Pro mnohé znamená stavební kultura: staré a drahé budovy, hrady, muzea, kostely. Co to má společného s bytovou výstavbou? Dotazy pro odborníky z Nadace Baukultur v naší sérii rozhovorů „Dostupné bydlení“.
Baukultur - co to je? A co to má společného s budoucností života?
Reiner Nagel : Baukultur je vědomý design zastavěného prostředí. To se týká dobrého plánování a funkce a správného řemesla. Patří sem také energetická účinnost a ekologické materiály. Dobrá stavební kultura nevede k umělým budovám, ale k jednoduchým a jasným domům, které mohou vydržet. Ať už ve veřejných budovách nebo v soukromé bytové výstavbě.
Máte nějaké příklady?
Hans-Otto Kraus: Borstei v Mnichově z konce dvacátých let je úspěšný vývoj. Jednoduše a soudržně naplánováno. S nádhernými detaily a řemeslným zpracováním. Vysoká stavební kultura.
Nagel: Současným majetkem je Alte Feuerwache Kiel, čtvrť s téměř 70 byty, tři podlaží s dobrým využitím v přízemí. Nebo Quartier 21 od hamburského týmu: velmi harmonický design starých a nových budov s dobrou energetickou koncepcí a krásnými venkovními prostory. Nebo lokomotivní sklad v Berlíně se zajímavými typy bytů. Budovy jsou v blízkosti nového parku v Gleisdreieck a dívají se na železniční tratě. Všechny tyto budovy jsou dobře integrovány do svého okolí.
Spustit fotogalerii 
5 Zobrazit vše 
Quartier 21 v Hamburku je v areálu bývalé nemocnice v Bambergu od roku 2015 a má spojit mezigenerační život a práci v 21. století. Kromě měšťanských domů a bytů jsou zde i vzdělávací a sociální zařízení.
Alte Feuerwache: Udržitelnost a chytré půdorysy charakterizují moderní byty a městské domy v centru Kielu.
Jako hrad: Mnoho tichých vnitřních nádvoří chrání obyvatele Borstei před hlukem nedaleké magistrály a zlepšuje kvalitu života.
Minimální projekt mnichovského bytového sdružení GWG šetří náklady bez obětování stavební kultury.
Minimální projekt: Mnoho instalací bylo položeno přes omítku v kabelových kanálech. To je praktické a pomohlo to ušetřit 20 procent stavebních nákladů.
Konkuruje levné stavění s kulturou budov?
Nagel : Toto je často vnímáno jako rozpor. Mnozí říkají: přestaňte budovat kulturu, už je to dost drahé. Ale Baukultur je nákladově neutrální. Dobré plánování spíše pomáhá šetřit peníze a současně mít dobrý produkt, zejména z dlouhodobého hlediska.
Kraus: Ve vysoce kvalitní budově je fáze plánování největší příležitostí a největším úsilím. Ti, kteří tam dobře pracují, nejen lépe staví, ale mohou také ušetřit náklady. Kvalitní budovy jsou levnější z hlediska správy a údržby. Protože tvoří funkční jednotku a znamenají nižší náklady na údržbu. Příklad z naší praxe: Vždy jsem se snažil vyhnout kompozitním systémům, pokud jde o tepelnou izolaci. Plasty na vnějším plášti jsou z dlouhodobého hlediska problematické. Již mnoho let stavíme pevné bloky z pórobetonu. Je to pevná a dlouhodobá konstrukce a nemusíte v určitém okamžiku odtrhávat plast a draho jej zlikvidovat.
Dobré budovy lze postavit v zahraničí za méně než 1 000 eur za m² čistých nákladů na výstavbu a rozšíření. Co je na tom lépe v zahraničí?
Kraus : Důvodem je mnoho předpisů, které máme, a četné, neustále nové standardy. Mohou znamenat jedno nebo druhé technické vylepšení. Ale to často nezlepší naši kvalitu života. S těmito mnoha novými standardy však toto odvětví může vydělat spoustu peněz. V jiných evropských zemích je to téměř všude jednodušší. Byl jsem také členem komise pro snižování nákladů na budovy v Berlíně. Tam bylo požadováno, aby byl vývoj standardů pravidelně kontrolován z hlediska jejich nákladové relevance v budoucnu.
nehet: Pravidelné změny norem DIN jsou velkým utrpením. Příklad tohoto: nové budovy v Messe München byly právě rozšířeny o další dvě, prakticky identické haly. Ve skutečnosti by to neměl být problém: Vytáhnete plány staré jen pár let - a jdete. Všechno ale muselo být plánováno od nuly, protože tolik standardů se za krátkou dobu změnilo. Na pět let byste neměli představovat novou normu DIN po dobu pěti let. Poté se průmysl mohl přizpůsobit a nechat produkty vyzrát a zlevnit je. A řemeslníci by věděli, jak s tím zacházet.
