Když je plášť na svém místě, nejdůležitější část domu je kompletní. Je s ním také utracena velká část rozpočtu budovy domu. V rozhovoru expert na kontrolu nákladů podrobně vysvětlí, jaké náklady musíte obecně vypočítat pro skořápku a jak tyto náklady souvisejí s celkovými stavebními náklady na dům.
Otázka: Proč je hotová skořápka tak velkým milníkem ve stavbě domu?
Expert na kontrolu nákladů: V praxi se obvykle musí hovořit o „plášti s hotovou střechou“ - z důvodu nákladů, když je plášť dokončen, jsou střechy často úplně zakryty a jsou nainstalovány všechny světlíky. Dokončení střechy má skutečně smysl - zejména s ohledem na mzdové náklady, které tento přístup šetří.
Plášť není jen „základní strukturou“ hotového domu - tvoří také velmi velkou část celkových stavebních nákladů. Díky tomu je tak nesmírně důležitá stavební fáze.
Otázka: Co obecně stojí shell?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě je vždy velmi těžké obecně říci - koneckonců, domy jsou postaveny velmi odlišně a také různých velikostí.
V Německu lze očekávat přibližně 500 EUR za metr čtvereční
Existuje však přiměřeně vhodná orientační cena nákladů na konstrukci skořepiny: v Německu lze předpokládat průměrně přibližně 507 EUR za m² nákladů na konstrukci skořepiny. To se však může stát od státu značně lišit, protože stavební náklady v jednotlivých státech se trvale liší.
Další průměrná hodnota, která je trochu konkrétnější, předpokládá přibližně 75 000 EUR nákladů na výstavbu pláště pro průměrný rodinný dům normální velikosti.
Tyto hodnoty jsou přibližně správné pro většinu budov běžné konstrukce a průměrné a obvyklé velikosti.
Pouze v případě velmi luxusních rodinných domů nebo neobvyklých půdorysů může být tato cena ve skutečnosti výrazně vyšší.
Příklad nákladů z praxe
Chceme si vzít konkrétní příklad, abychom se podívali na náklady na konstrukci skořepiny ve srovnání s celkovými náklady na rodinný dům s obytnou plochou 140 m².
| Část domu | náklady |
|---|---|
| Celkové náklady včetně sklepa | 233 600 EUR |
| Náklady bez sklepa | 209 120 EUR |
| Celkové náklady na konstrukci skořepiny | 105 120 EUR |
| včetně zednických, betonových a železobetonových prací | 70 080 EUR |
| Pokrývačské, klempířské a tesařské práce | 23 360 EUR |
Toto je samozřejmě pouze jeden příklad nákladů pro velmi konkrétní dům. Náklady na pláště jiných domů se samozřejmě mohou také výrazně lišit.
V našem případě jsou náklady na konstrukci skořápky téměř 750 EUR za m² , což je o něco dražší než průměr.
Zde je splněno další, často platné pravidlo, a to že skořepinová konstrukce představuje přibližně 50% celkových stavebních nákladů (bez nákladů na suterén) .
Otázka: Na kterých faktorech obvykle závisí náklady na konstrukci pláště?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě zde hraje roli mnoho individuálních faktorů, které dohromady mohou způsobit značné rozdíly v nákladech na konstrukci skořepiny:
- půdorys domu
- podlahová plocha domu a počet podlaží
- použité stavební materiály
- umístění domu (venkovské město / velké město, o výši stavebních nákladů rozhoduje federální stát)
- tvar krovu
- typ střešní krytiny (pokud se používá moderní definice „pláště se zastřešenou střechou“)
- Chyby ve stavbě (to může někdy vést k enormnímu zvýšení ceny)
Otázka: Jaký rozdíl může mít tvar střešní konstrukce pro skořepinu?
Tvar střechy má rozhodující vliv na cenu pláště
Expert na kontrolu nákladů: Střechy se obvykle vybírají podle technických požadavků, ale stavitel má vždy určitou volnost při výběru tvaru střechy.
