Jak můžete zmenšit životní prostor, využívat místnosti společně, odlišně definovat kvalitu bydlení a také snížit náklady? Těmto otázkám se věnujeme v naší nové sérii Interveiw „Dostupné bydlení“. Tentokrát jsme hovořili s frankfurtským architektem Hansem Drexlerem o budoucnosti života.
Německo sténá: Chybí levné bydlení, rostou stavební náklady. Půjčky jsou extrémně levné, ale ceny zvyšují stále složitější opatření na úsporu energie a náklady na technologie. Kde a jak mohou stavitelé ušetřit? Která úsporná opatření mají smysl? Frankfurtský architekt Hans Drexler ukazuje ve své knize „Bezahlbar. Studna. Wohnen. “(S Klausem Dömerem a Joachimem Schultz-Granbergem, Jovis Verlag) s využitím řady příkladů toho, jak lze dnes nabídnout cenově dostupný životní prostor.
Díky přizpůsobivým stěnám a vnitřnímu vybavení lze obytný prostor využívat efektivněji: Dům „Black Tree Frog“ od společnosti Splitterwerk v rakouském Bad Waltersdorfu
Pane Drexleri, všichni si stěžují na vysoké stavební náklady. Jak můžete ještě dnes vybudovat cenově dostupný životní prostor?
"Abychom to udělali, měli bychom přehodnotit život jako celek." Nejprve se to týká oblasti, ve které žijeme. Za posledních několik desetiletí se hodně zvýšil. A jde o životní úroveň, která se dnes očekává: Kolik koupelen byt potřebuje? Jaké pohodlí, kolik mediální technologie, jak elegantní by mělo být všechno? Když mluvíme o zvýšení nákladů na budovy, mluvíme jen zřídka o takových důvodech pro zvýšení nákladů. A obvykle vynecháváme skutečnost, že žijeme na stále více a více metrech čtverečních. “
Hans Drexler již léta zkoumá udržitelnou a levnou budovu. Na Jade University of Applied Sciences ve Oldenburgu vyučuje budoucí architekty v oboru „Stavebnictví a energetika a technologie budov“
Kolik prostoru teď žijeme?
"V průměru má každý Němec dnes k dispozici 47 metrů čtverečních." To je o deset metrů čtverečních více než před dvaceti lety. “
Platí tyto údaje pro celé Německo?
"Ne. V některých velkých městech je průměrný životní prostor nižší, protože jsou zde tak vysoké ceny. Například tady ve Frankfurtu je to 39 metrů čtverečních na osobu. “
Dokážete dosáhnout stejné kvality bydlení v menších oblastech?
"Myslím že ano! V současné době plánujeme takový dům pro družstevní skupinu ve Frankfurtu. Chceme vytvořit životní prostor 28 metrů čtverečních na hlavu. Abychom toho dosáhli bez snížení pohodlí, pracujeme se dvěma hlavními strategiemi. Nejdůležitější je, že v budově je sdíleno mnoho funkcí. Například v apartmánech není žádný pokoj pro hosty, protože v domě je společný pokoj pro hosty, který může využívat každý. Obývací pokoje pro čtyřčlennou rodinu jsou relativně malé, pouze 30 metrů čtverečních. V budově je velká jídelna, kterou lze využít v případě, že se blíží pozvánka na narozeniny nebo jiná oslava. Sdílí se také mnoho menších věcí: namísto pokojů praček v každém apartmánu je sdílená prádelna.Místo jednotlivých parkovacích míst je sdílení automobilů. Myšlenku sdílené ekonomiky, kterou stále více máme v různých oblastech života, přenášíme na život. “
Zvětšujete také ostatní místnosti?
„V současné době navrhujeme dětské pokoje o rozloze 10 metrů čtverečních. To se na první pohled nezdá moc, ale je to kompenzováno velmi efektivním vestavěným nábytkem a dobrými proporcemi místnosti. Ložnice může být také o něco menší, pokud má dobré vestavěné prvky. Takový pokoj můžete uspořádat na 13 metrech čtverečních, včetně šatní skříně a manželské postele. Dnes se však často plánuje, že ložnice budou mít 20 metrů čtverečních. To samozřejmě zvyšuje náklady. “
V Tokiu již existuje kultura malých domků a lidé žijí ve velmi malém prostoru. Jedním z nejlepších příkladů je dům Moriyama navržený architekty v Sanaa
Jak obyvatelé vnímají tyto miniatury?
"Samozřejmě se o tom diskutuje." Většina lidí se zdráhá omezit svou spotřebu. Zřeknutí se není „in“. Ale pokud jde o bydlení, nyní jsme dospěli do bodu - alespoň v mnoha větších městech -, kdy současné ceny skutečně ubližují většině rodin. Musíme najít správnou rovnováhu. “
Existují nějaké vzory pro zmenšení životního prostoru?
