V bytových domech se smysluplná renovační opatření často opožďují. Je třeba vzít v úvahu mnoho různých zájmů. Díky iniciativě a dobrému plánu lze domovní komunitu často získat k renovaci. Takhle to funguje.
Rekonstrukce bytového domu je často výzvou. Majitelé chtějí zachovat hodnotu svého majetku, ale často odloží nezbytná opatření. Vyplývá to z průzkumu sdružení „Wohnen im Immobilien eV“ (WIE) mezi více než 2 000 majiteli domů. V přibližně 40 procentech bytových komplexů již existují drobné nebo větší renovační zácpy.
Rekonstrukce snižuje náklady na energii
Nejde jen o zachování hodnoty nemovitosti, které hovoří ve prospěch renovace. Investice je často odměněna výrazně sníženými náklady na energii. Takto to vidí drtivá většina dotázaných vlastníků bytů: téměř 86 procent je pro opatření obnovy. Proč je tedy sdružení vlastníků tak obtížné, pokud jde o renovaci? "Není to kvůli nedostatku peněz," vysvětluje Sabine Feuersänger, mluvčí WIE. „Úkolem sdružení vlastníků domů je spíše to, že různí vlastníci často sledují velmi odlišné zájmy.“ Mladá rodina plánuje dlouhodobě, investice by se měla rychle amortizovat pro seniory a investoři oceňují vysokou návratnost. Ale všechno, co se týká společného majetku, vyžaduje většinové rozhodnutí všech vlastníků.Nejde jen o vytápění, schodiště nebo fasády. Ani ti, kteří chtějí vyměnit stará okna v bytovém domě, nemohou jen tak začít. Protože okna jsou také součástí společného majetku. „Obnova oken není čistě strukturální nebo technickou záležitostí, ale právní a organizační otázkou hlasování, tedy většiny,“ vysvětluje Feuersänger.
Rekonstrukce zajišťuje majetek
Aby bylo možné provést nápravná opatření, je nutný osobní závazek. "Nečekej, až za tebou přijde správa." Převezměte iniciativu sami, prozkoumejte a zahájte konstruktivní diskuse. Jste vlastníkem a jde o budoucnost vašeho domu a vaše investice, “apeluje Feuersänger. Rekonstrukce vždy začíná inventářem: Jaký je stav nemovitosti? Co by se dalo vylepšit? Energetický konzultant může ukázat, jak lze jednotlivá opatření amortizovat. Když se většinové rozhodnutí investovat do renovace přijme na schůzi vlastníků, byla překonána největší překážka. Projekt lze poté systematicky realizovat s harmonogramem renovace.Nová „Etiketa modernizace“ sdružení „Wohnen im Immobilien eV“ obsahuje užitečné informace. Díky financování od federálního ministerstva spravedlnosti a ochrany spotřebitele si mohou zájemci zdarma stáhnout brožuru ve formátu PDF: www.wohnen-im-eigentum.de.
Harmonogram rekonstrukce bytového domu
Díky strategii uspěla stavební opatření v obytných komplexech Domácí komunita činí důležitá rozhodnutí na několika schůzích vlastníků (ETV). Ve fázích implementace je zapojena stavební komise složená ze závazných vlastníků.
- Fáze: Fáze nápadu. Iniciativa, první inventář, posouzení potřeb, energetické poradenství. -> Přípravné rozhodnutí (1. ETV): Rozhodnutí o tom, co bude plánováno, v jakých krocích a s jakými odborníky.
- Fáze: konceptní fáze. Vypracování energetických a odborných zpráv, vypracování koncepce renovace: nezbytné, užitečné a alternativy. -> Rozhodnutí o plánování (2. ETV): Rozhodnutí, s jakým konceptem se bude pracovat, s jakými cíli, do jaké výše celkových nákladů a s jakým konceptem financování.
- Fáze: fáze plánování. Plánování akcí, nákladů a financování. -> Rozhodnutí o přestavbě (3. ETV): Rozhodnutí, jaká opatření mají být provedena, jak, které společnosti a za jaké náklady. Rozhodnutí o rozdělení nákladů a financování.
- Fáze: Fáze provádění. Uzavírání smluv, dozor nad výstavbou, přejímka, platba a fakturace. -> Závěrečné setkání (4. ETV): Dokončete renovaci a případně požádejte o záruku.
Poradenství odborníků: jak se vlastníci rozhodovat správně
Sabine Feuersänger, Wohnen-im-besitz eV: „Je důležité, aby schůze vlastníků byla usnášeníschopná. Není-li v prohlášení o rozdělení stanoveno jinak, musí přítomní držet více než 50 procent akcií spoluvlastníka. Jinak bude každé rozlišení napadnutelné. Pokud se nemůžete dostavit, můžete svůj hlas převést. “
Mimochodem, modernizujte: „ Pokud je třeba na domě něco obnovit, může o modernizaci oprav rozhodnout také společenství vlastníků. Příklad: Vadná okna s jednoduchým zasklením by měla být vyměněna za kvalitnější. Pokud je opatření ekonomické, stačí prostá většina. To je více než polovina přítomných a zastoupených hlasů. “
Investice do domu:"Pokud má být něco modernizováno bez nutnosti oprav, je nutná dvojí kvalifikovaná většina." To je 75 procent všech vlastníků a více než 50 procent podílů spoluvlastníků. Například pokud má být na střeše instalován fotovoltaický systém. V případě strukturálních změn, které nemají modernizační charakter, musí souhlasit všichni dotčení vlastníci, například v případě zasklení balkonu, které mění vzhled domu. I přes veto existuje východisko. Rozhodnout lze jednoduchou většinou. Oponenti pak mají jeden měsíc na to, aby napadli toto rozhodnutí u soudu. Nebo se klaní většinové vůli. “
Sabine Feuersänger z Wohnen-im-Immobilien eV
