Pokud je v domácí kanceláři vytvořena malá společnost, mají v mnoha případech slovo pronajímatelé a spoluvlastníci. Nájemci by to měli vědět.
Mnoho daňových poradců, učitelů nebo novinářů pracuje v domácí kanceláři částečně nebo dokonce na plný úvazek. Z bytu se pak stane pracoviště. Ale je to vůbec povoleno? Každý, kdo žije v nájmu a uzavřel smlouvu o pronájmu bydlení, nemá v zásadě povoleno komerční užívání bytu. Proto: nájemci by měli vždy požádat svého pronajímatele o svolení. Protože v nejhorším případě může pronajímatel vypovědět smlouvu z důvodu použití pronajaté nemovitosti v rozporu se smlouvou.
Kdy se domácí kancelář stává kritickou?
Které činnosti jsou ve smluvně dohodnutém rámci a které nikoli, záleží na konkrétním případě. Často je obtížné to posoudit. „Hranice byla definitivně překročena, jakmile vyjdou obchodní aktivity nájemce,“ říká Kathrin Gerber, právnička sdružení vlastníků Haus & Grund Mnichov. To je například případ, kdy nájemce zaměstnává pro své podnikání zaměstnance, na své domovské stránce uvede byt jako obchodní adresu nebo pravidelně přijímá zákazníky. Pokud nájemce takovou činnost provádí, může pronajímatel nejprve vydat varování a nakonec smlouvu ukončit. V mnoha případech však musí pronajímatel také souhlasit s obchodní činností. Nájemce může malou část bytu využívat pro kancelářské nebo účetní činnosti.Varování se nemusí bát ani ti, kdo pracují umělecky nebo jako spisovatelé. Překladatelé, recenzenti a učitelé musí umožnit pronajímatelům pracovat z domu v pronajatém bytě. Dokonce i práce fotografa je bezproblémová, pokud zde není veřejný provoz. Protože práce z domova se vždy stává kritickou, když jsou obtěžováni sousedé. Kromě hluku a zápachu soudy primárně kontrolují frekvenci návštěvníků.Kromě hluku a zápachu soudy primárně kontrolují frekvenci návštěvníků.Kromě hluku a zápachu soudy primárně kontrolují frekvenci návštěvníků.
Domácí kancelář v kondominiu
Ti, kteří žijí ve svém vlastním bytě, mají větší svobodu. Ale v prohlášení o rozdělení a většinovým rozhodnutím vlastníků mohou být obchodní činnosti obecně omezeny. Totéž platí pro byty: Vyhýbejte se všemu, co by mohlo rušit sousedy.
Rozhodnutí soudu o domácí kanceláři
Pronajímatel nemusí tolerovat hlasité lekce kytary v pronajatém bytě. Rozhodl tak Federální soudní dvůr. V jednotlivých případech může být pronajímatel povinen vydat povolení k profesionálnímu užívání bytu. To platí v případě, že činnost nemá negativní dopad na nájemní nemovitost ve srovnání s obvyklým užíváním bytu a sousedé nejsou rušeni. Na lekcích hry na kytaru však došlo ve třech pracovních dnech pro přibližně dvanáct studentů k narušení. Pronajímatel směl vypovědět nájemce, který narušuje klid domu. Spisové číslo: VIII ZR 213/12.
Denní stacionář v domě
Nájemce bytu vzal jako pečovatele pět malých dětí. Ostatní majitelé bytů vzdorovali a měli pravdu. Federální soudní dvůr: Při péči o pět malých dětí za poplatek šlo o částečné komerční využití bytu, které již není podporováno obytným účelem. Číslo spisu: V ZR 204/11.
Výuka studentů
Majitel si pronajal malý 2pokojový byt na výuce studentů. Spolumajitel rezidenčního komplexu žaloval proti komerčnímu využití. Kolínský vrchní zemský soud souhlasil s navrhovatelem: 10–15 dětí, o které se pravidelně staralo, vydávalo hodně hluku. Obchod narušil spolubydlící více než jediné užívání bytu. Rozhodujícím faktorem byla vysoká návštěvnická frekvence, což také znamenalo, že se společenské místnosti (například schodiště) rychleji zašpinily. Domácí komunitě vznikly vyšší náklady na úklid. Číslo spisu: 16 Wx 25/07
