Nová budova nebo stará budova? Podle analýzy LBS „Trh s rezidenčními nemovitostmi“ 57 procent německých nájemců sní o vlastním domě. Pokud si chcete tento sen splnit, musíte se dříve či později rozhodnout: koupit ojetý nebo upřednostňujete novou budovu? Obě možnosti mají své výhody.
Výhody staré budovy
Obytná čtvrť je rozvinutá, obchody jsou v blízkosti a není daleko do školy nebo školky. Mnoho kupujících je zvláště přitahováno k existujícím domům díky dobře rozvinuté infrastruktuře. Pozitivní je také skutečnost, že můžete získat přesný obraz svého budoucího domu předem a nemusíte se spoléhat pouze na výkresy a stavební plány.
Existuje také cenový argument: stávající nemovitost je v Německu výrazně levnější než nová budova. Kupující z řadového domu z druhé ruky zaplatí v průměru o 23 procent méně než nová budova. Ojetý byt je přibližně o 40 procent levnější než nově postavený, jak ukazuje „Trh s rezidenčními nemovitostmi 2017“. „V závislosti na roce výstavby a stavu nemovitosti by však kupující měli zohlednit dodatečné náklady na údržbu nebo modernizaci, například z důvodu minimálních energetických nároků, do financování,“ radí Monika Grave z LBS.
Výhody nové budovy
Pokud již máte velmi přesnou představu o svém budoucím domově, můžete přemýšlet o výstavbě nového. Výhoda oproti staré budově: Stavitelé mohou přizpůsobit půdorys a konstrukční prvky přesně svým vlastním požadavkům na bydlení. Přestože je nová budova obvykle dražší než nákup použitého domu, provozní náklady zůstávají nízké díky energeticky efektivní konstrukční metodě s moderními stavebními materiály a nejnovější sanitární a elektrotechnickou technikou. Další výhoda: není třeba zahájit žádné velké modernizační práce. To se dlouhodobě vyplatí.
Trh rezidenčních nemovitostí LBS
Analýza „Market for Residential Real Estate 2017“ publikovaná Landesbausparkassen poskytuje komplexní přehled situace na trhu s bydlením v Německu. Na webu této analýzy mají zúčastněné strany rychlý přístup k nejdůležitějším údajům, faktům a trendům. Kromě stručných analýz dílčích trhů pro domy obývané vlastníky, byty a stavební pozemky, jakož i aktuální údaje o stavební činnosti a bytovém fondu, index cen nemovitostí LBS pro přibližně 960 měst.
Analýza LBS „Market for Residential Real Estate 2017“ poskytuje přehled situace na trhu s bydlením v Německu.
Pomozte s rozhodnutím
Při rozhodování o správném domě je ojetý rodinný dům obzvláště oblíbený u mnoha lidí. Pokud potenciální kupující obdrží podrobné informace o požadované nemovitosti před nebo během první prohlídky, budou poté ušetřeni překvapení a mohou plánovat lépe - včetně financování.
- Zkoumání odborníkem: Před nákupem by měl odborník budovu důkladně prozkoumat - může to být například architekt nebo stavební dozor. Posuzuje se tak struktura budovy i služby budovy a určuje se, zda a jaké renovace budou v příštích několika letech dokončeny. Během inspekce expert zkoumá, zda je suterén a fasáda suchá a střecha je řádně izolována. Topný systém je také na kontrolním seznamu: je aktuální nebo musí být dovybaven?
- Zobrazit plán budovy a katastr nemovitostí: Pohled do plánů budov a katastru nemovitostí poskytuje informace o požadované nemovitosti. Změny budovy, jako jsou doplňky, jsou uvedeny v plánu stavby. Záznamy v katastru nemovitostí obsahují informace o dohodách, které uzavřel předchozí vlastník a které jsou pro kupujícího rovněž závazné. To zahrnuje například přednost v jízdě: Zde by sousedé nebo komunální služby mohli používat cesty přes nemovitost, i když k nim nepatří. To může být případ, když například město potřebuje přístup k kanálu.
- Požádejte o dotace: Zejména stávající nemovitosti často kvůli svému věku nesplňují aktuální energetické požadavky. Po akvizici je zpravidla nutná energeticky účinná renovace. Majitelé dostávají podporu od státu. Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) podporuje takováto modernizační opatření půjčkou s nízkým úrokem: Ti, kteří upgradují své rezidenční nemovitosti na standard efektivního domu KfW, dostanou až 100 000 eur. KfW platí za jednotlivá opatření až 50 000 eur.
Pokud jde o vlastnictví domů, Německo zaostává
52 procent lidí v Německu v současné době již žije ve svém vlastním domě nebo bytě. Pohled na federální státy ukazuje: V devíti ze 16 federálních států je míra osobního vlastnictví nejméně poloviční nebo dokonce vyšší. Mimochodem, v čele je Sársko se 64 procenty. Berlín přináší zadní část jen s 20 procenty.
V evropském srovnání musí Německo ještě dohnat. S mírou vlastnictví domácnosti v domácnostech 45 procent - tedy podílu domácností vlastníků na celkovém počtu domácností - je Spolková republika na předposledním místě, následované pouze Švýcarskem s 37 procenty. Norové jsou o krok napřed: tam je podíl domácností vlastníků 80 procent. Míra osobního vlastnictví domu je vyšší než míra související s domácností, protože více lidí žije v domácnostech vlastníků než v domácnostech nájemců. Zejména rodiny s dětmi pravděpodobněji budou žít v majetku.