Když je venku teplo, nájemníci mohou využívat také zahradu. Jak přesně však mohou používat otevřený prostor?
V bytovém domě záleží na nájemní smlouvě. Zahrada nepatří automaticky k přízemnímu bytu, musí být výslovně uvedena v nájemní smlouvě. I když pronajímatel dosud mlčky toleroval užívání zahrady - může povolení kdykoli odvolat. U pronajatých rodinných domů je to jiné: Zde se zahrada vždy pronajímá - pokud není v nájemní smlouvě výslovně dohodnuto něco jiného.
Květiny, keře a stromy
Pokud nájemní smlouva přiděluje zahradu bytu, mohou být květiny a keře zasazeny podle vašich představ - pokud nájemníci udržují své zahradnické činnosti na obvyklé úrovni. Ovoce, zelenina a byliny, které tam rostou, patří nájemci. Pokud pronajímatel již zahradu vysadil, musí nájemce požádat pronajímatele o souhlas, pokud chce odstranit větší keře nebo stromy. V bytových domech mohou všichni nájemci často využívat zelené plochy kolem domu. Jakmile komunita vytvoří zahradu, potřebuje individuální nájemce souhlas ostatních obyvatel, pokud chce změnit výsadbu. Pak není povoleno oplocení ve vlastní části zahrady.
Sekání trávníku a hrabání listí
Pokud nájemní smlouva říká : „Nájemce provede zahradnické práce“, týká se to pouze lehkých úkolů, jako je hrabání listí, sekání trávníku a trhání plevele. Pokud má nájemce také stříhat živé ploty nebo stromy, musí to být ve smlouvě výslovně uvedeno. Jakmile se nájemce odstěhuje, může pronajímatel požadovat vrácení zahrady do původního stavu - nájemce musí dokonce vyplnit rybník, který vytvořil. Mimochodem, když se nájemce odstěhuje, má právo vykopat všechny květiny a keře, které zasadil, a vzít je s sebou. Nebo se může s pronajímatelem dohodnout na poplatku za převod rostlin.
Rozhodnutí soudu o zahradách a balkonech:
Divadlo na zahradě
Nájemníci mohou také stavět dětské domky na zahradě. Majitelka požádala o demontáž a neuspěla před okresním soudem ve Flensburgu. V zásadě jsou domečky legálně přípustné, pokud není v nájemní smlouvě stanoveno jinak. Spisové číslo 69 C 41/15.
Delikátní květinové boxy
Pronajímatelé mohou zakázat viset květinové boxy na vnější straně balkonu, pokud je to z bezpečnostních důvodů. V tomto případě bylo možné květinové boxy pověsit pouze na ocelový rám balkónu. Ale to je nebezpečné, rozhodl berlínský krajský soud. Existuje riziko, že těžké boxy a držáky spadnou na ulici a zraní kolemjdoucí. Spisové číslo 65 S 40/12.
Dětské hřiště ve
vaší zahradě Je-li zahrada také pronajata, mohou ji nájemci využívat, pokud nebudou rušeni ostatními nájemci. S odpovídající velikostí nemovitosti lze nastavit několik herních zařízení, jako jsou houpačky, pískoviště a prolézačka. Souhlas pronajímatele není nutný, rozhodl okresní soud v Kerpenu. Spisové číslo 20 C 443/01.
Holuby na balkóně
Každý, kdo na svém balkoně krmí divoké holuby, musí očekávat varování a dokonce i ukončení nájmu. Zvířata způsobují hluk a nečistoty a mohou být zdraví škodlivá. Krmení je tedy pro sousedy značnou nepříjemností.Ostatní nájemci, kteří se cítí narušeni, mají právo snížit nájemné, rozhodl krajský soud v Düsseldorfu pod spisovou značkou 21 S 112/92.
