Ceny nemovitostí prošly střechou nejen ve velkých německých městech, ale také v dalších evropských metropolích. I tam je poptávka po bytech výrazně vyšší než nabídka a zvyšuje ceny. Plánovači se snaží zvládnout problém pomocí různých konceptů. Pohled na tři sousední země.
Rakousko
Nedostatek bydlení ve Vídni před sto lety byl dramatický - a spustil tradici dostupného bydlení, která ve světě nemá obdoby. V té době nemělo vlastní byt tři sta tisíc lidí a rok co rok se k Dunaji stěhovalo stále více lidí. První sociálnědemokratický starosta ve Vídni Jakob Reumann († 72) proto zahájil program obytných budov „Městské bydlení“, který dodnes formuje kvalitu života v rakouském hlavním městě. Dnes je zde 220 000 komunitních bytů, ve kterých žije půl milionu lidí za dostupné ceny. To je více než čtvrtina všech obyvatel Vídně. Mnoho z velkých budov z 20. let 20. století je mezinárodně známé svou architektonickou kvalitou.
U našich jižních sousedů byla bytová politika od té doby základem sociálního státu. Mnoho obcí realizuje stavební projekty sami. Veřejný sektor poskytuje půjčky na bytovou výstavbu, nájemné je regulováno a občané s nízkými příjmy dostávají dávky na bydlení. V neposlední řadě díky tomuto aktivnímu řízení bytové výstavby jsou ceny nájemného a bydlení ve Vídni ve srovnání s podobnými metropolemi stále relativně levné.
Průkopník: Obec Vídeň se začala zabývat dostupným bydlením před devadesáti lety a stále stanoví standardy v Evropě dodnes. „Reumannhöfe“ v Margaretenstrasse postavil ve 20. letech 20. století architekt Hubert Gessner
Město Vídeň je však v současné době opět pod tlakem: v posledních letech se do dunajské metropole každoročně stěhovalo asi 30 000 lidí, kteří naléhavě potřebují nové bydlení. Město v současné době nepokračuje v projektu komunálního bydlení. Snaží se však najít nový prostor pro sociální bydlení, protože větší nabídka udržuje ceny na nízké úrovni: Na východě města, na místě opuštěného letiště z 30. let, byla naplánována zcela nová čtvrť, Seestadt Aspern. Za dobrých deset let by zde kolem pěthektarového rybníka ke koupání mělo žít dvacet tisíc občanů. Plánování Seestadtu předpokládá hustý rozvoj městských bloků. Aby nedošlo k ještě většímu novému provozu, plánují se na místě také obchody a pracoviště. Budování kultury je opět na prvním místě.Budova architektů Berger + Parkkinen a Querkraft ukazuje zajímavou směs materiálů. Fasádní prvky, z nichž některé jsou pokryty modřínovým dřevem, kontrastují s velkými pohledovými betonovými balkony. Vysoce flexibilní půdorysy lze po dokončení také individuálně přizpůsobit potřebám obyvatel. V budově bylo vytvořeno 213 bytů, osm obchodů a několik společenských místností, které získaly ocenění za svou udržitelnost. Prefabrikace mnoha prvků udržovala náklady v mezích.v budově bylo vytvořeno osm obchodů a několik společenských místností, které získaly ocenění za svou udržitelnost. Prefabrikace mnoha prvků udržovala náklady v mezích.v budově bylo vytvořeno osm obchodů a několik společenských místností, které získaly ocenění za svou udržitelnost. Prefabrikace mnoha prvků udržovala náklady v mezích.
Idyla pro mnohé: Jezero tvoří centrum nejmladší vídeňské čtvrti Seestadt Aspern. Staví se zde 30 000 nových bytů, které mají dobré spojení s centrem.
Dánsko
Kodaň nemá zdaleka tolik dostupného bydlení jako Vídeň, ale zažívá podobný příliv. Proto dánské hlavní město v posledních letech určilo pro rozvoj řadu nových oblastí. Už po dvě desetiletí přeměňují urbanisté opuštěné oblasti starého přístavu, bývalých průmyslových oblastí a okolních bažin na stavební pozemky pro byty.
