plán rozvoje, vždy se doporučuje předběžný dotaz na stavbu.
Jak vypadá předběžná žádost o stavbu a co by měla obsahovat?
Předběžná žádost o budovu obvykle sestává z katalogu otázek a dalších dokumentů, které jsou však méně rozsáhlé než žádost o budovu. Je nezbytné, aby na otázky bylo možné odpovědět „ano“ nebo „ne“. Protože ohledně otázek neexistují žádné přesné specifikace, může s vypracováním pomoci architekt nebo projektant budovy.
Níže uvádíme několik ukázkových otázek, které vám pomohou získat přibližnou představu. Ujistěte se, že příliš obecné otázky, například: „Je stavební projekt způsobilý ke schválení?“ Jsou nedostatečné.
Ukázkové otázky pro dotaz před výstavbou
- Pro projekt je plánováno následující použití: (…) (viz také popis společnosti). Je projekt podle zákona o územním plánování přípustný podle zákona o územním plánování jako (…) podle § 34 BauGB?
- Je projekt se základní plochou (…) a výškou hřebene (…) přípustný podle zákonů o plánování z hlediska míry využití?
- Projekt překračuje jižní hranici budovy o (…) m. Lze slíbit výjimku pro stavební projekt, protože stavební projekt překračuje stavební hranici o (…) m o (…) m? Překročení je nutné z hlediska plánování, protože (…).
- Lze přislíbit povolení k výrubu stromů chráněných podle nařízení o ochraně stromů (…) podle plánu populace stromů? Stromy musí být odstraněny, protože (…). Náhradní výsadbu lze provést jinde na pozemku.
Dokumenty pro předběžný dotaz na stavbu
Rozsah dokumentů pro předběžnou žádost o stavbu je definován v příslušné vyhlášce šablony budovy (BauVorlVO) federálního státu. Může obsahovat následující dokumenty:
- Formulář žádosti příslušného spolkového státu (pokud je nabízen a požadován stavebním úřadem) v jedné verzi
- Výňatek z oficiální pozemkové mapy
- Podrobný dotazník
- Popis budovy: neformální popis zamýšlené stavby
- Popis použití (pro obchodní zařízení, jako jsou obchody nebo restaurace)
- Konstrukční výkresy:
- Půdorys a půdorys: Uveďte všechny půdorysy ovlivněné stavebním projektem a všechny ostatní půdorysy relevantní pro posouzení celkového projektu s předpokládaným využitím místností a zakreslete je do územního plánu nemovitosti.
- Sekce a pohledy : Zobrazit všechny sekce, které jsou nutné k posouzení projektu. To zahrnuje také podélné řezy a řezy, ze kterých je vidět spojení, základ a případně hranice sousedních budov.
- Výkresy pro odvodnění a zásobování vodou
- Výkresy musí být v měřítku. Postačuje nízká úroveň detailů.
- Fotografie stavebního pozemku
- Kopie výpisu z obchodního / asociačního rejstříku (pokud zastupujete právnickou osobu nebo partnerství)
- Plná moc : Klient může zmocnit jinou osobu k provádění akcí týkajících se aplikace budovy.
- Kopie stavebního zatížení: Předem zjistěte, zda je na vašem pozemku stavební zatížení. V takovém případě přiložte výpis z indexu zatížení budovy.
- Výpis z listu vlastnictví : Obsahuje označení stavebního pozemku a sousedních pozemků v katastru nemovitostí a katastru nemovitostí.
- Žádost o výjimky / výjimky (§ 31 BauGB) a / nebo odchylky (§ 63 HBO) BAB10: Pokud váš stavební projekt není v souladu s veřejnoprávními předpisy, jako jsou požadovaná ustanovení o rozestupech nebo územním zákoně, a v rámci stavebního požadavku kladete otázky k těmto tématům , musí být k předběžnému stavebnímu šetření přiloženy odpovídající žádosti o výjimku, výjimku nebo odchylku.
- Výpočet hrubého objemu místnosti: Ve výpočtu musí být hrubý objem místnosti pro různá použití uveden samostatně.
Tip: Podepište všechny předložené dokumenty a plány s místem, datem a podpisem.
Rozdíly oproti aplikaci budovy
Předběžný stavební požadavek pokrývá pouze dílčí aspekty budoucího stavebního projektu, přičemž stavební povolení potvrzuje, že projekt předložený ve stavební žádosti splňuje všechny zákonné požadavky a lze jej realizovat. Obě aplikace jsou však platné pouze po omezenou dobu. V některých případech lze předběžnou stavební žádost chápat již jako přístup ke stavebnímu povolení. Celý stavební projekt je však právně platný až po obdržení úplného stavebního povolení v reakci na žádost o stavbu.
Náklady na aplikaci budovy
Náklady na předběžnou žádost o stavbu, známou také jako předběžná žádost o stavbu, vždy závisí na rozsahu otázek a celkové vyřizovací náročnosti příslušného stavebního úřadu. Náklady na neformální žádost o jednoduchý rodinný dům se obvykle pohybují od 50 do 200 eur. Předběžné stavební povolení pro velké stavební projekty, ke kterým se obvykle podává formální žádost s rozsáhlými plánovacími dokumenty, může stát až 5 000 eur. Pokud vám s vytvořením pomůže architekt, je třeba zohlednit také honorář architekta (podle HOAI, tzv. Regulace poplatků pro architekty a inženýry) - ačkoli někteří architekti nabízejí tuto službu také jako bezplatnou službu, pokud jsou také pověřeni následným plánováním stavebního projektu byly.Obecným pravidlem pro formální žádost je výpočet s celkovými náklady 0,1 až 0,2 procenta ze stavební částky. S ohledem na náklady na plánování a poplatky za schválení žádosti o budovu, které mohou být stále odmítnuty, je předběžná žádost o budovu rozumnou investicí, přinejmenším u kritických nebo nákladných projektů, a to navzdory souvisejícím nákladům.
Co se stane po předběžném stavebním dotazu?
Pokud dostanete pozitivní zpětnou vazbu, neznamená to, že můžete svůj plán uskutečnit. Nejprve je třeba podat žádost o stavbu. Můžete začít, až když to bude schváleno. Nenechte si však ujít příliš mnoho času, protože předběžný požadavek na stavbu je obvykle platný přibližně tři roky (v závislosti na stavebních předpisech federálních států). Pokud tento čas nestačí, můžete požádat o prodloužení platnosti. Například v Bavorsku je možné prodloužení až o dva roky.
Pokud bude předběžná žádost o budovu zamítnuta, obdržíte oznámení o zamítnutí. Poté máte příležitost podat námitku - to je však spojeno s dalšími náklady.