"Ano absolutně. Podívejte se do Japonska. Je to vysoce rozvinutá země se životní úrovní, která se rovná naší. Ale na dlouhou dobu také s enormně vysokými cenami pozemků. Kvůli tomuto tlaku se lidé ve velkých městech naučili žít v malých a velmi malých oblastech. Z toho si Japonci vytvořili velmi vysokou úroveň živé kultury. Z mého pohledu je proto důležité při zvažování životních nákladů brát v úvahu nejen výrobní náklady. Musíme se také podrobně podívat na to, co se od nás požaduje. “
Je zahájení montáže způsob, jak ušetřit náklady?
"Klasický developer dnes očekává výnos projektu mezi deseti a dvaceti procenty." Teoreticky by to bylo možné zachránit prostřednictvím iniciativy, stavebního projektu nebo družstva. Nebo můžete použít tento okraj ke zvýšení kvality budovy. Neměli bychom však podceňovat další úsilí spojené s budováním bez developera. “
Jak byste mohli dostat náklady na stavební pozemky pod kontrolu?
"Některá německá města se snaží přispět ke snížení nákladů tím, že zpřístupní pozemky, které jsou dlouhodobě pronajaty." Výsledkem je, že se nákladový faktor pořízení nemovitosti podstatně snížil. V některých regionech je to jediný způsob, jak získat staveniště. Stejně jako tady ve Frankfurtu. Zde již není žádná nabídka. Aby se zde snížil vysoký cenový tlak, musely by být určeny nové oblasti budov. “
Menší byty, ale sdílené pokoje: Vídeňský rezidenční projekt v Nordbahnhof také definuje udržitelné bydlení z hlediska počtu osobně využívaných metrů čtverečních
Můžeme se něco naučit o levném bydlení a stavění ze zahraničí?
"V Rakousku existuje po mnoho desetiletí velká politická shoda, že městské komunity poskytují dostupné bydlení s projekty vypořádání." Je to tam národní tradice. Něco takového se v Německu nežije. A bohužel to voliči nevyžadovali u volebních uren. V Holandsku vždy najdete příklady, jak stavět rychle a levně. Někdy tam kvalitní budovy stojí jen polovinu toho, co by nás stály. ““
Způsobily právní požadavky na energetickou účinnost a ekologickou kompatibilitu zvýšení nákladů?
"Byl bych velmi rád, kdyby existovala lepší řešení pro stavbu domů na velmi vysoké úrovni současně energeticky účinným a nákladově efektivním způsobem." Ale bohužel stále existuje technologická mezera. Dům je nyní buď velmi efektivní, a proto se staví složitě, nebo je postaven relativně jednoduše a musíte akceptovat vyšší spotřebu energie. “
Architekti Drexler, Dömer a Schulz-Granberg vykreslují vyzkoušené a ověřené modely z oblasti architektury a rozvoje měst, odvozují z nich strategie a odhadují potenciální úspory. 288 stran, brožovaná, Jovis-Verlag, 25 eur. Zde si můžete knihu přímo objednat
Proč?
"Příklad z Haagu (o kterém pojednáváme také v naší knize) ukazuje, že díky chytré standardizaci stavebních prvků a se spoustou prefabrikací můžete dosáhnout vysoké kvality bydlení a zároveň stavět velmi levně." Náklady na projekt na metr čtvereční činily něco přes 1 000 eur. To je velmi nízké. “
Vidíte v tom příležitosti snížit náklady i v Německu?
„V příštích několika letech se dočkáme významného nárůstu prefabrikace a standardizovaných komponentů ve stavebnictví. Prefabrikovat musíme také z jiných důvodů: Na staveništi pracují odborníci a řemeslníci, kteří již nejsou ve stejném množství, v jakém jsou stavební práce v současné době žádané. “
Jaké příležitosti nabízí zhušťování měst?
"V tuto chvíli máme obrovskou poptávku po bytech." Aby bylo možné v rozvíjejících se městech poskytnout dostatek stavebních pozemků, bylo by jistě nutné nejprve přistoupit ke stavebním předpisům a změnit a liberalizovat tam platné předpisy o rozestupu. Protože tyto předpisy dosud velmi jasně omezovaly možnosti zahuštění v městských oblastech. To by pomohlo více a lépe využívat oblasti uvnitř města. ““
V této budově pro obytnou skupinu ve Frankfurtu se jednoho dne pojme velké množství komunálních zařízení. To umožňuje společnosti Drexler vytvářet menší byty, aniž by se obyvatelé museli vzdát pohodlí