Sedlová střecha je jednou z nejčastěji stavěných střech v Německu. Je velmi stabilní, s vyšším sklonem střechy (od 35 °), vhodný i pro rozšíření podkroví a především levný.
Například kolem 60 EUR za m² za střešní konstrukci je to již poloviční cena valbové střechy nebo mansardové střechy, což i tak není příliš běžné.
Ploché střechy a monopitchové střechy jsou často levnější než sedlová střecha, ale u plochých střech jsou úspory uvedeny do perspektivy díky pozdějším vysokým nákladům na údržbu a opravy. Naproti tomu monopitchová střecha nabízí ještě více nákladových výhod: Je nejen velmi snadné ji postavit, ale také nabízí od začátku spoustu prostoru pro prodloužení střechy a také má o 30% menší plochu střechy než sedlová střecha - což snižuje náklady na následné zastřešení přibližně o stejnou částku .
Otázka: Rozhodující je pak také typ střešní krytiny?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud chcete zahrnout střešní krytinu do pláště, ano.
Už to vidíte na nákladech na materiál: jednoduché betonové střešní tašky nebo velmi běžné hliněné střešní tašky mohou stát 5 EUR na m² až 7 EUR na m² , zatímco vysoce kvalitní typy střešních krytin a vláknocementové střešní panely mohou také stát 40 EUR na m² až 60 EUR na m² . Břidlicová střešní krytina se skutečnou břidlicí může stát až 200 EUR za m² .
Pak existují také různé konstrukce střechy, různé typy izolace střechy a speciální konstrukce střech a geometrie střech, které mohou cenu ještě prodražit.
Otázka: Jaký vliv mají stavební materiály na náklady na konstrukci skořepiny?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě hodně záleží na tom, jaké materiály jsou použity. Klasické cihly ve venkovním prostoru mohou mít velmi rozdílné ceny za metr čtvereční v závislosti na jejich tloušťce a provedení.
Pórobetonové bloky, které mají vynikající tepelně izolační vlastnosti, jsou často dražší než cihly, ale také umožňují velmi rychlý postup výstavby a časově úsporné stěny. Vzhledem k jejich vysoké tepelně izolační schopnosti není u vnějšího zdiva 36,5 cm v mnoha případech již nutná dodatečná tepelná izolace. Vyšší náklady na stavební materiál jsou pak uvedeny do perspektivy v několika oblastech.
Při výběru materiálů pro skořepinovou konstrukci byste nikdy neměli myslet na jednorozměrnost, ale měli byste také vzít v úvahu výhody a nevýhody jednotlivých materiálů v jiných fázích výstavby. Má smysl pouze odhadovat náklady vzniklé v celkovém kontextu.
Otázka: Proč chyby ve skořápce stojí tolik peněz?
Chyby v konstrukci skořápky mají nákladné následky
Odborníci na kontrolu nákladů: Mnoho strukturálních poškození nebo konstrukčních vad, které si všimnete až mnohem později (např. Když se nastěhujete), ve skutečnosti pochází z fáze výstavby domu.
Oprava tohoto poškození je proto často časově náročná. Pokud si jich nevšimnete včas, často to bude ještě dražší.
Chyby v plánování, potíže s plánováním nebo špatně naplánované dodávky mohou také zdražit samotný shell. Problémy s koordinací výstavby jsou velmi častými příčinami (ve skutečnosti zbytečných) zvýšení nákladů na stavbu pláště. To se zpravidla stává mnohem častěji, když si klient stavební projekt sám koordinuje. Profesionální organizace stavby se často vyplatí - samozřejmě se tam někdy mohou vyskytnout chyby, které nakonec stavbu zdraží.
V zásadě lze říci, že slavnostní zakončení má své opodstatnění: Každý, kdo úspěšně dokončil skořápkovou stavbu, skutečně přežil nejtěžší část stavby domu - a důvod k oslavě. I když utratí jen druhou polovinu peněz.