Kraus: Máme v Německu systém, ve kterém inženýři často plánují příliš mnoho technických úspěchů, ale často nezohledňují, jak lidé žijí a co skutečně potřebují. Často to může být jednodušší - a tedy levnější.
Stavíme často s příliš mnoha požadavky?
Nagel : Dovolte mi porovnat život s řízením auta: Golf jezdí skvěle i bez dalšího vybavení. Pokud chcete více pohodlí, připlatíte si. Při stavbě jsme si zvykli na luxusní verzi. Standardní verze by často stačila. Příkladem chytrého konceptu je osada Bauhaus Schlieper v Iserlohnu, jejíž jádro renovovala místní stavební společnost. Velká část nemovitosti je nyní nabízena k prodeji jako domy s holými kostmi: sami se rozhodnete, jaký luxus si můžete dovolit. A pokud chcete, můžete využít hypotéku na svaly.
Kraus: My v GWG jsme také chtěli v soukromě financovaném projektu bydlení ukázat, že můžete ušetřit kolem 20 procent na stavebních nákladech bez snížení kvality života. Ulehčili jsme tomu několik věcí. Například instalace se neinstalují dovnitř, ale na zeď. Veškerá kabeláž vede skrz mediální lištu na stropě. Stejně jako Skandinávci praktikují již dlouhou dobu. Je to rychlejší a levnější. Výsledkem jsou skvělé byty, dokonce i s parketovými podlahami, které díky nižším nákladům přinášíme na trh hluboko pod místní nájemné. Všechny předpisy jsou splněny, ale nic víc.
Jsou naše apartmány často příliš velké?
nehet: V budoucnu si budeme muset častěji položit otázku: Jak můžete optimalizovat půdorys tak, abyste získali dobrý 2 nebo 3 pokojový byt s méně než 70 m2. Na to jsme zapomněli. Nestavěné metry čtvereční šetří stavební a provozní náklady. Pokud jde o bytovou výstavbu, příliš často se orientujeme na budovy ve stylu Wilhelminian s jejich velkými místnostmi. Už nemáme místo. Modelem pro dnešek by mohla být bytová výstavba z doby mezi světovými válkami. Budova byla dobrá a kompaktní zároveň. Měli bychom zmenšit velikost našeho bytu. Společné místnosti s tím pomáhají. Pak ne každý potřebuje velký obývací pokoj, pokud pořádá večírek jednou za rok. Ve městech s vysokým tlakem na náklady se lidé této myšlenky již chopili, zejména na shromážděních a v družstvech.
Kraus : Poznávám tuto změnu u mých dětí a jejich generace. Žijí stále více podle principu: Používejte místo svého.
Kde je ještě potřeba jednat?
Nagel : Podzemní parkovací místa jsou při stavbě hlavním nákladovým faktorem. Pokud se bez toho obejdete, můžete ušetřit 40 000 eur nebo více na byt. Naštěstí si to nyní některá města uvědomují a snižují své nároky.
Jakou radu dáváte majiteli budovy, který chce ušetřit náklady?
Kraus : Můj otec rád říkal: Jsme příliš chudí, abychom si koupili něco levného! Neberte nejlevnější, ale nejlepší řemeslníky a architekty, pokud jde o cenu / výkon. Každý, kdo by se o tom chtěl dozvědět více, se může podívat na vítěze Německé ceny stavitelů nebo „Das Goldene Haus“.
Hans-Otto Kraus byl technickým ředitelem společnosti GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München s 28 000 byty do roku 2016. Ročně tam bude postaveno přibližně 400 nových jednotek. Architekt je členem správní rady Federální nadace pro stavební kulturu a je členem její poradní rady.
Nagel : Nejdůležitější je získat předem podrobné informace a dobře naplánovat. Kurzy pro majitele budov probíhají také v komorách architektů nebo v centrech pro vzdělávání dospělých. Jde také o integraci vašeho plánovaného stavebního projektu do sousedství a jeho návrh tak, aby obohatil místní situaci. Doporučujeme také kontrolní seznamy stavebních spořitelen. Odpovědný tvůrce to používá.
Reiner Nagel je architekt a urbanista a od roku 2013 je předsedou Federální nadace pro stavební kulturu v Postupimi. Nezávislá nadace se zavázala k vysoce kvalitnímu plánování a výstavbě.