Se správnými partnery jde stavba domu jako hodinky. Ale: Volba mezi montovanými budovami, domy architektů a developery je často obtížná. Klady a zápory různých konstrukčních metod usnadňují rozhodování.
Mnoho silnic vede k vaší vlastní nové budově. Ať už jde o dům architekta, montovaný dům nebo developerskou společnost - každý model má své výhody i nevýhody. Jak a s jakým stavebním partnerem se domácímu projektu daří nejlépe, záleží na osobních nápadech těch, kteří jsou ochotni stavět.
Architekt plánuje individuálně
Dům podle vašich vlastních přání a potřeb - o tom mnoho lidí sní. Pokud máte také vhodné staveniště, najdete vhodného stavebního partnera v architektovi. Navrhuje nový dům podle specifikací klienta a realizuje projekt ve stanoveném čase a rozpočtu. Dohlíží na stavbu a jako profesionál včas rozpozná stavební vady a nechá je odstranit. „Stavitel je legálním klientem, všichni zúčastnění jsou přímo zodpovědní za vady jejich práce - včetně architekta,“ říká Renate Schulz, konzultantka Bauherren-Schutzbund eV. Kupující nemovitostí, kteří se rozhodnou pro královskou cestu k vlastnictví domu, mají největší možnou svobodu designu. „Pokud chcete realizovat individuální životní nápady s architektem,musí se plně zapojit do projektu stavby domu a investovat spoustu času a energie, “vysvětluje Schulz. Dům architekta vyžaduje intenzivní fázi plánování. Stavitelé by také měli být připraveni na to, že během fáze výstavby musí neustále rozhodovat.
Dům architekta nabízí klientovi maximální možnosti designu.
Dům architektů: plán s omezením nákladů
Dům architektů má pověst nákladného domu. "To není pravda," říká Schulz. „Zejména mimořádné životní nápady jdou do peněz.“ Výpočet nákladů na dům architekta je však často obtížný. Teprve po zadání všech objednávek je jasné, jak drahý bude Your-Best-Home.net. Cena se může také změnit během fáze výstavby. "Stanovte svému architektovi spodní hranici." Pak máte finanční rezervu na překvapivé náklady, “doporučuje Gabriele Heinrich, výkonný člen představenstva sdružení na ochranu spotřebitele žijícího v majetku
Náš prefabrikovaný dům je postaven v krátké době
Náklady na montovaný dům lze snáze odhadnout. Montované domy jsou vyrobeny z jednotlivých prvků, které byly vyrobeny v továrně za optimálních podmínek. Domy často bodují vysokou kvalitou a nejnovějšími energetickými standardy. Jednotlivé prvky se skládají až na staveništi a kompletní plášť je již na místě po několika dnech. Stavitelé mohou obvykle navštívit svůj budoucí domov v předstihu na modelových sídlištích a porovnat vybavení a nabídky.
Prefabrikovaný dům: požadovaný objekt založený na modulárním principu
Standardní domy z katalogu? Ne nutně. Většina panelových domů je nyní volně plánována podle přání. Zákazník v podstatě sáhne do stavebnice a sestaví svůj vysněný domov. Výrobce se později později ujme role generálního dodavatele a nový domov dodá za pevnou cenu - buď na klíč, nebo v levnější variantě rozšíření. „To znamená, že montovaný dům je vhodný zejména pro stavitele, kteří chtějí provádět manuální práci,“ shrnuje Renate Schulz ze sdružení pro ochranu stavitelů. Nedávný průzkum ukazuje, že mnoho stavitelů domů skutečně pomáhá.
Prefabrikovaný dům: Stavitelé se o hodně starají sami
Závazek je rozhodně nutný, protože iu montovaných domů na klíč se musí stavitelé hodně starat sami. V zásadě klient poskytuje nemovitost. Musí nejen získat stavební povolení a zařídit průzkum půdy. Za organizaci a náklady na veřejnou výstavbu, jakož i na dodávku a likvidaci pozemku odpovídá majitel nemovitosti. „Nečekané dodatečné náklady kvůli problémům s podlahou jsou na náklady klienta,“ varuje stavební odborník a architekt Schulz. Důležité: Fixní ceny výrobců prefabrikovaných domů se obvykle uplatňují od horního okraje suterénu nebo podlahové desky - podlaha ve suterénu tedy stojí ve většině případů navíc.
Montovaný dům: výhody přesvědčují
Výhody však přesvědčují mnoho lidí, kteří jsou ochotni stavět: Tržní podíl montované stavby v Německu se v první polovině roku 2017 u rodinných a rodinných domů celostátně vyšplhal na téměř dvacet procent.
Developer nemovitosti se prodává předem za pevnou cenu. Pro mnohé je to pohodlný způsob, jak se dostat do vlastnictví.
Nákup od vývojáře: Téměř zcela bezstarostný
Ti, kteří nevlastní pozemek, kupují od developera. "Ve velkých městech a vyhledávaných lokalitách je to často jediný možný způsob, jak si koupit nový dům, protože vývojáři si často mohou zajistit ty nejatraktivnější nemovitosti," vysvětluje Heinrich. V tomto modelu zákazník není stavitel, ale kupující. To má výhody: Získáte vše z jednoho zdroje za pevnou cenu a můžete si užít zabezpečení výpočtu. Pokud jsou dům a pozemek prodány společně, veškerou odpovědnost nese developer a kupující má právo na bezvadné dílo. Developer rozhodne, jak a s jakými materiály bude stavět. Zvláštní požadavky jsou obvykle velmi drahé. Designový prostor pro developery se často omezuje na barvu dlaždic a výběr podlahových krytin.„Nákup ve stavu plánování je také spojen s riziky, jako je přeplatek nebo bankrot podnikatele,“ varuje stavební odborník Heinrich. Bez ohledu na to, jak je nová budova postavena: profesionální stavební dozor má vždy smysl. Potenciální majitelé mohou získat odbornou pomoc a kontakt na odborníky ze sdružení, jako je Sdružení na ochranu majitelů budov a „Bydlení v majetku“.