Koupě domu nebo bydlení k pronájmu? Odpověď je jasná: vlastníci mají v průměru o 41 procent nižší náklady na bydlení než nájemníci. To dokazuje aktuální studie Německého ekonomického institutu.
Můžete si je přečíst všude: Ceny nemovitostí v posledních letech v některých případech prudce vzrostly. Mnoho lidí si proto klade otázku, zda by nemělo větší ekonomický smysl platit nájem. Je vlastnictví domu stále vhodné pro odchod do důchodu? Vypočítal to známý německý výzkumný ústav. Odpověď zní rozhodně ano!
Nakupujte a ušetřete
rezidenční nemovitost Každý, kdo si koupí rezidenční nemovitost, je z dlouhodobého hlediska v mnohem lepší finanční situaci než nájemce. To je výsledek Německého ekonomického institutu v Kolíně nad Rýnem (iwkoeln.de) ve své zprávě o nákladech na bydlení. „Pokud se podíváte na celé Německo, koupě vlastního domu je v průměru o 41 procent levnější než pronájem,“ říká autor studie Michael Voigtländer.
„Majitelé v Mnichově ušetří celých 34 procent nákladů na bydlení ve srovnání s nájemci.“
Takto to bylo vypočítáno
Pro svoji studii shromáždili výzkumníci trhu aktuální údaje o nájemném a nákupních nákladech ze 402 venkovských a městských částí v Německu. Poté porovnali průměrné náklady na pronájem na metr čtvereční v různých oblastech s průměrnými náklady vlastníků, rovněž na metr čtvereční. U vlastníků nemovitostí odborníci nezohlednili pouze finanční náklady, ale také daň z převodu nemovitostí a náklady na údržbu a odpisy.
Vlastnictví domu se vyplatí všude
Závěr studie je jasný: všude v Německu je nákup levnější než pronájem - v některých regionech je to dokonce 60 procent a více. V Hamburku a Berlíně žijí majitelé o více než 45 procent levněji než nájemníci, ve Stuttgartu je to 35 procent. I v Mnichově, nejdražším německém městě, majetek stojí za to. Protože kupující v bavorské metropoli stále ušetří působivých 34 procent ve srovnání s nájemci. Shrnutí studie dává odvahu všem, kteří sní o svých čtyřech zdech: ve většině venkovských a městských čtvrtí si domácnosti mohou koupit rezidenční nemovitost a dokonce ji zcela vybít, aniž by byly zatěžovány více než nájemníky.
Vše závisí na úrokové sazbě
Rozhodujícím důvodem pro výsledky studie jsou historicky nízké úrokové sazby. „Úrokové sazby klesly více než rostly nákupní ceny,“ vysvětluje odborník na nemovitosti Voigtländer. Co když úrokové sazby vzrostou na více než 3,5 procenta za deset let před následným financováním? I poté by kupující ve městech jako Stuttgart, Frankfurt nebo Berlín měli prospěch. Vyšší náklady na financování však snižují náskok. Pro ty, kteří si chtějí nemovitost koupit, platí: zajistit dlouhodobě nízké úrokové sazby - například smlouvou o půjčce ze stavebního spoření.