Přístupnost je dobrým požadavkem pro každého, kdo chce žít ve svém vlastním domě do stáří. Studie ukazuje, že nezbytné renovace jsou v nových budovách překvapivě levné. Jaké náklady lze ale očekávat u bezbariérové konverze? Objasňujeme.
Většina lidí dává přednost tomu, aby strávili roky odchodu do důchodu ve svém vlastním domě. S přibývajícím věkem by to pro mnohé mohlo být problémem. Protože pouze 22 procent lidí ve věku 65 až 85 let žije ve věkově přiměřené bytové situaci (věková studie Generali). „V Německu je v současné době nedostatek nejméně 1,6 milionu bezbariérových bytů,“ stěžuje si Dr. Gerd Landsberg, generální ředitel Německého sdružení měst a obcí (DStGB).
Budujte inteligentně
DStGB nechal experty na bydlení vypočítat, které další náklady by způsobily dostupnost. Studie „Bezbariérové bydlení ve srovnání nákladů“ (Terragon Wohnbau) je ohromující: Bezbariérové představují pouze jedno dobré procento z celkových stavebních nákladů. Studie ukazuje, že mnoha kritérií přístupnosti lze dosáhnout dokonce bez dalších nákladů - pokud plánujete inteligentně od začátku.
Nízké náklady
Studie byla založena na pětipodlažním bytovém domě v Berlíně s 20 byty. S úplnou dostupností existují další náklady ve výši 21,50 eur za metr čtvereční obytného prostoru. To odpovídá 1,26 procenta čistých stavebních nákladů. Úplné vybudování bytu o rozloze 75 metrů čtverečních bez jakýchkoli překážek stojí jen 1600 eur navíc. V nákladově efektivnější variantě, kde jsou tolerovány prahy až do výšky maximálně dvou centimetrů, jsou dodatečné náklady pouze 690 eur.
POZNÁMKA
Rekonstrukci vaší nemovitosti přiměřenou věku můžete financovat smlouvou o půjčce od stavební spořitelny. Váš poradce LBS vám rád poradí. Můžete nás kontaktovat přímo zde.
Nejlevnější v nových budovách
Studie se týká výstavby větších bytových domů. Jedním z klíčových výsledků je také zájem soukromých stavitelů: náklady na přístupnost v nové budově jsou mnohem levnější než pozdější dodatečné vybavení. 19 000 EUR, což je průměrná cena za byt pro opatření přiměřená věku podle programu KfW „Renovace odpovídající věku“. Těmto výdajům se lze snadno vyhnout. „Každá nová budova je příležitostí k vytvoření moderního obytného prostoru - obytného prostoru, který bude po celá desetiletí sloužit jako domov,“ říká prof. Dipl.-Ing. Lothar Marx, čestný profesor na Technické univerzitě v Mnichově v oboru „Stavba pro staré a zdravotně postižené“.
Praktické tipy
Co mohou dělat soukromí stavitelé? Zaměřte se na opatření, která nejvíce přispívají k přístupnosti. Jedná se o velkorysé pohybové plochy, široké dveře a bezbariérové vstupy. Koupelny a přístup na balkon nebo terasu by měly být od začátku plánovány bez prahů.
Rozsudky: Rozhodnutí soudu o přeměně na přístupnost
Hendikepovaní partneři: I handicapovaní partneři nebo příbuzní, kteří nepodepsali nájemní smlouvu, musí být schopni používat byt způsobem, který je vhodný pro zdravotně postižené. Nájemce proto může mít v jednotlivých případech nárok na instalaci schodišťového výtahu pro svého zdravotně postiženého partnera. (Spisové číslo 1 BvR 1460/99).
Kdo musí platit? Starší majitelé bytů požadovali od domácí komunity, aby byla na schodiště instalována další zábradlí - na náklady všech vlastníků. Majitelský pár se s tím u soudu nedostal. Jejich spoluvlastníci se museli smířit s instalací dalších zábradlí, aby měli žalobci bezbariérový přístup do jejich bytu. Samotní zdravotně postižení žalobci museli nést finanční náklady opatření. (Soubor 29 S 246/10)
Právo na kauci: Starší a postižená nájemnice v Berlíně požádala svého pronajímatele o povolení instalovat schodišťovou lanovku. Pronajímatel by dal svůj souhlas, ale požádal o přiměřenou zálohu za demontáž. Stěžující si nájemce se nechtěl zeptat. Poukázala na to, že společnost schodišťových výtahů tvrdila, že zařízení později demontují zdarma. Okresní soud v Pankow / Weißensee rozhodl: Pronajímatel má za demontáž nárok na odpovídající zálohu. Sliby společnosti Stairlift nemohou tyto nahradit. Nelze očekávat, že pronajímatel převezme riziko úpadku někoho jiného. (Spisové číslo 3 C 181/12).