Na jihu, na ostrově Amager, byla postavena nová čtvrť podél linie metra obklopená přírodou. Většina bytů je jen pár kroků do bažiny. Mnoho budov zde je navrženo elitou evropských architektů. Mezi nimi jsou vždy stavební jeřáby, protože stále existuje spousta nevyužitého prostoru. I přes nové staveniště čekají tisíce potenciálních kupců na dostupný byt. Proto podle městské architektky Tiny Saaby hraje v Kodani hlavní roli sociální bydlení „Almen bolig“: „V budoucnu by 20 procent všech nových budov v Kodani mělo být sociálním bydlením.“
Dřevěné řadové domy architektonické kanceláře ONV v Kodani
Příkladem nových budov v hlavním městě jsou rodinné řadové domy vhodné pro rodiny od kanceláře architektů ONV. Dorazí na stavbu jako prefabrikované krabice. Tam se dají dohromady - jako obří Lego hra. Navzdory modulární konstrukci umožňují architektonicky rozmanitý design a za to již získali několik ocenění. V Dánsku s vysokou cenou se této koncepci daří snížit měsíční náklady na bydlení rodin na méně než 10 000 DKK. Ekvivalent 1350 eur samozřejmě není výhodný, ale pro metropoli je stále snesitelný.
Kodaň chce být městem s nejlepší kvalitou života na světě. Za tímto účelem plánovači vytvářejí prostory pro lidi: spousta městské zeleně, četné vodní plochy a hřiště, priorita pro chodce a cyklisty. Pokud jde o nové budovy, městská architektka Tina Saaby zajišťuje, aby se v přízemí vytvářely veřejné prostory, kdykoli je to možné. Myšlenka za tím: V živých městech potřebujete pouze menší byt - protože tolik se odehrává venku. A funguje to. I v chladné Skandinávii se život - zejména mladí - stále více přesouvá do atraktivní městské oblasti. To také řeší problémy s bydlením, protože ti, kteří hodně cestují, mohou také dobře žít v menším bytě a vystačit si s 30 nebo 40 metry čtverečními na osobu místo téměř 50které jsou dnes v průměru k dispozici v Německu.
Modulární dům: V továrně byly vytvořeny zcela předinstalované moduly tohoto kodaňského řadového domu. Na staveništi byly díly pouze spojeny.
Francie
Pařížská architektonická firma Lacaton und Vassal usiluje svými návrhy o rozporuplný přístup: Nestavají menší, ale větší byty. Ale vybavení je sníženo na absolutní minimum. V Mulhouse v jižním Alsasku bylo z průmyslových prefabrikátů postaveno čtrnáct řadových domů. První patro z pohledového betonu má standardizovaný systém skleníků z oceli a průsvitného plastu. Polovina je zateplená, druhá polovina slouží jako zimní zahrada a v letních měsících velkorysá přístavba bytu. Všechno vypadá jasně a otevřeně. Ale vybavení domů je řídké a vyzývá vás, abyste se rozšířili - ne každému se to líbí.
Na oplátku je dostupný prostor na byt výrazně vyšší než ve srovnatelných sociálních budovách. Například čtyřpokojový byt má více než 140 metrů čtverečních. Čisté stavební náklady (bez důvodu) jsou nižší než 500 eur za metr čtvereční. V Německu je dnes nepředstavitelná hodnota.
Luxusní světlo: Stavební náklady na tomto statku v Mulhouse v Alsasku jsou bezkonkurenční díky použití standardizovaných prefabrikovaných dílů.
Levné plastové fasády vyjadřují pocit pod širým nebem
Lacaton a Vassal jsou pravděpodobně úřadujícími evropskými šampiony v levné konstrukční disciplíně. Podobně pracovali na dalších projektech ve Francii, včetně dovybavení stárnoucího velkého bytového domu v Bordeaux. Prefabrikované prvky, které byly zavěšeny před fasádou, rozšiřují byty a zlepšují osvětlení a větrání. I zde byly ceny za metr čtvereční bezkonkurenční.
Se stavebními náklady se tedy stále něco děje - alespoň v zahraničí. Skutečnost, že Německo musí žít s čistými stavebními náklady řádově 2000 eur a více za metr čtvereční, může být způsobena jedním nebo druhým specifickým nařízením v této zemi.