Mnozí kupují domy a pozemky přímo od developerů. Protože nákup místo toho, abyste stavěli sami, ušetří spoustu úsilí. Ale i zde mohou nastat problémy. Při dobrém plánování lze k projektu vlastnictví domu přistupovat klidně.
Nákup nemovitostí od developera má výhody: Musíte si vybrat jen svůj vysněný domov. Občas zkontrolujete postup výstavby a nakonec vše, co musíte udělat, je přemístit nábytek na správné místo. Developer se dříve potýkal se všemi plánovacími hádkami, otravnými formalitami a technickými výzvami - a vše vyřešil velmi dobře. To je teorie.
Zkontrolujte stavitele
V praxi to vždy nejde tak hladce. Měli byste být připraveni na možné problémy. Hodně záleží na nalezení profesionálního stavebního partnera. „Nechte vývojáře nemovitostí ukázat vám referenční objekty a spojte se s předchozími zákazníky,“ radí Gabriele Heinrich, výkonná ředitelka Bonnského sdružení pro ochranu spotřebitele, žijícího v majetku. Váš developer nemusí být jen technicky spolehlivý, měl by být také ekonomicky solventní. Pokud se developer během fáze výstavby dostane do finančních potíží, může to být drahé i pro vás. Dobrá zpráva: Díky obchodní zprávě můžete rychle zjistit, jak finančně stabilní je stavební společnost. Všechno v pořádku? Studna. Pak ještě předložíte stavební smlouvu specializovanému právníkovi. Náklady jsou dobře investoványprotože právník vás může varovat před nepříznivými smluvními doložkami.
Zkontrolujte kupní smlouvu
„Při uzavírání smlouvy se za žádných okolností nenechte pod tlakem,“ zdůrazňuje Wendelin Monz, odborný právník stavebního a architektonického práva ze sdružení na ochranu majitelů budov. Zákazníci jsou často nuceni rychle podepisovat. Než tak učiníte, měli byste smlouvě plně porozumět. Ústředním dokumentem je popis konstrukce a služby, který uvádí všechny stavební materiály, služby a ceny. Výhrady k provádění změn stavebních materiálů jsou zásadní. Tato ustanovení umožňují vývojáři například použít jiné dlaždice, než bylo dohodnuto. Možná nedosáhnete požadovaného standardu vybavení. V případě bytů má prohlášení o rozdělení a užívacích právech velký význam: Například střešní terasa může být společně vlastněna a placena všemi stranami,ale pouze jeden vlastník má práva k jeho použití. Bylo by nepříjemné, kdyby vám bylo dovoleno platit za venkovní posezení, ale neužijte si to.
Stačí zaplatit za to, co se již stalo
Stavitelé platí pouze podle postupu výstavby, jak je stanoveno v nařízení o nemovitostech a stavitelích (MaBV). První splátka je nastavena. Lze individuálně dohodnout až šest dalších číselných stupňů.
|
Postup výstavby |
Podíl na |
Příklad pro sedm jednotlivých splátek |
|---|---|---|
|
Po zahájení zemních prací |
30 procent |
1. splátka |
|
Pro všechny další práce na |
70 procent | |
|
Podíl na zbývající částce | ||
|
Po dokončení skořápky |
40 procent |
2. splátka |
|
Výroba střešních ploch a |
8 procent |
3. splátka |
|
Surová instalace topných systémů |
3 procenta |
4. splátka |
|
Surová instalace hygienických zařízení |
3 procenta |
4. splátka |
|
Základní instalace elektrických systémů |
3 procenta |
4. splátka |
|
Montáž oken včetně zasklení |
10 procent |
4. splátka |
|
Vnitřní omítka |
6 procent |
5. splátka |
|
Potěr |
3 procenta |
5. splátka |
|
Vedení dlaždic instalatérské práce |
10 procent |
5. splátka |
|
Obsazenost |
12 procent |
6. splátka |
|
Dokončení fasády |
3 procenta |
7. splátka |
|
Kompletní dokončení |
5 procent |
7. splátka |
* platí pro současný nákup domu a pozemku od developera.
Plaťte po etapách
Stavitelé platí pouze podle postupu výstavby, jak je stanoveno v nařízení o nemovitostech a stavitelích (MaBV). Za nemovitost, která ještě není dokončena, nemusíte platit plnou cenu. Přenášíte v několika fázích podle postupu výstavby. První splátka (viz tabulka) je splatná až po zahájení zemních prací, a nikoli při podpisu smlouvy. Všechny další splátky platíte až poté, co vývojář skutečně poskytne dohodnutou službu.
Návštěva staveniště
Včasné a pravidelné kontroly na staveništi usnadňují odstranění závad. To samozřejmě platí i pro projekty developerských společností. Proto má smysl přidat ke smlouvě dodatek, který vám dává právo prohlédnout si shell s odborníkem, kterému důvěřujete. Aby bylo možné včas identifikovat všechny stavební vady, měli byste být při prohlídce budovy doprovázeni také vlastním odborníkem. Tyto asociace zprostředkovávají nezávislí odborníci na stavby a právníci: Bauherren-Schutzbund (bsb-ev.de), Asociace soukromých stavitelů (vpb.de) a Housing in Property (Wohnen-im-eigentum.de).
Chraňte své investice
Ačkoli má developer velmi dobrou pověst, může se také dostat do finančních potíží nebo v nejhorším případě dokonce podat návrh na konkurz. Proto je vhodné investici zajistit hned od začátku.
Ze zákona máte nárok na záruku plnění ve výši 5 procent z částky smlouvy. Tato záloha je určena k vyrovnání dodatečných nákladů, které vám vzniknou, pokud váš developer nemůže projekt dokončit. Developer nemovitosti může buď poskytnout záruku, nebo si můžete ponechat odpovídající částku z vaší první splátky. 5 procent z celkové ceny je však často příliš málo. Je tedy lepší vyjednat zvýšení o zhruba 10 procent.
Musíte platit pouze podle postupu výstavby, toho byste se měli držet. Když však developerovi dojde finanční prostředky, na staveništi se často nic neděje a zákazníci opakovaně provádějí zálohové platby. Zde se však doporučuje opatrnost, protože o tuto zálohu můžete přijít. Nejlepší věc, kterou musíte udělat, je poradit se s právníkem, který dokáže do smlouvy vodotěsně zabudovat zálohové záruky. Díky této záchranné síti můžete zůstat uvolněnější, pokud se developerská společnost nachází v krizi. Vaše peníze nejsou ztraceny - a pokud je to nutné, můžete realizovat svůj sen vlastnit svůj vlastní dům s novým partnerem a novou nemovitostí.